같은 시장인데 상승과 하락 의견이 함께 나오네요 - 2024년 2월 22일 브리핑
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안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.
지난 일주일 이상 브리핑을 드리지 못했는데,
경제뉴스에 부동산에 관한 기사가 거의 나오지 않은 이유가 있습니다.
또한 한국부동산권 동향에서도 전국 매매지수는 지속적으로 하락하고 있기 때문에, 하락 기사가 종종 보일 뿐입니다.
사실 부동산원의 주간 매매지수는 지난해 11월 27일부터 지속적으로 하락을 보이고 있습니다.
그러나 다른 한편에서는 인플레이션으로 인한 신축 분양가의 상승이 기사화 되고 있으며,
서울과 수도권의 상급지는 신고가가 보여지고 있습니다.
분명 같은 세상을 살아가는데, 서로 상반된 정보들이 동시에 제공되고 있습니다.
저의 경우, 한국부동산원의 정보를 많이 가져다 사용하기 때문에,
해당 지표를 많이 믿어야 하는 것이 맞습니다만,
상반된 정보가 동시에 제공되는 현상에 대해서는 확인해 보아야 할 필요가 있었습니다.
먼저 1월 실거래 기준으로 전국의 "상승 : 하락"거래의 비율은 약 "4.5 : 5.5" 정도로 하락거래가 다소 우세에 있습니다.
이 현상은 상급지의 경우 5:5 정도로 동등하다가, 하급지로 갈수록 4:6으로 하락거래가 높으며,
미분양이 많은 대구, 가장먼저 반등했던 세종시도 4:6 비율로 하락거래가 높습니다.
두번째로 신고가와 신저가의 비율을 보면, 거의 차이가 없이 5:5 입니다.
단, 신고가와 신저가를 갱신하는 거래 자체가 거의 없기 때문에 대부분 현재의 가격대에서 거래됨을 알 수 있습니다.
결론적으로, 전체적으로 하락세는 맞습니다.
그러나 이 하락세가 급하락이나 위험한 하락으로 보기에는 아직 무리가 있다고 보여지는 수치입니다.
그리고 마지막으로, FRED의 미국 총 통화량을 확인해 보니,
지속적으로 천천히 하락하던 미국의 총 통화량이 지난 1월 31일부터 3주간 정체현상을 보이고 있습니다.
FRED의 총 통화량은 매주 수요일에 업데이트 되는데, 지난 23년 3월부터 지속적으로 하락세를 보이고 있었습니다.
이를 종합해보면,
현재의 부동산 시장은 정체기 진입 바로 직전 상태에 있고,
전세가격이 상승중이니 곧 전세가율이 평균으로 회귀하면서
매매가격도 전세가율 평균지점과 함께 안정화 될 것으로 예상할 수 있습니다.
한 마디로 요약하면,
"진짜 재미없고 지루한 시장의 시작" 입니다.
감사합니다.
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