신혼집 매매 내집마련 4 - 동작구 아파트 임장기록

신혼집 매매 내집마련 4 : 동작구 아파트 임장기록

- 임장시기 : 2025년 8월 -

마지막으로 가게된 임장 지역은 동작구 보통 동작구에서 인기있는 주요 단지들은

우리 예산대에 들어오지 않았고..ㅎㅎ;

동작구에서 우리 예산에 들어오는 곳은 사당자이랑 상도삼호인가?거기랑

신대방동 보래마롯데낙천대 이정도였다.

사당자이도 가볼까 했는데 이미 다녀온 관악푸르지오 건너편이기도 했고, 조원분들의 임장평과

호갱노노, 블로그 글 등을 고려하여 우리한테 맞지 않겠다고 생각, 제외하였다.

그렇게 가게된 곳은..

신대방동 보라매롯데낙천대



신림선 보라매공원역에서 내려서 걸어가보았다. 지나가는길 한성아파트와 보라매파크빌이 보인다

한성아파트는 세대수도 적고 브랜드가 아니라서 제외했고 그 외 신대방동 보라매타운 아파트들은 우리 예산에 안들어와서 보라매롯데낙천대를 중점적으로 볼 수 밖에 없었다.



가는길에 본 보라매 두산위브 앞에 장터같은게 열려있었는데 정겹고 보기 좋았다.

가는길에 있던 상권은 풍족하진 않으나 마트, 맘스터치, 배라, 분식집 같은 생활상권은 있는 느낌?



여기도 단지 구조는 특이했다. 지도에서 보면 ㄴ자 모양이랄까..?? 그래서 앞에 아무것도 없는 단지는

대방중 뷰로 뻥뷰를 가질 수 있다.. 안에 나름 정자(?)같은 것도 갖춰져 있고 아이들 놀이터도 있었다.

외관은 새로 도색하면 좋을 것 같았다.. 그래도 나름 관리는 잘 되는 편이었다.



퇴근 후 저녁에 방문했는데 분위기가 너무 정겹고 좋았다. 아이들이 정말 많았고 경비아저씨도

아파트 주민분들께 인사하며 하하호호 하며 지나가셨다. 주차대수가 0.99?인가

해서 걱정하면서 주차장도 가봤는데 뭐야 널널한데?? 왜지.. 몇 번 가봐도 주차장은 자리가 있었다.



사진을 안찍어놔서 네이버지도에서 퍼왔는데 단지 입구에 작은 학원들이랑 편의점들도 있고

무엇보다 구축이지만 다 아파트들이 모여있어서 균질해서 그런지 길이 애들이 다니기에 위험하지 않고

다 평지인 점이 좋았다.. 다만 정문쪽은 완만한 오르막 후문쪽은 좀 경사가 있는 오르막인데

관악구에 비하면 정말 정말 껌이다ㅋㅋ 걸어 다니는데 아이들이 젤 많이 보였던 동네중 하나.



상권들이 다 오래되긴 했지만 길이 이런 분위기랄까? 도로가 위험해 보이지 않고 균질해서 좋았다.

인프라나 상권이 더 빵빵하고 깔끔하면 좋겠단 생각을 했지만 역시나 우리 예산대에서 본 아파트들은

다 똑같았다..ㅋㅜㅜ



배정학교인 보라매초등학교까지도 걸어가봤는데 아이들이 다니기에 안전하다는 생각이 들었고,

동작구민센터 체육관이 있어 다양한 수업을 듣기에 좋았다. 거기에 바로 앞에 보라매공원이 있어서

운동하기도 좋고 애들 데리고 나가서 놀기도 좋아보임. 근처에 보라매병원도 있고 소방서도 가까움

(근데 공원을 껴서 소음은 없음)

호갱노노 등 찾아보니 앞에 있는 대방중도 학업성취도가 높은편이고 해서 아이키우기에

걸맞는 가성비 아파트라는 생각이 들었다.



(사진은 벚꽃철 보라매공원 사진임)

아쉬운건 신도림처럼 빠방한 인프라 상권은 조금 부족한 것 같음. 쉽게 말해 생활상권은 다 있지만

조금 옛스럽고, 어른들이 놀기에는 좀 심심할 수 있는 동네. 반대로 유해시설이 없어서 아이키우긴 좋아보임.

또, 딱히 천지개벽할만한 개발호재는 잘 없음.

그나마 있는건 신안산선이 신풍역 지나가고, 윗동네 신길뉴타운 재개발 중..?

아파트에 다 둘러싸여 좋지만.. 그래서 좀 애매하다 싶은건 교통인데..

위에는 7호선, 아래는 2호선, 오른쪽엔 신림선.

신림선까지는 도보 12분으로 나름 가까운데

7호선 신풍역이 도보 17분이고.. 2호선도 걸어가기엔 애매한 위치긴 하다. (도보or버스이용)

그래도 신림선타면 신림역에서 2호선타고 강남가기 편하고, 무엇보다 남편 직장인

여의도에도 가깝고 서울 중심가 출퇴근도 가능!! 부부 둘 다 관악구보단 회사가 가깝다.

또 언덕+주변 빌라인 아파트에 치여버린 우리에게 이런 아파트 균질한 평지는 단비같은 느낌.

유모차 끌고 큰 공원 산책도 쌉가능.. 보라매공원이 더 개발되었는지 어린이놀이터도 생기고 피크닉하고

공연도 즐기고 좋아졌드라. 아이들이 정말 정말 많은 동네 같음.

여러 환경적인 요소들이 나중에 아이도 마음 놓고 키울 수 있겠다 싶었고

이런 저런 우리 조건에 비교해보면 가격대비 여기도 나쁘지 않은 단지라는 생각이 들었음.

(실거래 비교)

25년 8월 기준 : 9억 초반 / 26년 6월 기준 : 11억 후반)

여기도 상승흐름은 잘 따라가고 있는 중.

관악구에서 본 단지와 비슷하게 가고 있다.

요약: 업무지구 접근성도 좋고 교통이 나쁜건 아닌데 좀 애매함. 개발호재는 딱히?

그래도 평지에 아파트가 모여있어 균질하고, 공원도 넓고, 아이 키우기에 좋은 동네.