집 구할 때 놓치기 쉬운 것?… "○의 환경을 봐라"

"강남인데, 이 가격이 맞아?"

몇 년 전 지인이 들려준 이야기를 해 보려고 합니다. 인천에서 서울 강남으로 출퇴근을 하던 A 씨는 긴 출퇴근 시간에 불편함을 느껴 회사 근처에서 자취를 시작하기로 마음먹었습니다. 그러던 중 강남구 ○○동 일대에서 시세보다 눈에 띄게 저렴한 매물을 발견한 거죠.

신축이라 집이 깨끗하고 옵션도 잘 구성돼 있어서 아주 마음에 들었다고 합니다. 무엇보다 가장 마음에 든 것은 바로 월세였는데요. 인근 시세보다 눈에 띄게 저렴해 이 매물을 놓치면 안 되겠다는 마음이 들었다고 해요.

A 씨는 "지금 계약하고 싶어 하는 분들 많다"라는 중개인의 말에 망설임 없이 빠르게 계약을 진행했어요.

하지만 들뜬 마음을 안고 이사한 입주 첫날, A의 완벽한 자취 라이프에 대한 기대감은 산산조각이 나고 말았습니다.

서울 종로구 한 골목의 밤 풍경. 사진은 글 내용과 무관. / 사진=픽셀

밤이 되자 달라진 동네 분위기

날이 어둑어둑해지고 밤 9시가 넘자, 원룸 아래의 골목이 북적이기 시작했는데요. 술집, 유흥업소 등을 찾는 사람들로 거리는 시끄러워졌고 음악 소리는 물론 고성에 술주정까지 견디기 힘든 소음이 새벽까지 이어졌다고 해요.

"시끄러운 것도 문제였지만 밤에 집에 들어오는 게 너무 무서웠어."

잠에 들기 위해서는 귀마개를 껴야 했고, 밤늦게 귀가할 때면 술 취한 사람들 사이를 지나야 했습니다.

A 씨가 계약한 원룸은 강남에서도 유흥업소 밀집 지역과 맞닿아 있는 위치였던 겁니다. 그래서 월세가 상대적으로 낮게 형성돼 있었을 가능성이 큽니다.

집은 낮에 고르지만, 생활은 밤에 시작된다

집을 보러 다닐 때 우리는 보통 낮에 움직이는데요. 햇볕은 잘 드는지, 집 안은 깔끔한지, 물은 잘 나오는지, 주변에 편의시설은 다양하게 있는지, 역과의 거리는 얼마나 되는지 등 낮에 방문해서 꼼꼼히 살펴보곤 하죠. 이 모든 조건은 주로 낮 기준으로 판단됩니다.

하지만 실제로 집에서 보내는 시간은 퇴근 후인 저녁 이후, 그리고 주말에 집중되죠. 집에 가장 오래 머무는 시간대는 낮이 아니라 밤입니다.

앞서 언급한 지인의 사례처럼 낮에는 문제가 전혀 없어 보였던 동네가 밤이 되면 소음이 심각해지거나, 분위기가 급격히 달라지는 경우를 드물지 않게 볼 수 있습니다.

아울러 밤에 귀가할 때면 불빛이 많지 않아 괜히 긴장되는 동네가 있습니다. 귀가 동선을 체크하는 것도 생활 만족도에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

아파트 역시 마찬가지입니다. 같은 단지여도 조망권이나 층수뿐 아니라 밤의 소음, 불빛 노출 같은 환경 요인에 따라 시장 선호도가 달라지면서 가격 차이가 발생하는 경우가 많습니다.

이런 '밤의 환경'은 보통 매물 설명에 적혀 있지 않죠. 이에 집을 계약하기 전 밤에 직접 계약하고자 하는 집의 주변 환경을 확인하는 것은 아주 중요합니다.

이외에도 체크해 볼 만한 것들

1) 창문 밖 환경

집을 볼 때 내부 구조에만 집중하고 창문 밖 환경은 대충 넘기는 경우가 많은데요. 특히 소형 주택일수록 창문 밖 환경이 생활 만족도에 큰 영향을 끼칠 수 있습니다.

⁃ 맞은편 상가 간판 불빛이 밤새 들어오지는 않는지

⁃ 옆 건물 실외기 소음이 지속되지는 않는지

⁃ 채광이 거의 들지 않는 구조는 아닌지

⁃ 흡연 공간이나 쓰레기 분리 장소가 가까이 있지는 않은지

이와 같은 창문 밖 환경을 체크해 볼 필요가 있습니다.

2) 너무 싼 관리비

관리비가 싸다고 무조건 좋은 집은 아닙니다. 중요한 것은 왜 관리비가 저렴한지를 생각해 봐야 합니다.

⁃ 외풍이 심해 난방비가 따로 많이 드는 구조는 아닌지

⁃ 공용 설비가 노후화해 추후 수리 부담이 생길 가능성은 없는지

⁃ 환기, 배수, 엘리베이터 관리가 제대로 되고 있는지

물론 관리비가 낮다고 해서 모두 문제 있는 집은 아니겠지만, 생활 편의를 위해 필요한 관리 항목들이 충분히 포함돼 있는지는 한 번 더 확인해 볼 필요가 있습니다.

3) 주차·분리수거·택배 환경

사소해 보이지만 매일 반복되는 요소들입니다.

⁃ 밤늦게 주차할 공간은 충분한지

⁃ 분리수거 공간이 너무 멀거나 관리가 안 되지는 않는지

⁃ 택배를 안전하게 받을 수 있는 구조인지

이런 작은 불편들이 쌓이면 집에 대한 만족도는 빠르게 떨어집니다.

4) 집에 들어오는 소음

벽이 얇거나 구조상 소음이 잘 전달되는 경우가 있습니다.

⁃ 옆집 TV 소리, 발걸음 소리가 그대로 들리는지

⁃ 층간 소음이 심한 구조는 아닌지

⁃ 창문을 닫아도 외부 소음이 크게 유입되는지

가능하다면 집을 둘러볼 때 잠시 가만히 서서 소음을 확인해 보고, 지역 온라인 커뮤니티나 부동산 후기, 실제 주민이나 인근 상인 등을 통해 분위기를 간접적으로 확인해 보는 것도 도움이 됩니다.

결론

집을 고를 때 우리는 가격, 위치, 평수 등 눈에 보이는 조건부터 보곤 하는데요. 하지만 실제 삶의 만족도를 좌우하는 건 사소해 보일 수 있는 작은 요소들입니다.

집을 계약하기 전, '이 집에서 퇴근 후 저녁을 보내는 나의 일상은 어떨까?' '비 오는 날, 늦은 밤, 주말의 이 동네는 어떤 모습일까?' 등을 상상해 보거나 실제 삶을 시뮬레이션 해보는 과정이 후회 없는 집 선택에 도움이 될 수 있습니다.

(사진: 픽셀)