검단신도시 푸르지오 더 파크, 청약신청 하기엔?(ft.부읽남X서경석)

👉 모집공고

https://buly.kr/6Bvd2Dr

푸르지오The Natural Nobility, 푸르지오의 분양, 현장, 입주 안내 및 브랜드 콘텐츠www.prugio.com

✔️ 청약자격

- 인천시 거주하거나 서울시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급 50%(인천시 거주자), 나머지 50%(서울시, 경기도 거주자)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

▶ 청약일정

- 모집공고 : 2024년 10월 31일

- 청약접수(특별공급) : 2024년 11월 11일

- 청약접수(일반공급) : 2024년 11월 12~13일

- 당첨자 발표 : 2024년 11월 20일

- 계약일 : 2024년 12월 2일~5일

- 입주예정일 : 2027년 12월

✔️ 청약신청

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

✔️ 분양홈페이지

(공식)검단신도시 푸르지오 더 파크크

검단신도시 푸르지오 더 파크검단신도시를 더 새롭게! 한번 더 푸르지오 답게!www.prugio.com

👉 입지환경

○ 인천지하철 1호선 연장역인 103역(가칭, 검단호수공원역) 약 1.3km ,2호선 마전역 약 1km 위치함

○ 500m 내 마전초등학교가 위치하며 1.5km 내에는 마전중과 당하중·검단고 등이 위치함

○ 검단 중심상업지구와 이격이 있고, 마전역과 완정역 상권이 근접함

✔️검단신도시 교통개발 계획

○ 교통 혼잡도가 완화되고 서울 접근성이 개선될 예정

👉 공급내역(총 919세대)

체크사항(재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음)

​- 84A타입(194세대) : 5.95억

- 84B타입(140세대) : 5.68억

- 84C타입(216세대) : 5.91억

- 84D타입(86세대) : 5.91억

- 99A타입(186세대) : 6.82억

- 99B타입(97세대) : 6.55억

👉최근 분양사례

1. e편한세상 검단 에코비스타(103역 1km) : 33평형 평균 : 5.10억 - 5.25억(26년 7월 입주 예정)

​2. 중흥S클래스 에듀파크(103역 550m) : 33평형 평균 : 4.84억 - 4.98억(27년 6월 입주 예정)

​3. 제일풍경채 검단3(103역 550m) : 33평형 평균 : 5.16억 - 5.22억(26년 10월 입주 예정)

👉 가격분석

○ 최근 분양한 바로위 e편한세상 검단에코비스타 현장 분양가 보다 약 5천 만원 상승

○ 101역에서 남측으로 약 1.1km 위치한 신안인스빌의 경우 실거래 평균 5.7억 수준

○ 101역에서 북측으로 약 1.1km 위치한 디에트르더힐의 경우 실거래 평균 6.2억 수준

○ 푸르지오 더파크 현장은 위 3개 단지보다 입지와 가격적인 측면에서 매력 낮음

✔️ 단지배치도

○ 단지배치는 남동·남서로 조망 및 일조권 확보(99타입 전면동 위주 배치, 84타입 전면·후면동 배치)

👉 자금계획 및 총평

○ 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%

○ LTV 70%까지 대출 가능, 생애최초는 LTV 80%까지 대출 가능

└감정평가 or KB시세 중 낮은 금액 기준, 개인소득 dsr에 따라서 차등 적용

○ 실거주 필요현금 : 80%까지 대출시 : 84타입 1.5억, 99타입 1.8억

○ 전세 세팅시 필요현금 : 84타입 약 3.3억, 99타입 3.8억

☆ 청약통장을 쓰기엔 아까운 푸르지오 더파크, 미분양 줍줍을 노리거나, 101역 주변 아파트가 입지 우위

☆ 안전마진 없고, 검단신도시내 입지 떨어짐, 바로 위 에코비스타는 분양가상한제 였으나 오랜 기간 미분양 상태였음, 최근 인천 신규분양 분위기 및 분양권의 프리미엄 형성으로 미분양 발생 시 단기간 분양 완료예상

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Q & A

Q 누구나 청약이 가능한가요?

A 안됩니다. 인천시, 서울시, 경기도

거주하는 만19세 이상인 자 청약 가능

인천시 50%, 수도권 50% 공급합니다.

Q 주택소유자도 청약이 가능한가요?

A 네 가능합니다. 1주택 이상 소유한 세대

속한 분도 일반공급 1순위 추첨제 가능합니다.

Q 전매 가능한가요?

A 안됩니다. 전매제한 3년(당첨자 발표일기준)

Q 1인가구 생애최초 특별공급 가능한가요?

A 안됩니다. 공급면적 60㎡초과로 신청이

안됩니다.

Q 부모님과 같은 세대인데

생애최초 특별공급 가능한가요?

A 네 가능합니다. 단독세대가 아닌 자로 전용면적

84㎡ 이하 주택에 한하여 생애최초 신청 가능합니다.

-과거 주택을 소유한 사실이 없는 자

-청약통장 1순위 조건 충족(가입기간+예치금)

-근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부

-소득 160% 이하 또는 부동산 자산 (건물+토지) 3.31억 이하 둘중 한가지를 충족하시면 됩니다.

​단, 부모님 소득과 자산이 합산됩니다.

Q 신혼부부 중복청약 가능한가요?

A 네 가능합니다. 특별공급 당첨사실이 없다면

중복 청약 신청 가능합니다.

-신청자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

-배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

-신청자 생애최초 특별공급 + 일반공급

-배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

Q 디딤돌 대출이 가능한가요?

A 네, 84타입 분양가 6억을 초과하지 않아

가능합니다.

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