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수도권 5천만원 갭투자 단지 - 2년내 투자금 회수 가능할까?

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 2

전세금이 내가 매수한 금액을 넘어서 투자금이 회수가 되면? 

안정적으로 임대사업 운영이 가능하고

무리한 대출이자에 허덕일 것도 없을겁니다. 

오늘 글은 투자금이 회수되는 소액 갭투자 글입니다. 

단 지금은 수도권의 경우 상승장의 초입이기에

구축보다는 신축투자 시점이니 참고하시기 바랍니다. 

늦어도 4년안에 원금회수(전세가가 매수한 금액으로 상승)도 되고,

안정적인 임차수요도 있는 소액 갭투자 단지를 분석해 보도록 하겠습니다. 

"투자원칙 -> 지역선정 -> 단지 분석 -> 베스트 결정"

1. 투자원칙 확인

갭투자 원칙 한번더 확인하고요. 

2. 지역선정

인천광역시(부평구)

전세가 상승, 매매가 보합 / 미분양 감소 / 향후 공급 없음

부천시

미분양 바닥 유지 / 향후 공급 없음

군포시

전세가 상승, 매매가 하락 / 미분양 바닥 유지 / 향후 공급 없음

수원시

전세가, 매매가 동반하락 / 미분양 바닥 유지 / 향후 공급 없음

3. 단지 선정 

인천광역시(부평구)

갭차이 5천 / 8천 / 7천

부천시

갭차이 1.2억 / 1.2억 / 7.5천

군포시

갭차이 1억 / 1.4억 / 1.2억

수원시

갭차이 1.2억 / 0.5억 / 2억

4. 갭투자 베스트 지역

"인천광역시(부평구)"

갭차이 5천 / 8천 / 7천

"2년 내 투자금이 회수될것으로 예상되는 단지는 부개주공3단지"

현재 매매, 전세 매물을 보면 갭차이는 3천만원내외

24평 ~ 25평 통틀어서 1,200세대인데 전세매물은 2.2억 단 하나!

전세 세팅이 안되긴 어렵겠죠?

현재 빨간색 실선인 전세가가 -> 점선까지 올라준다면?

투자금이 회수되고 내 돈 없이 안정적인 임대수익 가능!

이상 10월 갭투자 관심단지 분석글 이었습니다. 

감사합니다.^^

오늘 글이 도움이 되었을지 모르겠네요.

이번편은 수도권이었고요.

지방이 궁금하시다면 댓글달아주세요.

다음편 준비하겠습니다~

"함께보면 좋은글"

https://blog.naver.com/soolee1983/224037489596

리치온 초이님의 투자원칙을 다시 읽으며리치온 초이님의 투자 원칙을 처음 읽었을 땐 "진짜 실전 투자자다"라는 생각을 했는데요. 그런...네이버 블로그 | 운좋은 뿌빠 - 매일 돈되는 부동산하는 블로그

댓글 25

  • 말차우유 · 2025년 10월 11일

    투자할 곳은 무조건 역세권이나 개발 호재 유무만 따졌거든요. 그런데 이제 보니 갭 투자 투자 원칙이 있었군요. 숙지해 둬야겠습니다.

  • 스위티자몽 · 2025년 10월 11일

    대출을 껴서 무리하게 매수했는데 투자금 회수하기도 어렵다는 분들 이야기 많이 들었는데.. 임차 수요까지 있는 소액 갭 투자 단지가 솔깃하네요!!

  • 눈사라밍 · 2025년 10월 11일

    부평쪽 알아보고있었는데 갭투자가 가능한곳이 이렇게 있네요!

  • 팽오리 · 2025년 10월 11일

    5천 갭투자 할 곳이 생각보다 많이 있네요 제가 보고있던 지역중에!

  • 창조경제 · 2025년 10월 11일

    2년 내 회수 가능하다면 진짜 좋네요 이런 매물소개 너무 감사합니다

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    제 기준에서는 역세권이나 개발호재 = 일반매수 투자금 회수 = 갭투자 이렇게 보고 있습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    네네. 소액으로 실패하기 어려운 투자죠. 대신 상승까지 전세가가 상승하기 까지 시간이 좀 걸릴겁니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    부평구 부천시가 아무래도 갭투자 단지들이 좀 많습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    ㅎㅎㅎㅎ 구축이지만. 적은 금액 투자처로 나쁘지 않아 보입니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    저도 글 잘 읽어 주셔서 감사드립니다.

  • 치킨 · 2025년 10월 11일

    부개주공3단지가 2년내에 투자금이 회수될 것으로 예상이 되는 단지군요 확실히 많이저렴해지긴 한듯

  • 오늘을살자 · 2025년 10월 12일

    투자원칙을 잘외워야겠어요 알고 투자도 해야겠네요

  • 아아정복 · 2025년 10월 12일

    투자는 항상 신중하고 뭐가 더 유리한지 생각해봐야겠어요

  • 무슈 · 2025년 10월 12일

    신축투자도 참고하도록 하겠습니다

  • 김다솔이에요 · 2025년 10월 12일

    무엇이든 투자를 할때는 신중하게해야되는것 같아요

  • 빅토리아 · 2025년 10월 15일

    투자를 해서 수ㄱ익을 얼마나 낼수 있을지는..진짜 ㅠㅠ 모르는거 같아요 .. 글 잘봤습니다

  • 아기새 · 2025년 10월 15일

    미분양도 , ㅠ 복잡한 문제군요 ..투자는 진짜 어디든 신중해야 할거 같습니다 ``` ㅠㅠ

  • 베테랑킴 · 2025년 10월 16일

    계획한 기간에 투자금 회수가 된다면 넘 좋죠 ㅠㅠ 정말 지역도 다양하게 잘알아봐야겠어요!

  • 미니멀부자 · 2025년 10월 16일

    5천으로 갭투자가 가능하다는 것도 대단한 메리트군요

  • 호잇 · 2025년 10월 18일

    투자 했는데 미분양이면 진짜 .. 슬플거 같아요 ㅠㅠ 갭투자 가능한곳으로 잘찾아봐야 겠어요

  • 박하맛 · 2025년 10월 19일

    요즘 갭투자 다시 공부 중인데

    이렇게 정리해주시니 넘 도움되네요😆

    작은 금액으로도 접근 가능한 곳들이 있다는 게 의외예요

  • 와사비 · 2025년 11월 1일

    인천광역시 부평구 알아보고 있었는데 신기하네요 ㅎㅎ

  • 새우깡 · 2025년 11월 1일

    인천 부천 부개쪽이 그나마 지금 베스트지역으로 꽂히나보네요

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 12일

    전세가 상승으로 투자금 회수라니! 안정적인 임대사업 운영을 위한 좋은 전략이네요.

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    전세가 상승으로 투자금 회수가 예상되는 소액 갭투자 분석, 정말 흥미롭습니다.

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