추석 전 거래 대폭발 서울 대폭등 확정

안녕하세요 곰곰입니다.

정부가 '안정'을 외치고, 폭락이들이 '하락'을 떠들 때, 현장에서는 무슨 일이 벌어지고 있을까요? 제가 지난 며칠간 부동산 커뮤니티를 보고서 생각이 든게 아 추석전에 다 거래를 하려 하는구나 매물 다 마르겠다. 였습니다.

매도자들은 더 높은 가격을 받기 위해 계좌를 거둬버리고, 매수자들은 하루가 다르게 치솟는 호가를 울며 겨자 먹기로 따라붙고 있습니다. 조정장이 아닙니다. 명백한 폭등장이 오고있다. 아니 어쩌면 진행 중 입니다.

전쟁터가 된 잠실, 매물이 마른다

주말부터 이번 주 화요일까지 제가 접한 단 3일간의 거래량만 봐도 놀랍습니다.

잠실 엘스 33평: 토(1건), 월(1건), 화(5건)

리센츠 33평: 화요일 하루에만 2건, 최근 총 7건 이상 (호가 35억 이상)

트리지움/레이크팰리스 33평: 화요일 하루에만 4건

파크리오 32평: 31억 신고가 거래 외 다수

이게 정상적인 시장으로 보이십니까? 제가 보기엔 추석 전에 모든 매물을 삼켜버릴 듯한 기세로 밖에 보이지 않습니다. 수요가 공급을 압도하며 매물을 빨아들이고 있습니다. 여기에 재건축 대장주 잠실주공5단지마저 34평 41억, 36평 44.9억에 거래되며 시장의 펀더멘탈을 보여 주었는데요. 이제 36평은 매물이 없어 구하지도 못하는 상황입니다.

이뿐만이 아닙니다. 신축 입주권은 부르는 게 값입니다.

잠실 르엘 33평: 40.8억 거래 완료. 매수 대기자 43~45억에도 매물 없음.

잠실래미안아이파크 34평: 39억, 40.9억, 최고 41.5억 거래 완료.

정부가 아무리 대출을 조이고 규제를 쏟아부어도, 핵심지에 진입하려는 거대한 유동성과 수요는 그 어떤 댐으로도 막을 수 없다는 것을 시장 스스로 증명하고 있습니다.

서울 전역에서 터지는 '신고가'

이번은 마치 문재인 정부때를 연상 시키며 서울 전역에서 동시다발적으로 신고가가 터져 나오고 있습니다.

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■ 강북의 대장주, 마포 59타입(24~25평) 신고가 랠리

마포는 이제 '국민평형(84㎡)'이 아닌 '소형평형(59㎡)'이 20억을 넘보는 시대가 되었습니다.

그리고 공덕자이 25평은 21억에 사겠다는 사람이 나타나도 집주인이 "안 판다"며 매물을 거둬들이는 상황입니다. 수요의 힘이 얼마나 강력한지 보여주는 단적인 예입니다.

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■ '넘사벽'은 옛말, 천장을 뚫는 강남·서초

역삼 이편한세상 24평: 29억 거래 후, 바로 30억 신고가

반포리체 25평: 36.5억 신고가

반포디에이치라클라스 25평: 36.5억 신고가

신현대 35평: 69.5억 거래 완료

방배13구역 국평 입주권: 프리미엄만 22.5억, 23.5억 연달아 신고가

서초 롯데캐슬클래식 28평: 31억 거래 완료

대치 아이파크 55평: 54억 거래 완료

헬리오시티 국평: 30억 이하 매물 전멸.

이것이 시장의 현실입니다. '영끌'이니 '버블'이니 비판하기 전에, 왜 똑똑한 자산가들이 이 가격에도 기꺼이 지갑을 여는지 그 본질을 봐야 합니다.

급지 가릴거 없다.

주요급지(강남, 서초, 송파, 마용성)의 불길이 2급지로 번지는 것은 당연한 수순입니다. 이미 현장에서는 '계좌 거절'이 속출하고 있습니다. '계좌 거절'이란, 팔기로 했던 집주인이 "이 가격엔 못 팔겠다"며 거래를 중단시키는, 전형적인 상승장의 신호입니다.

행당한진 30평: 17억에 팔아달라던 매수자에게 계좌 거절 후 17.8억으로 호가 상향

래미안위브(답십리) 84: 16억 계좌 거절

힐스테이트청계(답십리) 84: 16억 계좌 거절

래미안크레시티(전농) 84: 16.85억 계좌 거절

이 외에도 경희궁자이 27억, 서울역센트럴자이 23억 등 강북의 핵심 단지들은 이미 상급지를 추격하고 있습니다.

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심지어 서울을 넘어 수도권까지 온기가 확산되고 있습니다.

동탄역 롯데캐슬: 34평 16.8억, 41평 20억 이상 거래

성복역 롯데캐슬: 33평 15.3억 신고가 후 15억 이하 매물 소진

미사, 일산, 분당: 일주일 새 호가 수천만 원 상승, 매물 소진, 배액배상 속출

지금은 관망이 아닌, 행동할 때

이 수많은 거래 내역들은 하나의 방향을 가리키고 있습니다. 바로 '우상향'입니다. 정부의 인위적인 누르기는 결국 더 큰 폭발을 위한 에너지를 응축시켰을 뿐입니다. 시장은 언제나 정부보다 똑똑합니다. 자산가치 하락을 방어하고 인플레이션을 헤지하려는 인간의 본능적인 욕구는 그 어떤 정책으로도 막을 수 없습니다. '계좌를 닫는' 매도자들의 자신감은 바로 이 시장의 힘에 대한 믿음에서 나옵니다. 이 글을 읽는 이웃님들, 이 무서운 상승의 앞에서 어떤 선택을 하시겠습니까? '패닉바잉'이라는 비난이 두려워 또 한 번의 기회를 놓치시겠습니까, 아니면 시장의 거대한 흐름에 몸을 싣고 자산을 증식시키시겠습니까? 세번 속으면 공범이라 했습니다. 공범이 되기 싫으면 아래링크의 단톡방을 들어오시면 도와드립니다.

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곰곰안녕하세요 부동산 주식 그리고 코인에 관심많은 곰곰입니다.곰곰