고덕강일 대성베르힐, 분양가 안 낮네 마네 종지부

뉴글 의견을 시작과 동시에 말씀드리면

강동구에서 다시는 볼 수 있을까?

국평 9억대 분양가를?

2022년 러우 전쟁 미국발 급격한 금리인상? 또 언제와?

🏢단지 정보 • 위치: 서울시 강동구 상일동 43번지 일원(서울고덕강일공공주택지구 12블럭)

• 규모: 지하 2층~지상 10~15층 13개 동 총 613세대

• 시공사: 디에스종합건설 대성베르힐건설

• 입주 예정일: 2027년 10월 예정

• 홈페이지: 고덕 강일 대성베르힐

🗓️청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 23일

• 특별공급 청약: 2025년 6월 2일

• 1순위 청약: 2025년 6월 4일

• 2순위 청약: 2025년 6월 5일

• 당첨자 발표: 2025년 6월 12일

🎯공급 규모 및 분양가가

• 총 세대수: 613세대

• 전용면적별 세대수: - 84A 173세대 84B 126세대 84C 130세대 101 184세대

•면적별 분양가: 84A㎡: 9억2860만~9억8400만 원 84B㎡: 9억1960만~9억7500만 원 84C㎡: 9억2660만~9억8200만 원 101㎡: 10억6350만~11억2000만 원

•면적별 확장비: 84A㎡: 991만 원 84B㎡: 963만 원 84C㎡: 830만 원 101㎡: 1289만 원

🔖청약 주요 내용 • 분양가 상한제: 적용

• 전매제한: 3년

• 거주의무: 5년

• 청약자격: - 서울시 거주자 및 수도권(경기도 인천광역시) - 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양)

- 전용 60㎡ ~85㎡ 이하: 가점제 70% + 추첨제 30% - 전용 85㎡ 초과: 가점제 80% + 추첨제 20%

• 재당첨 제한: 10년

• 계약금: 10% • 중도금: 60%(이자후불제) • 잔금: 30%

☑️부가 정보 • 평면도 정보

• 입지 및 주변 환경 평가 - 5호선 강일역 도보 약1km 강일 1지구 9호선 2028년 개통예정

- 학교 강솔초 2029년 개교 예정->통학 환경 개선

- 고덕비즈밸리 이케아 이마트 코스트코 공원 마트 대학병원 등 인프라 굿

• 주관적 평가 - 강동구에서 다시 볼 수 없는 국평 분양가 일 듯(대외적인 금융위기 또는 팬데믹 발생하면 모를까) - 분양가 상한제 인데 가격이 불만스러워 하는 의견이 있지만 경쟁률 뜨거울 현장 - 서울 강일3지구는 순환도로 우측 하남 권역으로 서울 같지 않은 느낌적 느낌 - 공사비는 전혀 오르지 않은 상태 위 강일 어반브릿지 아래 대성베르힐 입주자 모집공고 샷

📈 주변 단지 실거래가 • 강일 리버파크 9단지(2009년 9월 준공 841세대 84㎡) - 실거래가: 10억9000만 원(25년2월 5층) - 매물호가: 11억~13억 원

• 미사 강변 센트럴 풍경채(2019년 1월 준공 726세대 84㎡) - 실거래가: 10억9100만 원(25년5월 5층) - 매물호가: 10억9000만~12억 원

📝 총평 고덕강일 택지지구 신축 상한제 단지로 묻지마 청약 해야 할 단지 거주의무 5년 최초 전세 3년 후(2+2라 3년은 어려울듯)거주의무 해야함 안전마진 2억↑수준(입주 8년차 이상 감가율 산정시)

“특별공급 가점제 박빙 경쟁률

https://youtu.be/q-gU1xt9nkk

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