결혼 4년만에 송파구로 이사(2)

인생 처음 매도와 매수를 동시에 진행했다. 우리 부부는 결혼하고 4년 만에 한강 북쪽에 있는 집에서 강을 건너 송파구로 이사했다.

​

결과적으로는 나름 순탄하게 이사를 했지만 중간중간 아쉬운 점들이 남아 다음 이사 시 주의해야 할 점을 남겨놓으려고 한다.

​

주담대 금리 발품 팔기

​

금리는 발품을 팔수록 낮아지는 것을 알았다. 대출상담사를 통해서, 이웃님들의 후기를 통해서, 모바일 은행까지 다 알아본 결과 4.6% 금리의 대출을 받을 뻔하다가 4.2% 금리의 대출을 받을 수 있게 되었다.

​

주담대 심사를 위해 준비해야 할 서류가 많기 때문에 여러 은행에 대출 심사를 받는 것은 참 귀찮은 일이다. 그러니 처음부터 서류는 3장씩 준비하는 것도 꽤 괜찮은 방법인 듯하다.

​

A 은행에 대출 상담을 받고 심사를 기다리는데 더 조건이 좋은 B 은행이 나타났다면 바로 다시 심사를 받아야 하니까! 우린 이번에 서류를 4번이나 꾸렸다..

​

​

중개 수수료 네고

​

이번 이사를 할 때 가장 아쉬운 점이 중개 수수료다. 집값이 비싸질수록 중개 수수료는 무척 비싸진다.

​

중개 수수료는 네고가 가능한 영역이다. 대신 계약서를 쓰기 전에 네고를 하는 게 좋다. 사실 상승장에 집을 산 거라 '제발 저한테 팔아주세요'라는 입장이라 중개 수수료 네고는 생각도 안 했던 건 사실이다.

​

그런데 생각할수록 비용이 너무 비싸고 중개 보수 요율자체가 거래금액별 '최대 요율'이지 꼭 이 요율대로 받아야 하는 건 아니다.

조금이라도 할인을 받아야겠다고 생각해 부동산 잔금 치를 때 맛있는 떡을 사 갔다. 결국 사람이 하는 일이니 서로 기분이 좋으면 네고도 잘되지 않을까.

​

매도 부동산에서는 이미 평소에 친분을 유지하고 있어서 흔쾌히 10단 위의 금액은 할인해 주셨다. 처음엔 부동산 기웃기웃하는 게 어려웠지만 한 번 해보니 할만 하더라.ㅎㅎ

​

매수 부동산은 솔직히 0.6% 요율이 아닌 0.5% 요율을 적용시켜주길 바랐지만 '지금까지 복비 네고 한 사람은 한 명도 없었다'라며 난감해하셨다.

​

우린 앞으로 월세를 놓을 생각도 있고 매도 시 이 부동산에 단독 중개 맡기겠다고 하며 설득을 한 결과 매도 부동산도 십만 원단위의 금액은 빼 주셨다. (그래도 비싸)

​

다음 거래는 당근에 먼저 우리 집을 내놓아볼까 싶다. 우리가 매수인을 구해가면 네고 확률이 높지 않을까? 아무튼 다음번엔 꼭 계약서 쓰기 전에 중개비 네고를 해볼 것!

​

법무사 견적서 꼼꼼히 보기

​

법무사 수수료도 네고 가능한 영역이다. 우린 법무통이라는 앱에서 가격 비교를 해보려고 했는데 먼저 부동산에서 연계 법무사를 소개해 줬다. 그분의 수수료는 50만 원.

​

은행 연계 법무사는 있는지 물었더니 수수료 40만 원을 제시하더라. 뭐가 이렇게 달라!? 우린 40만 원에 진행했다.

​

하지만.. 부동산 전문가님 말로는 수수료 30만 원이면 충분한 금액이라고 한다. 또 법무사 견적서도 꼼꼼히 봐야 한다. 꼭 내야 할 세금 대신 이상한 항목으로 금액을 더 받아 가는지 꼼꼼히 볼 것!

집을 볼 땐 꼼꼼히

​

상승장에 집을 산 거라 누수와 같은 중대 하자가 없으면 내가 무조건 산다!!라는 입장이라 작은 하자 같은 건 보지도 않았다.

​

하지만 매의 눈으로 작은 것도 스캔해야 한다. 수압, 변기 수압, 온수, 보일러 등을 체크하고 혹시 하자가 있다면 중개인에게 말해 가격 네고를 더 할 수 있다. 특히 보일러 교체주기는 10년이라고 하니 어느 정도 사용했냐에 따라 네고를 해볼 수 있지 않을까.

​

실제로 우린 이 집에 이사 와보니 변기 수압이 너무 약했다. 곧 변기가 막힐까 봐 불안해 관리실에 문의하니 노후화로 인한 것이며 부품을 곧 바꿔야 할 것 같다는 답변을 받았다.

​

상승장에선 변기 수압 따위로 네고를 하겠다고 하면 나한테 안 판다고 할 거지만.. 다음번엔 어떤 시기에 집을 사고팔지 모르니 확인하자.

​

미니멀로 살 것

​

와.. 결혼하고 신혼집에 산 지 4년 밖에 안되었는데 짐이 뭐 이리 많은 건지. 최대한 집에 물건을 들이지 말고 있는 물건도 쓰지 않으면 과감히 다 버리자. 돈만큼 시간도 중요한데 짐 정리가 너무 힘들더라. 이제 아이 짐도 있을 테니 살면서 줄이고 버리자.

인테리어는 최소화하고 살 것

​

우리 부부는 집을 매도한 경험은 처음이다. 가성비 있게 인테리어를 한다고 했지만 그래도 첫 집이라 신경을 많이 썼다.

​

하지만 이 모든 것은 두고 가야 한다. 조명 하나까지도 두고 가야 한다. 그러니 평생 살 집이 아니라면 인테리어에 너무 투자하지 않고 사는 게 방법이다.

​

이사한 집은 순정 그 자체의 집인데 주방 싱크대 서랍이 색이 바래 노란빛을 띄고 있다. 필름 시공을 하고 싶긴 한데.. 참고 조명만 바꾸려고 한다. 이 정도만 하고 살기로!

​

매도할 때를 생각하기

​

집을 팔 때 이 집에 있는 물건을 고스란히 두어야 한다. 예를 들어 내가 쓰고 있는 인덕션을 가지고 가려면 기존의 가스레인지를 보관했다가 그 자리에 넣어두고 가야 한다. 주방 서랍장을 하나 빼고 식세기를 설치했다면 식세기 자리를 장으로 메꿔야 한다.

​

아무 생각 없이 버리면 다 돈이니 꼭 기존 물건을 잘 보관해야 한다.

​

우린 신혼집을 전부 인테리어하면서 주방장에 식세기를 넣었기에 우리 식세기를 빼면 주방장이 텅 비어있다. 기존 장도 없다. 그래서 매수인에게 장을 짜라고 돈을 드리고 왔다. 이런 것도 신경 쓰는 걸로.

​

역시 머리로 생각하는 것과 실행을 하는 것에는 큰 차이가 있다. 이번 경험으로 많은 것을 배웠다. 이사 과정을 이렇게 기록으로 남기며 다음번엔 같은 실수는 하지 말아야지.

그나저나 이사를 하면서 당연히 대출도 이전보다 많아졌다. 전에 살던 아파트 보다 더 비싼 아파트로 이사를 했기에 대출을 더 받을 수밖에 없었다. 사실 추가로 대출을 받아야 해서 이사를 망설이기도 했다. 우리 부부의 현재 재정 상황에서 너무 무리한 결정은 아닐지 여러모로 고민을 많이 했다.

여러 번 시뮬레이션을 돌려 본 결과 나름대로 생활이 가능했다. 적어도 최소 2년은 대출금을 내며 버틸 수 있을 것 같았다. 최악의 상황을 가정하더라도 2년 후 전세를 주고 다른 곳으로 이사를 갈 수도 있다는 생각 덕분에 우리 부부는 대출을 더 받아 이사를 하기로 결정했다.

​

그렇게 이사를 한지도 어느덧 3개월이 다 되어 간다. 이 말은 곧 3개월 동안 대출 이자가 나갔다는 뜻이다. 다행히 우리 부부가 대출을 받을 때 비교적 좋은 조건의 대출을 받을 수 있었다. 그 덕분에 1년 거치 기간을 선택해서 현재 대출 이자만 나가는 중이다. 이로 인해 현재 대출 이자가 그렇게 부담스러운 상황은 아니다.

​

그러나 내년부터는 원리금도 함께 상환해야 해서 현재보다 훨씬 많은 대출금을 상환해야 한다. 여기에 공시지가도 크게 상승해 당장 올해와 내년에 납부해야 할 세금도 많아질 것 같다. 여러모로 부담이 가중되고 있다.

그런데 최근 유튜브를 보다 보니 우리 부부보다 더 큰 대출을 일으켜 상급지로 이사를 하는 경우가 꽤나 많은 것 같다.

​

영상에 나온 부부는 25년 9월 말 광진구 소재 아파트를 17.8억에 매수했다. 17.8억 중에서 12억을 대출로 충당했다. 이로 인해 원리금을 포함해 한 달 대출금 상환으로만 500만 원 후반대의 돈이 나간다고 한다.

아마 영상에 나온 부부도 우리 부부처럼 고민을 많이 했을 것 같다. 모르긴 몰라도 이 부부 역시 최악의 상황을 함께 고려하지 않았을까. 만약 예기치 않은 상황이 생길 경우 우리 부부처럼 전세를 주거나 하는 방법도 고려했으리라 생각한다.

​

앞으로 집값이 오를지 떨어질지는 모르겠다. 정부에서는 부동산 안정화에 온 힘을 쏟고 있다. 하지만 이전 정부에서의 학습효과로 많은 사람들이 부동산은 불패라고 생각하고 있다. 그러나 또 모른다. 자신의 보유한 아파트까지 팔면서 부동산 안정화에 진심인 현 대통령이 어떤 대책을 내놓을지는.

​

그러니 만약 대출을 더 받아 상급지로 이사를 고려하는 분들이라면 반드시 최악의 상황도 함께 고려하는 게 좋을 것 같다. 이때 최소 2년 정도는 대출금을 상환하며 버틸 수 있는지, 2년 뒤 실거주 비용을 아끼기 위해 과감히 외곽 지역으로 옮길 의지가 있는지 반드시 체크해야 한다.

​

누군가의 말처럼 누구나 그럴싸한 계획을 가지고 있다. 한대 처맞기 전까지는. 한대 아니 몇 대 처맞는 것까지 가정하고 플랜을 짜면 그래도 최소한 KO를 당하는 일은 없지 않을까.

​