LH 신혼부부 전세임대 2형으로 신혼집 마련하기(1)

부모님 지원 없이 결혼 준비를 하기로 결정한 우리네

둘이 모아놓은 돈이 많지도 않고, 부모님 노후 준비를 하기도 빠듯해서 지원없이 결혼준비를 하기로 했다

그래서 우린 노웨딩을 택한거도 있기도 하다

그렇기에 우린 좀 더 열심히 정부 지원을 알아봤고 신혼부부 행복주택, 전세임대주택 등을 알아보고 지원했다

운좋게 처음 지원한(?) 서울 천호동 행복주택 1차 서류 합격했는데 최종에서 떨어졌다..경쟁률이 높은데도 초심자의 행운이라고 운좋게 서류가 됐는데 최종에선 떨어져서 너무 아쉬웠지만 우리 집이 아니었나보다 하고 다른 방법을 찾고찾다가 LH 신혼부부 전세임대 2형을 신청했다

이건 거의 신청하면 어느정도 다 되는 것 같다

2형은 조건이 엄청 빡센건 아니라(행복주택 보단 느슨함) 지원을 했고 2025.12.19일 최종 선정됐다는 연락을 받았다

(신청은...25년 10월에 했다)

2025.12.19일에 문자 수신!

2025.12.28 서류 수신

그거만 되면 다 되는 줄 알았던게...이렇게 어려울 줄은 몰랐지ㅎ

우린 25년 12월에 LH 신혼부부 전세임대 입주 대상자로 선정되어 26년 1월부터 집을 알아보기 시작했다

거짓말 안하고 컨택한 부동산만 약 40군데가 넘을거고, 집 본 곳만 20군데가 넘을거다ㅎㅎㅎ 더 되려나?

LH대출이 안되는 집이 너무 많고.. LH대출 가능 여부가 부동산 어플에 적혀있지 않아서 일일이 다 전화해보고 문자해봐야했다..

그리고 LH대출 되는지 물어보고 매물을 봤는데, 가계약하고 싶다고 하니 갑자기 LH대출 안된다고 하는 일도 있었다ㅎㅎㅎ된다면서요..ㅎ

그리고 글을 쓰는 지금은 26년 3월 11일, 우린 아직도 집을 찾고 있다

아니 다행히(?) 어제(3/10) 가계약을 걸었다

어제 가계약을 하고 권리분석 요청을 위한 서류를 준비중에 있다

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오늘은 26년 3월 22일 (가계약금 보낸 일로부터 12일 지남)

가계약을 걸고...(가계약금은 LH에선 절대 하지 말라고 하지만..요즘 전세 시장 상황이 상황인지라 가계약을 안걸고 권리분석? 후 계약..? 그러면 아마 계속 집 못 구할듯ㅎㅎㅎ) 권리분석을 넣었는데... 보완 서류들이 있다고, 임대인&현 임차인&부동산....에서 아직 서류를 준비중이다

일부 서류는 부동산에서 보완나온 다음날인가 보내셨다고 하는데... 아직 접수되지 않은 서류 하나..

바로 LH반환확약서... 지금 살고 있는 세입자도 우리처럼 LH대출로 들어와있는거라 우리가 이 집이랑 계약하는게 쉬울줄 알았지만 아니었다ㅎㅎ

오히려 더 복잡한거 같기도 하고... 지금 있는 세입자가 나갈 때 전세금을 돌려준다는 그런 확약서가 집주인(임대인)이랑 작성되어 그게 제출되어야 최종 권리분석 심사가 진행되는 것 같다



이건 서울시 전세보증금 반환 확인서다

도대체 왜 집주인과 현세입자는 이걸 빨리 작성해서 제출하지 않는걸까...?

현세입자가 분양을 받아서 6월 말에 이사간다고 하는데.. 아직 일정 확정이 안된건지...아니면 집주인이 작성을 망설이고 있는건지..아니면 둘이 그냥 시간이 안맞아서 아직 작성을 못하고 있는건지....

입주일자 관련해서 할말이 많은데... 분명히 처음 집 보러 갔을때는 5월 말에서 6월 초쯤으로 입주한다고 보면 될거 같다고.. 아직 분양 받은 그 집이 입주 일정 확정이 안됐는데 아마 그 즈음일거라고 해서 우린 빠르면 빠를수록 좋다고 얘기를 하고, 그정도면 우리가 원래 계획했던 일정(4월 말)보다 늦긴 하지만 그래도 우린 노웨딩이니 본식이 따로 없으니 최대한 맞추겠다고 했다

그런데!

바로 그 다음날 부동산에서 전화로 서류 준비 관련 얘기하면서 입주 일정을 다시 확인해달라고 하니...

세입자 왈... 입주 일정이 늦춰져서 6월 3주~4주가 될거 같다는거...ㅎ

하루 아침에 이렇게 일정이 훅 밀린다고요..?

난 6월 3주에 해외 출장이 잡혀있어서 3주는 안되고.. 4주차도 솔직히 그리 내키진 않는데.. 참 이걸 뭐라고 하기도 어렵고....약간 사기당한 느낌이 좀 들긴 하고 우리의 계획이 차질이 생겼기에 화도 나고 황당하고 어이가 없었다..

쨌든 우리는 최대한 맞추겠다고 6월 4주 제일 빠른 일정이면 좋겠다고 했는데..

그 뒤로 아직까지 연락이 없다^^

그러고 2~3일 지났을땐가..그때도 연락이 없길래 부동산 사장님께 연락을 드려서 진행상황을 물어볼까 하다가 LH에서 지정해준 법무사에 연락을 해서 진행상황을 문의하니, 아직 추가 보완서류가 필요하다고...그래서 그거만 받으면 권리분석은 끝날거 같다길래... 그 얘기는 처음 들은 우리ㅎㅎㅎ바로 부동산 사장님께 연락해보니 반환확약서 작성을 현임차인이 작성해야하는데 아직 못 받은 상태라고ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

그게 뭔지 몰라서 처음엔 알겠다고하고 잘 챙겨서 권리분석 진행에 차질 없게 부탁드린다고 공손하게 말씀드리고.. 그리고 나서 찾아보니 임차인과 임대인이 같이 작성해야한다는거!!!

질질 끌 필요가 없다고 생각하는데 아직도 안되고 있는거라면...집주인이 돈 관련 문제가 있어서 저거 작성하기가 좀 껄끄러운 상태일까? 라는 생각과....현세입자의 입주일정이 아직 픽스가 안됐나? 하는 생각...하.....가계약하면 문제없을 줄 알았는데..

우린 아직도 그 답을 기다리고 있다...

부동산 사장님께 연락드려서 계속 재촉하는 것도 실례인거 같아서...일단 지난주와 지지난주에 연락을 많이 했으니 좀만 더 기다려보기로...

만약 이게 서류상의 문제로 파기가 된다면..우린 지금까지 해왔던..집 물색하는 걸 또 다시 해야하기에...지금 굉장히 스트레스가 크고, 어서 빨리 뭐라도 결정이 났으면 하고 있다...

차라리 그냥 편하게.. 이거 파기 되고.. 가계약금 돌려받고... 그냥 LH전세임대 대출 말고 우리 돈으로 가능한만큼의 범위 내에서 월세로 알아보는게 마음 편하지 않을까 생각도 한다...

가계약을 체결하고 나서 그 다음날 관련 서류 목록을 부동산 아저씨한테 보내드렸는데, 그 전날엔 칼답이시던 분이 반나절이 지나도 답변이 없는거...그래서 괜히 사기 당한거 같고 뭔일일까 해서, 네이버 부동산에 다시 봤더니, 글이 수정되어서 내려가지도 않고 있는거?? 분명 가계약 한 그 당일엔 아래 설명란에 "현 계약 체결중" 이렇게 되어 있었는데... 다시 보니 그런 메모도 싹 사라진거??

그래서 우리가 사기를 당한건 아닐까? LH전세임대가 번거로워서 집주인이 우리말고 다른 일반 대출을 받는 세입자나 현금으로 들어올 세입자를 다시 알아보는거 아닐까? 라는 생각이......(글을 쓰고 있는 03/22일 현재도 매물글은 내려가지 않고 그대로 올라가있다ㅎ)

내일은 부동산에서 연락이 오려나?

오겠지? 와야하는데?

그래야 신혼여행 가는 날짜랑 가전가구 채울 날짜, 이삿일을 픽스할텐데...

스트레스다

이래서 돈을 많이 모으고 벌어야하나보다

지금은 슈퍼을이니까...하...

신혼 신생아 전세임대 2형 모집 공고문

2025.04.30 공고 기준

맞벌이 부부의 경우 소득기준이 200% 이하이기 때문에 둘이 합쳐서 1.1억 이하의 연봉이면 신청 가능!!!

1형은 조건이 좀 타이트하지만.. 2형은 2명다 고소득자가 아닌 이상 가능!

우린 예비신혼부부라서 3순위임에도 불구하고 최종 선정됨!!!

금리가 2.2%면...! 완전 괜찮은듯

(근데 금리가 저렴한 만큼 내 손품 발품을 많이 팔아야한다는!!!!)

말이 좀 어렵게 적혀있는데, 수도권의 경우 최대 1.9억까지 대출해준다는 얘기!

그리고 LH에서 보장하는 한도는 2.4억까지인데 추가로 내 돈 6천을 더 보태서 3억의 집을 하고 싶다면 그건 가능!

면적은 전용면적 기준 85제곱미터까지라는거도 집 알아보면서 잘 생각하고 매물 찾으면 된다!

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+ LH전세대출 이첩신청 관련

우리가 처음 타겟했던 지역은...매물도 괜찮은게 없고 LH도 부정적인 곳이 많고 가격도 비싸서 중간에 다른 지역도 알아보다가 이럴거면 그냥 서울로 갈까? 하면서 이첩도 알아봤다

먼저 신청한 관할 지역이 아닌 다른 지역으로 옮기고 싶으면 다른 지역으로 이첩신청을 하고 승인이 나면 그 지역으로 매물을 알아보고 권리분석을 할 수 있는데, 경기 남부에서 경기 북부..이런데로 가는건 그리 어렵지 않겠다 생각을 했는데 서울로의 이첩? 서울엔 더 수요가 많을텐데? 하고 알아보다가 결국 블로그나 이런 데엔 없길래 전화해서 물어보니 서울로도 이첩 신청이 가능하다고 한다 대신 이첩 신청 후 승인 나는데에 일주일? 정도 걸리니까 그거 감안하고 신청하면 될듯

이첩 신청하고 다시 원래 지역으로 돌아와서 매물 알아보는 것도 된다고는 하는데.. 자세한건 직접 LH에 문의해보시길..

쨌든, 타지역에서 서울로의 이첩도 가능하다는 것!

+사실 서울로 갈거면 LH전세대출 말고 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 이걸로 알아보시는게 덜 스트레스 받을거라고 봅니다ㅎㅎㅎㅎㅎ금리 차이가 좀 있긴 하지만.. 저희도 저걸로 서울에 집 다시 알아보려고 매물 5개 넘게 봤었거든요 ^^

은근 신혼부부를 위한 정부 지원이 있으니.. 잘 알아보고 대출 가능 범위나... 지원 조건...이런거 따져보시고 하시는거 추천..ㅎ

'신혼부부'라고 명명된 정책들은 백퍼 혼인신고를 해야하는 점도 있으니.... 미혼으로써 누릴 수 있는 매매 혜택이나 이런건.. 잘 비교해보시고...선택하셔요

제발.. 다음주엔 서류 다 제출되고 권리분석 끝나길...

이제 그만 이 고통과 불안에서 벗어나고 싶....

이렇게 힘드니 선정됨에도 불구하고 포기하고 다른 방법을 찾는 사람도 많다는 후기를 봤다ㅎㅎㅎㅎ