리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 당첨마진 2억!

22년 11월 분양해서 줍줍까지 갔던 현장 입니다. 저 시절 뉴스를 장식했던 둔촌주공도 이문뉴타운 장위뉴타운 광명뉴타운 현장들이 있었구요 복기해 보시면 나열한 순서대로 상승률이 차이가 납니다. 시간이 흘러 전부 분양가 대비 엄청난 상승을 했네요💰

리버센SK VIEW는

장기전세 30세대 물량이 일반분양으로 나오게 되었는데요. 시간이 3년여 지난 지금은 안전마진이 1~3억 사이 확보가 된 상황입니다. 무조건 청약 넣어야 할 뉴글 청약콕콕✏️ 픽 현장 입니다.

🏢단지 정보 • 위치: 서울시 중랑구 중화동 333-1번지 일원

• 규모: 지하 2층~지상 13~35층 8개 동 총 1055세대 • 시공사: SK에코플랜트 롯데건설

• 입주 예정일: 2025년 6월 예정

• 홈페이지: 리버센 SK뷰 롯데캐슬

🗓️청약 일정 • 모집공고일: 2025년 5월 22일일

• 특별공급 청약: 2025년 6월 2일

• 1순위 청약: 2025년 6월 4일

• 2순위 청약: 2025년 6월 5일

• 당첨자 발표: 2025년 6월 12일

🎯공급 규모 및 분양가 • 총 세대수: 1055세대

• 전용면적별 세대수: - 39 96세대 49B 39세대 59A 264세대 59B 134세대 70B 96세대 84B 66세대 100A 22세대

• 전용면적별 분양 세대수: - 39 8세대 49B 1세대 59A 4세대 59B 5세대 70B 3세대 84B 6세대 100A 3세대

•면적별 분양가: 39㎡: 4억7840만~5억0960만 원 49B㎡: 6억6080만 원 59A㎡: 8억0540만~8억5910만 원 59B㎡: 7억9950만~8억8840만 원 70B㎡: 9억1330만~9억7290만 원 84B㎡: 10억0810만~10억9570만 원 100A㎡: 12억5410만~12억8020만 원

•면적별 확장비: 59A㎡: 1970만 원 59B㎡: 1990만 원 70B㎡: 2240만 원 84B㎡: 2540만 원 100A㎡: 2770만 원

🔖청약 주요 내용 • 분양가 상한제: 미적용

• 전매제한: 1년

• 거주의무: 없음

• 청약자격: - 서울시 거주자 및 수도권(경기도 인천광역시) - 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양)

- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60% - 전용 60㎡ ~85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60% - 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%

• 재당첨 제한: 없음

• 계약금: 10% • 잔금: 90%

☑️부가 정보 • 평면도 정보

• 입지 및 주변 환경 평가 - 7호선 중화역 245m 1호선 신이문역 753m 경의중앙선 중랑역 828m 트리플 역세권

- 신묵초 장안중 중랑중 중화고 등 반경 500m 내

- 중랑천 공원 이마트 홈플러스 등 생활편의시설 인접

• 주관적 평가 - 22년 분양했던 분양가보다 상승했지만 시세 보다 안전마진 있음 - 25년 6월 입주예정 이라 자금스케쥴이 빠듯한 상황 (전세가율 50~55%) - 중개업소 확인 내용 분양권 프리미엄 거래시 손피 거래 아니며 매물이 없다고 함

📈 리버센 SK뷰 롯데캐슬 분양권 실거래가 - 실거래가 59㎡: 9억6200만 원(25년4월 31층) - 매물호가: 10억4000만~11억 원 - 실거래가 84㎡: 11억5000만 원(25년5월 7층) - 매물호가: 11억2000만~13억5000만 원

📝 총평 트리플 역세권 브랜드 신축 대단지 묻지마 청약 해야 할 단지 입주 임박으로 자금 마련이 충분하거나 갭투자 금액 체크 필요 왼편 이문뉴타운 시세 상승과 상봉역 더샵퍼스트월드 고분양가 논란에도 분양완료

안전마진 1억~2억 수준 수분양자의 매도 심리가 약한 상태이며 매물적음

“꼭 청약 해야 할 단지로 추천드려요!

🔖 최근 검색 급상승 청약 단지 "