탑석 푸르지오 파크7, 청약 촉수엄금🧨

의정부 변전소 부지를 개발한 탑석 푸르지오 파크7이 신규 분양을 시작하는데요. 그런데 단지 네이밍에서 ‘파크7’이라는 이름을 보는 순간부터, 벌써 미분양의 기운이 마구 마구 느껴졌습니다. 이곳은 의정부 내에서 주거 선호도가 가장 낮은 지역으로 꼽히거든요.

만약 같은 동네에서 아파트를 선택한다면 탑센자가, 같은 의정부 내라면 의센자나 링크시티 쪽이 더 나은 선택지로 보여요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 27층, 7개동, 935세대

• 시공사 : 대우건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 25일

• 청약일 : 9월 5일

• 당첨자 발표 : 9월 12일

• 계약 체결: 9월 23일 ~ 25일

• 입주예정일 : 2029년 3월

🎯공급 세대

• 59A(197세대) : 4.88억 ~ 5.19억

• 84A(212세대) : 6.95억 ~ 7.39억

• 84B(127세대) : 6.94억 ~ 7.38억

• 84C(27세대) : 6.95억 ~ 7.38억

• 84D(104세대) : 6.93억 ~ 7.37억

• 84E(99세대) : 6.85억 ~ 7.28억

• 84F(50세대) : 6.84억 ~ 7.27억

• 84G(104세대) : 6.94억 ~ 7.37억

• 84H㎡(15세대) : 6.87억 ~ 7.24억

• 📎 20250825 탑석 푸르지오 파크7 입주자모집공고문.pdf

👩‍👧‍👦청약 자격

• 의정부시 및 수도권(경기도, 서울시, 인천시)에 거주하는 만19세 이상인 자

• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 추후공개

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 경전철 송산역 550m, 탑석역 790m(7호선 연장 개통예정)

• 주거환경이 열악해요, 단지 진입로 입구까지 번잡스러워요

• 경전철은 있으나마나 인듯해요, 버스 접근성이 더 나아 보여요

• 탑센자(탑석센트럴자이) 59㎡ : 5.16억, 84㎡ : 7.00억

• 힐스테이트탑석 59㎡ : 4.23억, 84㎡ : 6.08억 → 입주장을 맞고 있고 마피가 수두룩 해요

⭐총평

탑석 푸르지오 파크7은 안전마진보다는 역마진을 우려해야 할 상황으로 보입니다.

용현동 바로 옆 충의로를 건너 민락동만 해도 주거환경이 괜찮지만, 용현동은 의정부 내에서도 주거환경이 가장 열악한 지역 중 하나이고 용현동 평균 매매가 역시 의정부에서 최하위권에 속합니다.

따라서 청약 통장은 아껴 두시는 게 좋아 보입니다. 의정부역 인근 분양권은 프리미엄이 붙어 있는 반면, 힐스테이트 탑석은 입주장을 호되게 당하는 중이에요. 7호선 탑석역 연장 개통 호재보다 GTX-C가 예정된 의정부역 주변 아파트가 훨씬 낫고, 더 나아가 급지를 높여 창동·노원 인근 구축 진입을 고려하는 것도 전략적으로 좋아 보입니다.

국평 분양가 7.00억 + 발코니 0.28억 + 중도금이자후불 0.28억 = 7.56억(탑센자 시세 보다 비싸요)