인구가 감소하니 부동산 폭망?

인구가 감소하니 부동산은 폭망이다?

음...인구가 감소하면 부동산 시장에 치명적인 요소이긴 합니다. 공급과 수요 중 한쪽 균형이 무너지기 때문인데요. 하지만, 저는 인구 감소가 부동산 시장에는 양극화로 영향을 미칠 것이라고 생각하고 당분간은 문제 없다고 생각합니다.​

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그 이유는 바로 세대수 증가를 말씀 드릴 수 있습니다. 통계청 자료에 따르면 총 가구 수는 2020년 2천만에서 2038년 2천4백만으로 15%정도 증가가 예상됩니다. 특히, 이 내용을 자세히 보면 2038년까지 2인 가구는 2.4백만 세대가 늘어나고 4인 가구는 1.3백만 세대가 줄어들 것으로 예상됩니다. 원룸 수요가 많은 1인 가구의 폭발적인 증가에 대해서는 언급하지 않겠습니다.

2인 가구는 자녀가 없거나 자녀가 출가한 부부인 경우가 대부분이라 원룸/투룸 수요가 아니라 정상적인 3룸 이상의 아파트 수요입니다. 즉, 추가 아파트에 대한 수요는 계속 있을 수밖에 없습니다.

다음으로, 1~2인 가구가 가장 급격하게 늘어나는 연령대가 60대라는 점을 주목해야 합니다. 이들은 베이비 부머 세대로 아이들이 출가하면서 실제로 2인 가구가 되는 경우가 많습니다. 실제로 2038년까지 60~74세 1~2인 가구수는 2백만이나 증가하지만 20~34세의 1~2인 가구수는 오히려 감소가 예상됩니다. 이들의 세대 수 증가세가 훨씬 크다는 것이죠.

60대의 베이비 부머 세대는 의료 시설이 있고 인프라가 좋은 도심으로 더 모이고 있습니다. 게다가 이동을 싫어하기 때문에 아파트 평수도 줄이지 않고 대부분 기존 평수의 주택 그대로 거주하고 있습니다. 실제로 주변에서 30평대 아파트에 살다가 아이들이 출가했다고 10평대 아파트로 이사가는 노년층 부부를 찾아보기는 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 베이비부머 중심의 1~2인 세대수가 늘어나고 있는 이상 주택 공급 없이는 주택 가격 상승이 지속될 수 있습니다.

실제로 이를 반영하듯이 최근 몇 년간의 수도권의 1인 가구의 거주 형태를 보면 아파트가 압도적으로 큰 증가를 하는 것을 확인할 수 있습니다. 앞으로 이런 트렌드는 계속될 것으로 보입니다.

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결론적으로 인구 감소는 육아, 의료, 학업 등의 시설들이 큰 도시로 몰리게 될 것이고 수도권이나 광역시는 그 입지를 더 탄탄히 하게 될 가능성이 높습니다.

결국, 부동산 투자 관점에서 인구의 변화에 따라 저희는 무조건 대도시 위주로 투자해야 합니다. 인구가 계속 늘어나고 있는 수도권이 여전히 투자 1순위입니다.

위와 같이 여전히 수도권은 인구가 감소하고 있는 다른 지방도시들과 달리 여전히 세대수 뿐 아니라 인구가 증가 추세입니다. 지난 5년간 세대수 증가는 평균 21만으로 수도권 평균 입주 물량보다 훨씬 많습니다. 모든 인프라가 집중되고 있는 곳이 바로 투자 대상입니다. 아무리 입주 물량이 적은 도시라고 하더라도 새로운 인구 유입이 없으면 과수요가 발생하지 않습니다.

우리나라 사람들 전반적인 삶의 수준은 높아지고 있고 그에 따른 거주 환경도 높은 곳을 바라보고 있습니다. 아파트 공급이 멈추는 순간, 이 수요는 어디로 갈지 생각해보셨으면 좋겠네요.

마지막으로 말씀 드리고 싶은 건 대한민국의 전국 인구 수는 다시 늘고 있다는 점입니다.

2020년 이후 줄어들고 있던 인구 수는 2023년부터 반등해서 작년에는 역대 최고 인구 수인 2020년 인구 수와 동일한 숫자가 되었습니다.​

인구도 다시 늘고 있으니 부동산 폭락이들이 이야기할 거리가 하나 사라진 것 같네요.