평택 브레인시티 한신더휴, 평택은 미분양춘추시대

👉 모집공고

http://pt-thehue.com/sub/guide/occupant.html

✔️ 청약자격

- 평택시 거주하거나 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급 30%(평택시 1년 이상 거주자), 20%(경기도 6개월 이상 거주자), 50%(전국)

- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

- 전용면적 60~85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

- 비규제지역, 분양가상한제

▶ 청약일정

- 모집공고 : 2024년 11월 1일

- 청약접수(특별공급) : 2024년 11월 11일

- 청약접수(일반공급) : 2024년 11월 12~13일

- 당첨자 발표 : 2024년 11월 19일

- 계약일 : 2024년 11월 30일~12월 2일

- 입주예정일 : 2028년 1월

✔️ 청약신청

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#aaa

✔️ 분양홈페이지

http://pt-thehue.com/index.html

👉 브레인시티 공동주택 계획

○ 공동주택 14,807세대, 주상복합 1,008세대, 총 15,815세대 계획

○ 브레인시티 분양율 현황(24년 10월) : 모아엘가 D+3개월 분양완료, 대광85%, 중흥 70% 수준

○ 미분양 경쟁으로 계약조건 완화 중

○ 허허벌판 + 송전탑 전신주 가득 + 공급물량지속 + 전매제한 3년으로 미분양 시장 각축전

👉 평택 광역 입지환경

○ 평택은 고덕신도시 및 지제역 중심으로 지역 위계가 형성(고덕신도시>가재지구>브레인시티 순)

👉 입지환경

○ 단지 바로 앞에 유치원, 초등학교가 예정된 초품아, 한경 국립대, 카이스트 캠퍼스(28년 개교 예정)

○ 택지 개발 단계로 추후 마트, 병원, 상업 시설이 들어올 예정

✔️시장환경 인터뷰

👉 산업단지 현황

-고덕일반산업단지 118만평

-브레인시티일반산업단지 146만평

👉 공급내역(총 991세대)

체크사항(재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음)

​- 59A타입(176세대) : 3.80억

- 59B타입(29세대) : 3.80억

- 84A타입(194세대) : 5.16억

- 84B타입(225세대) : 5.17억

- 84C타입(303세대) : 5.17억

- 84D타입(64세대) : 5.14억

👉 권역별 84타입 가격분석

○ 권역별 가격 위계를 보면 지제역>고덕신도시>가재지구 브레인시티 순

○ 가재지구 3사는 양호한 분양성과를 보였지만, 분양침체로 전매물량(마피 3천 ~ 플피 1천)적체 심화

👉 자금계획 및 총평

○ 계약금 10%(1차 천만원 + 2차 나머지금액 30일내), 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%

○ LTV 70%까지 대출 가능, 생애최초는 LTV 80%까지 대출 가능

└감정평가 or KB시세 중 낮은 금액 기준, 개인소득 dsr에 따라서 차등 적용

○ 실거주 필요현금 : 80%까지 대출시 : 59타입 8.5천, 84타입 1.2억

○ 전세 세팅시 필요현금 : 59타입 약 2억, 84타입 2.6억

★ 평택은 현재 춘추미분양시대 이며, 전매물건 마피 다량 출회, 분양 계약조건 완화 등 어려운 시장

★ K반도체를 대표하는 개발 미래가치가 높은 지역은 확실하지만, 공급물량과 마피물량의 랑데뷰

★ 재당첨제한 10년으로 통장을 쓸 상황이 아님

★ 브레인시티 마지막 분양시점에, 가재지구 매력적인 마피 물건은 실수요 에게 찬스 일수도...!!

지재역 권역과 고덕신도시의 선택지 추천, 매력적인 마피 물건이라면 도전

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Q & A

Q 누구나 청약이 가능한가요?

A 네, 평택시 거주하거나 전국에 거주

하는 만19세 이상인 자 청약 가능

같은 순위 내 경쟁 발생시

평택시1년 거주자 30%, 경기도 6개월 이상

20%, 전국 50% 공급합니다.

Q 주택소유자도 청약이 가능한가요?

A 네 가능합니다. 1주택 이상 소유한 세대

속한 분도 일반공급 1순위 추첨제 가능합니다.

Q 전매 가능한가요?

A 안됩니다. 전매제한 3년(당첨자 발표일기준)

타사는 분양촉진으로 공사기간 3년이 맞물려

입주전 전매가능 하게 분양 중

Q 1인가구 생애최초 특별공급 가능한가요?

A 네 가능합니다. 공급면적 59㎡로 생애최초

특별공급 신청이 가능합니다.

Q 부모님과 같은 세대인데

생애최초 특별공급 가능한가요?

A 네 가능합니다. 단독세대가 아닌 자로 전용면적

85㎡ 이하 주택에 한하여 생애최초 신청 가능합니다.

-과거 주택을 소유한 사실이 없는 자

-청약통장 1순위 조건 충족(가입기간+예치금)

-근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부

-소득 160% 이하 또는 부동산 자산 (건물+토지) 3.31억 이하 둘중 한가지를 충족하시면 됩니다.

​단, 부모님 소득과 자산이 합산됩니다.

Q 신혼부부 중복청약 가능한가요?

A 네 가능합니다. 특별공급 당첨사실이 없다면

중복 청약 신청 가능합니다.

-신청자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

-배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

-신청자 생애최초 특별공급 + 일반공급

-배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

Q 디딤돌 대출이 가능한가요?

A 네, 84타입 분양가 6억을 초과하지 않아

가능합니다.

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