[준언서네 갈아타기4] 그래서, 얼죽신 30대 준언서의 최종 결정은?!!

흔들리는 마음

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막상 누군가 집을 사겠다고 하니 마음이 흔들렸다. 팔고 싶지 않았다.

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운전 중이라 핸드폰으로 이것저것 찾아볼 수가 없어 친한 언니에게 전화를 걸었다.

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"언니, 계약 취소하면 어떻게 돼? 계약금 배액배상해야 하는 거야?"

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"준언서님, 잠시만! 내가 알아보고 전화할게"

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잠시 뒤 다시 전화가 왔다.

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"응, 계약금 받고 나서 마음 바뀌면 매도자가 배액배상해야 한대~

그런데 마음 바뀌면 취소할 거야? 그렇다고 다시 집 거둬들일 건 아니잖아~"

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"맞아... 그러니까. 괜히 겁이 났어. 잘 한 거겠지?"

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남편도, 주변 사람들도 내가 흔들릴 때마다 중심을 잡아주었다.

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(남편에게는 매일마다 '집 팔지 말까, 아 이게 맞는 건가?' 흔들리는 모습을 보여줬다...ㅎㅎ)

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가계약금을 받다,

집을 판다 = 추억을 판다

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직장에서 일하고 있는 남편에게 급히 전화를 걸어 상황을 전했다.

집이 남편 명의로 되어 있어 가계약금도 남편 계좌로 받아야 했다.

운전 중이라 하나하나 챙기기 어려워 남편에게 상황을 넘겼다.

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그런데 잔금일이 생각보다 너무 빨랐다.

앞으로 우리에게 남은 시간이 2달뿐이라고 생각하니 지금 집에서의 모든 추억이 한꺼번에 떠올랐다.

결혼 후 4개월 만에 임신을 했다.

남편이 살던 임대 주택에서 신혼집을 꾸미고 결혼도 하고 첫째와 둘째를 낳았다.

둘째 이유식 먹일 무렵 우리가 분양받은 첫 집으로 이사를 왔다.

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막 두 돌이 지난 첫째,

그리고 생후 6개월이던 둘째,

어린아이 둘을 키우며 울고 웃었던 시간이 집 안에 가득했다.

고생도 많았지만 그만큼 추억도 많았다.

그래서 더 애착이 컸다.

게다가 이 집으로 이사 온 뒤부터 경매 공부를 시작했고, 꾸준히 돈 공부와 부동산 공부를 했다.

우리의 자산을 불려준 집이기에 시원하면서도 섭섭한 마음이 밀려왔다.

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동시에 주변 사람들에게 너무 감사한 마음이 들었다.

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나보다 먼저, 갈아타기를 경험한 언니들의 이야기가 정말 큰 힘이 되었다.

아이를 키우며 살던 집을 팔고, 월세로 들어갔다가 다시 이사하는 과정은 결코 쉽지 않다.

하지만 언니들은 용기를 내 실행했고, 고생한 만큼 자산도 불어났다.

그 모습을 보지 못했다면 나 역시 용기를 내지 못했을 것이다.

정말 감사했다.

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그리고 멘토 선생님들의 조언은 내게 가장 큰 버팀목이었다.

경매를 처음 시작할 때 부동산의 기초를 알려주신 세상샘, 소액샘, 숀샘.

3년 동안 내가 흔들릴 때마다 기준을 잡아주고 내가 스스로 폭풍 성장할 수 있도록 가장 큰 도움을 주신 홈336의 대표님이신 설마님.

수업을 듣지는 않았지만 흔쾌히 고민을 들어주고 조언해 주신 그라운드님까지.

선생님들이 없었다면 나는 도전조차 못 했을 것이다.

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그리고 우리 집을 팔기 위해 애써주신 새벽부동산 사장님께도 감사한 마음이 컸다.

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집에 대한 추억과 감사한 사람들을 떠올리니 괜히 눈물이 났다.

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흑, 집 파는 게 뭐라고......

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정신 차리자.

이젠 이사 갈 집 찾아야지

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다시 정신을 붙잡고 부동산 안으로 들어갔다.

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입주권을 알아보러 간 날, 집이 팔리다니.

참 묘한 기분이 들었다.

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부동산 사장님께 말씀드렸다.

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"사장님, 저 오늘은 그냥 입주권 알아보려고 온 거였는데

오는 길에 집이 팔렸어요, 잔금일도 정해졌어요."

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입주권을 알아보게 된 이유

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나는 경매로 부동산 공부를 처음 시작했다. 매번 경매 임장을 가고 단타를 위한 입찰을 했다.

하지만 '내 집 갈아타기'를 위한 임장을 다니면서 또 다른 배움을 얻었다.

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부동산 사장님께서는 이런 말씀들을 해주셨다.

'이 매물은 조합원 매물이어서 옵션이 더 좋아요.'

'주변이 재개발 구역이어서 아파트가 들어서면 더 좋아질 거예요.'

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자연스럽게 재건축, 재개발에 관심이 갔고 용어도 공부하고 관련 서적을 찾아 읽었다. 재개발 재건축은 '새 아파트가 될 수 있는 가능성이 있다'는 점이 너무나도 매력적으로 다가왔다.

이전에는 어렵게만 느껴졌던 용어들도 공부를 하고 나니 다르게 들렸다. 특히 '입주권'에 대해 듣고 나니 조합원이 가진 매물과 일반 분양권의 차이가 선명해졌다.

https://blog.naver.com/daejiya_kk/224216876521

[재개발,재건축] 조합원분양가란?1. 조합원 분양가의 의미 조합원 분양가란 재개발, 재건축 사업에서 조합원에게 아파트를 분양할 때 적용되...네이버 블로그 | 상위 0.01%로 가는 중인 평범한 엄마의 성장 스토리

실제로 입주권을 알아보러 부동산에 가서 각 매물의 권리가액, 감정평가액, 프리미엄을 듣는데 그 개념을 자연스럽게 이해할 수 있었다. 재개발 구역으로 지정된 후, 조합원들이 가진 물건에 프리미엄이 붙어 '입주권' 형태로 거래되는 흐름이 눈에 들어온 것이었다.

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사실 혼자서만 공부했다면 '입주권은 아직 내가 접근하기엔 너무 어려워'라며 포기했을지도 모른다. 하지만 때마침 든든한 선배이자 멘토샘께서

그 금액이면 입주권 알아보세요.

라고 하셨기에 나도 입주권을 알아보러 부동산 문을 두드릴 수 있었다.

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그동안 준공 10년 이하인 새 아파트만 보러 다니던 내게, 입주권은 완전히 새로운 세계였다.

내가 생각한 입주권의 장점은 다음과 같다.

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가장 새 아파트 : 약 3년 반 뒤 '신축 아파트'가 됨

딱 맞아떨어지는 예산 : 예상한 금액과 맞아떨어짐

레버리지 활용 가능 : 이주비 대출 승계, 잔금 대출 나옴

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but!! 초기 투자금이 전부 묶여서 3년간 다른 투자는 불가능

(하지만 이것도 되게 만들면 된다!)

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경매로 다진 기초 체력 덕분에 재개발이라는 새로운 영역도 빠르게 흡수할 수 있었던 것 같다.

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입주권 vs 분양권 차이?

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입주권과 분양권 차이를 비교하기 위해 크게 두 매물을 비교해 보았다.

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84타입, 59타입의 입주권과 분양권 가격 차이는 다음과 같다.

각 매물에 따라 차이가 있겠지만 내가 추려 본 매물은 위와 같다.

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분양권은 초기 투자 비용이 적다는 점, 대출이 많이 나온다는 점이 매력적이고

입주권은 초기 투자 비용이 많아 자금이 오랫동안 묶여있어야 한다는 단점이 있다.

입주권은 중개비도 들어가며, 토지로 적용되어 취득세도 더 나온다.

위의 금액보다 추가 비용이 더 들어간다는 것도 생각해야 한다.

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그럼에도 불구하고 새아파트를 일반 분양가보다 저렴하게 매수할 수 있는 점은 굉장히 매력적이었다.

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우선, 입주권을 알아보러 간 첫날이라 입주권에 대한 설명을 듣고 계산 방법만 익혔다. 사장님께서 친절하게 설명해 주신 덕에 잘 이해할 수 있었다.

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나는 아이들 하원 시간이 되어 서둘러 부동산을 나왔다.

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입주권을 매수하기로 결심하다.

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갈아타기를 결심하고 거의 매일 밤 강남구, 서초구, 성동구, 동대문구, 노원구 등 각 구별로 단지별 매매, 전세 그래프를 살펴보고 매매, 전세 매물을 비교해 보았다.

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확실히 강남구는 매물이 많았고 약간 주춤하는 듯했다.

반면 다른 지역은 입지 좋은 신축 아파트는 아주 가파르게 오르고 있었고 호가봉이 높게 형성되어 있었다.

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지금 내 집을 팔고, 집을 사는 게 맞는지, 앞으로 오를 아파트는 어디가 될지 끊임없이 생각했다.

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그리고 다주택자 매물이 쏟아져 나올 때, 정부가 잠시 시장을 눌러줄 때 들어가는 것이 맞지 않겠나 라는 생각을 했다.

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입주권을 알아보자마자, 임장을 다녀오자마자 나는 결심했다.

입주권을 매수하기로.

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임장을 다녀왔던 지역이라 입지 분석도 끝낸 상태였고, 그래서 결정도 빨랐다.

3년 간의 노력이 결실을 맺는 순간이었다.

글을 마무리하며......!

저는 그렇게 의정부 아파트를 매도하고 그동안 모아온 종잣돈으로,

강남과 더 가까운 지역의 입주권을 매수했습니다.

입주 전까지는 월세에 거주하며 새 아파트에서 생활할 날을 기다리고 있습니다.

평범한 30대 직장인이었던 저, 그리고 두 아이를 낳고 육아에 전념하던 저였습니다.

맞벌이를 한들 우리의 상황은 나아질 것 같지 않아, 막연한 마음에 책을 읽어나가기 시작했습니다.

그렇게 돈의 흐름과 자본주의, 부자가 되는 습관을 하나씩 익혀가다 보니 자연스럽게 자산도 함께 성장하는 경험을 하게 되었습니다.

이 과정이 누군가에게는 작은 용기가 될 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

그래서 30~40대가 현실적으로 마주하는 고민과 시행착오, 그리고 제가 걸어온 과정을 솔직하게 기록해 보아습니다.

제 이야기가 같은 고민을 하고 있는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

추가)

더 자세한 이야기는 제 블로그에서 확인하실 수 있습니다 :)

https://blog.naver.com/daejiya_kk/

끝까지 읽어주셔서 다시 한 번 감사드립니다! ❤️