앞으로 전세가 폭등하면 벌어질 일

저는 현재 정부가 매매 상승을 어떻게든 틀어막고 있고

전세 상승을 용인하고 있다고 말씀 드리고 있습니다.

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일단, 정부는 전세 상승은 봐주말한 수준으로 보는 것 같습니다.

왜냐하면? 순간적인 인플레이션으로 금리가 높기 때문이죠.

그래서 임차 수요는 계속 월세와 전세로 균등하게 빠지고 있습니다.

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예를 들면, 이런 겁니다.

전세 4억과 월세가 1억/120만원의 매물이면

전세 대출을 3억을 받을거냐 월세를 150만원을 낼것이냐로 고민하고 있을 겁니다.

현재처럼 대출 금리가 4% 중반이면 월 이자가 120만원으로 월세와 비슷한 수준이니 전세보다 월세를 택합니다.

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하지만,

월세마저 너무 올라서 전세 이자와 월세가 비슷해지는 시기에는?

금리가 내려와서 월세보다 전세가 다시 유리해지는 시기에는?

전세 4억과 월세 1억/150만원의 매물이면 사람들은 다시 전세를 선택할 것이고

전세대출 금리가 4% 중반이 아니라 3% 후반으로 내려오면 사람들은 다시 전세를 선택할 것입니다.

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그러면???

다시 전세가 폭등합니다.

그리고, 이 전세 폭등은 많은 무주택자들을 힘들게 할 겁니다.

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왜냐하면?

옆집 아파트 매매 가격이 오른 건 배만 아프지만 (이거는 심리적 고통...)

전세가 폭등하면 내가 당장 내야하는 이자가 늘어납니다. (이거는 실질적 고통...)

그리고, 오른 전세는 결국 매매 가격을 어떻게든 건드릴 수 밖에 없습니다.

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선택은 여러 분의 몫입니다.

하지만, 임차를 연장할거냐 매매를 할거냐는 앞으로 큰 문제로 다가올 겁니다.