부동산 상승 분위기 쿨다운 시키기 - 2024년 5월 21일 브리핑

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부동산 분위기가 오르락 내리락 합니다.

부동산 경매 방에서는, 경매 시장이 뜨겁하고 말하고,

보통의 부동산 방에서는 거래량이 상승하면서 매매가 회복되는 것으로 보여집니다.

전세가는 계속 상승한다는 기사가 있고, 공급물량은 향후 매우 부족합니다.

움...

모두 사실인데, 하나씩 들여다 봤습니다.

1) 경공매 신청 건수

2021년 4월은 7,200건 -> 2022년 4월은 6,500건 -> 2023년 4월은 7,300건 -> 2024년 4월은 9,700건.

확실히 많습니다.

무리한 부동산 투자 또는 자영업 어려움 등으로 나오는 매물이 많아 보이는 것으로 보아

한계 가정이 늘어나고 있음을 알 수 있습니다.

2) 부동산 거래량 상승

거래량 통계로 보면, 2024년 3월부터 거래량이 급격히 상승했습니다.

경기도는 1만건이 넘었고, 서울도 4천건이 넘기 시작했습니다.

중요한 것은 매매거래인지 전월세 거래인지를 구분하는 것인데,

2024년 3월부터를 보면 매매 거래량은 정체인데,

전월세 거래량은 급격히 상승했습니다.

즉, 3월부터의 거래량 상승은 전월세가 주도한 것으로 확인할 수 있습니다.

3) 전세가 상승

한국부동산원 통계는 2개월 후행하기 때문에,

현 시점의 정확한 전세가격을 확답할 수 없지만,

3월부터 전월세 거래량이 급상승 한 것으로 보면,

아마도 다음달 발행되는 4월 통계부터는 눈에 띄는 전세 가격 상승이 보여질 것 같습니다.

이와 연결된 "전세가율"을 보면 여전히 10년 평균에 미치지 못하기 때문에,

전세가격은 계속 상승할 것으로 보여집니다.

전세가가 상승한다는 것은,

실제 수요자가 "매수 의향이 없음"이거나, "매수 불가능"한 상황임을 알 수 있습니다.

여러가지 요인이 있겠지만, 확실한 것은

경공매 건수가 7,000건대로 줄어들고,

전세가율이 10년 평균에 다가가지 않으면 않으면

매매가격을 밀어올리기는 어렵다는 것입니다. (매매가격 정체)

많은 분들이

거래량 상승으로 부동산 시장에 다시금 온기가 도는 것으로 생각하실 것 같아,

쿨다운 시켜 드리기 위해 준비한 브리핑 입니다.

(단, 역전세의 걱정은 좀 덜어도 되겠습니다.)

다시 말씀드리지만,

무주택, 1주택 갈아타기에 최적화된 시장이고,

투자로 접근하기에는 아직은 조금 이른 감이 있습니다.

감사합니다.

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