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전세반환대출 한도는 여전히 1억입니다.

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수도권 전세반환대출 한도는 1억입니다.

이는 지난 6.28 대출 이후, 전세반환대출을 생활안정자금으로 취급하고 1억까지만 가능하다고 한 것으로 확인이 된 내용인데요. 다만, 세입자 임차보증금 반환 목적 대출을 갑자기 막아서 실거주하려고 매수한 피해자들이 많이 나오다보니 이들까지는 대출을 받을 수 있도록 허용하고 있습니다.

위와 같은 기사들이 나오면서 많은 사람들이 혼란을 겪고 있는 것 같습니다.

확실한 건 6.28 이전 매매 계약을 체결한 분들만 대출이 정상적으로 나온다는 겁니다.

즉, 내가 미리 갭으로 실거주 할 주택을 산다? 나중에 대출이 1억밖에 안나와서 실거주 불가능합니다.

그런데, 문제는 최근 갭투자를 고민한 분들을 상담하다보니 중개사무소나 다른 부동산 상담해 주시는 분들이 잘못 알려준 케이스가 한둘이 아닌 것 같습니다. 지금 갭으로 미리 사두고 2년 뒤에 실제 입주하려고 하면 대출이 1억 밖에 안 나올텐데 그때는 누가 책임질까요?

현재 수도권 부동산 시장은 세낀 매물과 실거주 가능한 매물의 가격이 이중으로 나뉘고 있습니다.

세낀 매물은 매수해도 현금 여력이 충분한 분들만 추후 실거주 가능하니 당장 대출을 받고 들어갈 수 있는 실거주 가능 매물이 비쌀 수 밖에 없습니다.

이 내용은 이미 이전글에서도 말씀 드렸고,

6.27 대출 규제 중 이게 젤 빡센 거 같음 https://blog.naver.com/hillnono/223966729220

6.27 대출 규제 중 이게 젤 빡센 거 같음6.27 대출 규제가 나오고 어느새 한달이 넘는 시간이 지났습니다. 정신을 차리고 보니 어떤 규제 내용이 가...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)

현재 시장 매물을 봐도 그 차이를 확연히 느낄 수 있습니다.

세안고 매물은 기본적으로 입주 가능 매물보다 저렴.

그리고, 문제는 규제 지역이 되면 이 규제 영향이 더 강해질 것이라는 점이죠.

지금은 실거주 없이 2년 보유로 무주택자 비과세가 가능합니다.

그런데, 규제 지역으로 지정이 되면 비과세를 위해 실거주 2년이 필수입니다.

이러면 세낀 주택은 실거주 뿐 아니라 투자자들의 수요까지 떨어지는 겁니다.

그래서, 정부의 6.27 대출 규제가 정밀하다고 말씀 드리는 이유입니다.

규제 지역만 넓히면 확장성이 정말 커집니다.

여튼, 갭투자 하시는 분들은 서울 중심부 비과세로 투자할 수 있는 건 지금이 마지막 기회이긴 합니다.

그리고, 실거주하실 분들은 다시 한번 말씀 드립니다.

지금 매수하시면 전세반환대출 한도는 여전히 1억입니다.



댓글 19

  • 팽오리 · 2025년 9월 11일

    지금 매수하면 전세반환대출 한도는 1억이군요 몰랐네요

  • 호잇 · 2025년 9월 12일

    몰랐던 정보를 알게 되었습니다 감사합니다

  • 김다솔이에요 · 2025년 9월 13일

    한도가 일억이라니 점점 정말 갈수록 힘들어지네요

  • 베테랑킴 · 2025년 9월 13일

    정말. 끝없이 계속 공부해야하는게 부동산 관련인거 같아요.. 정책도 계속 바뀌곤 하니까...

  • 미니멀부자 · 2025년 9월 13일

    중개 사무소에서도 잘못된 정보가 꽤 있는거 같더라구요.. 잘 알아봐야합니다.

  • 빅토리아 · 2025년 9월 14일

    진짜 갈수록 너무 어려워지는거 같아요 ㅜㅜㅜ 갈수록너무 힘들어 지네요 ㅠㅠㅠㅠ에혀..

  • 아기새 · 2025년 9월 14일

    수도권 전세 반환 대출도 잘 알아둬야 겟네요 ㅎㅎ 정책이 계속 바뀌미까 ㅜㅜㅜ 혼란스럽네요

  • 뽀뽄 · 2025년 9월 14일

    수도권 전세반환대출 1억 제한! 갭투자 후 실거주는 어렵겠네요. 규제 지역 지정 시 더 주의해야겠어요.

  • 무슈 · 2025년 9월 16일

    내집마련하기가 어디 쉬운게 아닌거같아요

  • 아아정복 · 2025년 9월 16일

    대출 받기가 참말로 어렵네요

  • 말차우유 · 2025년 9월 16일

    규제 때문에 헷갈려요. 부동산 매수하기 전에 규제도 잘 확인하고, 대출 가능 한도도 꼭 미리 알아보고 진행하는 게 좋을 것 같습니다.

  • 스위티자몽 · 2025년 9월 16일

    전세 반환 대출 한도가 여전히 1억이었군요.. 앞으로 갭 투자는 불가능해지거나 점점 더 어려워지겠네요.

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 17일

    1억 한도가 있었군요 이런게 있었다는거 몰랐네요 제도도 알아야 이용하는것 같아요

  • 창조경제 · 2025년 9월 17일

    전세반환대출도 있었네요 .. 아무래도 전세가 떨어지기도 하고 그러다보니 그러는 일도 있는것 같더라고요

  • 치킨 · 2025년 9월 29일

    6월27일 규제가 역시 타격이 크기는 했던 거 같아요 근데 앞으로도 계속되는 규제가 나오지 않을까 싶어요

  • 와사비 · 2025년 10월 11일

    서울 비과세 갭투자 진짜 마지막일 수 있겠네요..

  • 새우깡 · 2025년 10월 11일

    6.28 이전 매매계약을 체결한 경우에만 대출 진행이 가능하군요

  • 펜트하우스 · 2025년 11월 2일

    전세반환대출이라는 걸 처음 알았는데 한도도 낮네요 ㅠ 규제가 너무 어려워요

  • 포근포근쿠키 · 2025년 11월 13일

    전세반환대출이라는 걸 처음 들어봤어요. 이런 게 있는 줄 모른다니.. 공부를 더 해야겠습니다..

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