평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가, 전국구 줍줍

평택 고덕신도시 대광로제비앙 모아엘가에서 무순위 청약(사후접수) 물량 2세대가 나왔어요. 이 단지는 초·중·고등학교와 국제학교가 예정된 에듀타운 입지에 자리하고 있는데요. 다만 평택 부동산 시장은 지금 ‘미분양 무덤’이라는 말까지 나올 정도로 분위기가 얼어붙어 있어요. 과연 이번 줍줍 기회, 들어가도 될지 함께 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 평택 고덕 국제화 계획지구 A-55BL

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 20개동, 1255세대

• 시공사 : 대광건영, 모아건설산업

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 22일

• 청약일 : 8월 27일

• 당첨자 발표 : 9월 1일

• 계약 체결: 9월 8일

• 입주예정일 : 2025년 9월

🎯공급 세대

• 84A(2세대) : 5.06억 + 발코니 확장비 922만원

• 📎 FR0PQOWNC

👩‍👧‍👦청약 자격

• 전국에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년(22년 11월 23일 최초 당첨자 발표일로부터)

• 거주의무기간 : 3년

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 판상형 4Bay 구조 일반적이에요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 최근 삼성전자의 애플과 테슬라 수주로 평택 단지 투자를 재개할 분위기에요

삼성E&A, 평택 P4·삼바 6공장 수주 기대 계열사 뒷심타고 하반기 실적 반전 신호탄

• 삼성전자 때문에 하락론을 펼치는데, 부동산은 공급과잉에 장사가 없는거에요

• 시장은 마피 물건이 쏟아져 나오는 춘추전국시대와도 같아요. 이미 입주장을 맞이했거나, 입주를 앞두고 있는 단지들에서 손절 매물이 극대화되고 있는 상황이에요(터널을 빠져나오기 전이 가장 어둡다고 하던데요)

• 고덕국제신도 금호어울림 59타입 : 3.9억(7.8일, 16층) -> 84타입 환산시 5.35억

⭐총평

평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 안전마진은 0.5억 이에요.

평택 이보다 더 나빠질 수 있을까?

2026년, 2027년, 2028년까지 매년 약 ±0.9만 세대 입주 물량이 예정되 있어 입주장 부담이 있지만, 입주장이 지나고 전세 한바퀴 돌면 분위기 바껴요. 남동탄도 입주 물량에 허덕이던 마피아 시절이 떠오르네요.(아래기사 참조)

수도권 분양권 '마이너스 프리미엄' 등장…'입주폭탄' 시작되나

고덕국제신도시 인근의 가재지구와 브레인시티 미분양 물량이 시장에 부담으로 작용하고 있지만, 고덕신도시는 비교적 견조하게 방어하고 있습니다. 평택에서 실거주를 고려한다면 1순위는 고덕신도시 에요. 다만, 브레인시티 입주장 마피 물건 역시 중장기 관점에서는 충분히 괜찮은 대안이 될 수 있습니다.

평택브레인시티 부동산 시장은 기회일까?