아파트사우루스

대출 규제, 길어야 6개월? 과거 사례가 말해주는 시장의 진실

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 1분

6.27. 대출 규제가 실행된 지 이제 벌써 한 달이 훌쩍 지났습니다. 

처음 규제가 발표되었을 때만 해도 많은 사람들의 머릿속에 두 가지 의문이 맴돌았었는데요. 

"정말 시장이 얼어붙을까?, 과연 얼마나 효과가 지속될까?

부동산 고수들의 말을 빌리자면, "대출 규제가 강력해도 결국 몇달안가서 시장이 적응하고 다시 반등한다"

라는 의견이 많았습니다. 

저는 시장에 진입한지 그리 오래되지 않아서 아래처럼 과거 사례를 통해서라도 검증해보고자 했었고요. 

https://blog.naver.com/soolee1983/223930471729

9.13.대책, 12.16.대책! - 효과는 몇 개월 갔을까? 과거 패턴으로 시장을 읽는 법고수들의 말들을 들어보면 대출규제가 있어도 "6개월이 지나면 사람들이 적응을 하고, 다시 시장은 반...네이버 블로그 | 운좋은 뿌빠 - 매일 돈되는 부동산하는 블로그

오늘 주택산업연구원에서 비슷한 뉘앙스의 규제 효과에 관한 흥미로운 자료를 발표했는데요. 

재가 개인적으로 분석했던 결과를 검증하는 의미에서도, 

분석의 범위를 넓혀 신뢰성을 높이기 위해서도 볼만한 자료였습니다. 

자료에서 제시된 규제 사례과 그 효과 지속 기간을 다시 한번 정리해보면요. 

- 05년 10.29. 대책 -> 2개월 후 반등

- 06년 3.30. 대책 -> 6개월 후 반등

- 17년 6.19. 대책 -> 2개월 후 반등

- 17년 10.24. 대책 -> 지속 상승

- 18년 9.13. 대책 -> 6개월 후 반등

- 19년 12.16. 대책 -> 4개월 후 반등

- 20년 6.17. 대책 -> 4개월 후 반등

그리고 이번 25년 6.27. 대책의 효과는 과연 얼마나 갈까요?

규제책의 효과는 생각보다 오래 지속되지 않았다는 점이 명확히 드러나네요. 

쩝... 구조적인 문제가 이미 생겼는데 심리적 억제만으로 시장을 지속적으로 눌러놓기는 어렵습니다. 

암튼 다시한번 정리해 보면, 

1. 과거 10여회의 수요 규제 사례를 보면, 효과는 길어야 약 6개월이었다. 

2. 구체적으로 2005년 ~ 2019년까지의 사례를 분석한 결과, 짧게는 2개월, 길게는 6개월 이내에 모두 시장이 반등했다.

3. 공급 확대 없는 수요 억제 정책은 잠시 시장을 짧게 누르는 스프링 효과에 불과하다

이런 패턴을 정부에서 모를리가 없습니다.

조만간 수요 억제책 + 공급 확대책이 나올꺼라 생각하는 이유고요. 

그래서 공급책이 조만간에 나오겠구나!~ 하고 생각해봅니다. 

시장에 있는 참여자 분들은 단기적인 심리에 흔들릴 필요가 없고,

오히려 주춤할때 좀 더 적극적으로 움직이는게 맞는것 같습니다. 



댓글 31

  • 김다솔이에요 · 2025년 8월 6일

    너무 강력하게 해서그건건지 6개월이상만 갈가요?

  • 창조경제 · 2025년 8월 6일

    강력하게 하니깐 그만큼 반등이 더 확실하게 될거라는 생각도 들기도 하네요 정말

  • 오늘을살자 · 2025년 8월 6일

    6개월을 지켜보면 될까요 지금은 숨고르기 시기인것 같네요 글 감사합니다

  • 치킨 · 2025년 8월 6일

    대출규제가 길어야 6개월이었던것은 이전에는 그래도 대한민국 경제상태가 봐줄만 했기에 가능 했던 게 아닐까 싶습니다

  • 호잇 · 2025년 8월 6일

    6개월 .. 네네 앞으로 어떻게 되는지를 보야 할거 같아요

  • 말차우유 · 2025년 8월 6일

    주춤할 때 적극적으로 움직여라. 명언이네요. 투자에 있어서 때를 잘 노려 적극적으로 움직이는 부분도 꼭 필요해 보여요.

  • 스위티자몽 · 2025년 8월 6일

    초강력 대출 규제 때문에 관망세가 짙다는 의견이 많던데.. 앞으로 이 분위기가 언제까지 이어질지..

  • 호우호우 · 2025년 8월 6일

    6개월 더 갈거 같은데..이것만 갈건지 궁금하네요

  • 훠이 · 2025년 8월 7일

    정말 길어야 6개월 일까요? 전 더 갈거 같은느낌이라

  • 눈사라밍 · 2025년 8월 7일

    대출규레자 6개월만 간다고하면 다행인데..더 길게갈것같네요ㅠ

  • 팽오리 · 2025년 8월 7일

    제가 보기엔 6개월이 아니라 1년은 무조건 갈 것 같은 느낌이 강한데ㅠㅠ

  • 아아정복 · 2025년 8월 7일

    대출규제 언제쯤 괜찮아질까요

  • 베테랑킴 · 2025년 8월 7일

    그러게요 저도.. 6개월보다 더 갈거 같은데 ㅠㅠ 언제쯤일지...

  • 미니멀부자 · 2025년 8월 7일

    길어야 6개월? 저도 더 지속될거 같은 상황인거 같아요..언제쯤 좀 나아질까요..

  • 호라이즌 · 2025년 8월 8일

    저도 오히려 요즘이 적기라고 생각이 듭니다..

  • 헤일리 · 2025년 8월 8일

    좀 더 갈 것 같긴한데 모르겠네요 ㅎ

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 8일

    3개월도 안갈것 같은데요? ㅎㅎㅎ 예상이지만요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 8일

    지켜보면 안되고 매...수...

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 8일

    맞습니다. 충분히 그 이상일수도 있습니다! 인사이트 감사합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 8일

    편백향님 매번 방문에 댓글에 여러모로 감사합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 8일

    저도 그렇게 생각하고 계속 과거를 들쳐보고 있는데요. 그런데 들쳐보면 들쳐볼수록 6개월도 긴것 같습니다. 제 생각이긴 합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 8일

    네네~ 지금의 느낌은 저도 완전 공감입니다. 하지만 파면 팔수록 단기성 성향이 짙더군요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 8일

    빠르면 이번 겨울 늦으면 내년 2월 아닐까요?(은행이 대출 영업 시작하는 시점)

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 8일

    네네. 완전 공감합니다. 호라이즌님!

  • 빅토리아 · 2025년 8월 14일

    음 오히려 지금이 떄인가요 ㅠㅠ.ㅠ 참 어려운데요 ㅎㅎㅎ 더 지속이 될지 .ㅠㅠㅠ알수가 없네요

  • 아기새 · 2025년 8월 14일

    음 길어야 육개월이라니. ㅠㅠ 제생각에도 더 길게 갈거같은 느낌인데요 ㅠㅠㅠ .. 알수가 없지만요

  • 아아정복 · 2025년 8월 15일

    대출규제가 지속적이네요 ㅠㅠ

  • 무슈 · 2025년 8월 15일

    대출규제 문제가 심각하네요

  • 새우깡 · 2025년 9월 3일

    진지하게 규제만으로 장기적인 효과를 기대할 수 없을 거 같네요

  • 와사비 · 2025년 9월 4일

    확실히 규제만으로 그 이상 지속된 효과를 보여줬던 일이 없네요

  • 베키 · 2025년 10월 11일

    대출 규제 효과가 6개월도 채 못 간다니! 역시 부동산 시장은 심리싸움이네요. 정부의 다음 대책이 궁금해져요!

함께 보면 좋은 글