부동산 시장의 냉각을 넘어서 무관심으로 - 2024년 3월 4일 브리핑

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안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

절기상의 '봄'인 3월의 첫 평일입니다.

절기는 봄이 되었습니다만, 부동산 시장은 겨울을 넘어서 혹한기로 진입하는 것 같습니다.

부동산 시장이 혹한기로 진입한다는 의미는,

가격 정체 현상이 매우 길어지는 시장으로 접어든다는 것입니다.

부동산원의 평균 부동산 가격을 보시면 하락세가 크지 않습니다.

이 내용을 자세히 들여다보면,

인플레이션으로 분양가격이 워낙 높기 때문에

전체 평균을 끌어올리면서 캐리하고 있는 것이고,

준신축은 보합세를 보이고, 구축은 하락세 입니다.

반면 전세가는 대체로 상승중에 있습니다.

따라서 분양가격을 상방점으로 해서 신축과 준신축의 가격은 멈추고,

구축은 전세가율이 과거 평균에 도달할 때까지 전세가격과 쌍을 맞추어 움직일 것입니다.

저도 물려있는 부동산이 있지만, 한동안 이러한 하락 또는 보합세가 지속되기를 바라고 있습니다.

제가 바라는 것은,

하락도, 상승도 하지 않는 지루하고 답답한 시장.

부동산에 대한 언급 자체가 없는 무관심한 시장 입니다.

물론 부동산이 자산의 끝판왕이라는 생각과, 결국 통화량으로 수렴된다는 생각은 변함이 없습니다.

그렇기에, 투자는 그 어떤 관심도 없을 때,

조금씩 쌓아가는 시간의 누적이라고 생각합니다.

(매수가 가장 적절한 시점은 "?그 누구도 관심을 가지지 않을 때" - 2023년 1월 16일

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감사합니다./-'-,'

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