부동산 ‘불동산’이네? 서울 집값 역대급 상승!

부동산 손민수템 #40 불장

안녕하세요? 트민녀입니다.

요즘 자고 나면 오르는 게 서울 아파트 가격인 것 같습니다.

주식 시장 못지않은 가파른 상승장을 보이며 '역대급 상승' 타이틀을 경신하는 중이죠

한국부동산원이 오늘 발표한 서울 아파트 매매가격은 0.43% 상승하며 6년 9개월 만에 최대치를 기록했는데요.

성동구와 마포구는 각각 0.99%, 0.98% 오르면서 1%에 육박하는 상승폭을 보였습니다. 

주간 기준으로 1% 수준의 상승률은 흔치 않은 일인데요. 해당 통계를 처음 집계한 2013년 이후 최대 상승폭이라고 합니다.

토허제 확대 재지정으로 강남3구에서 시작한 서울 집값 상승세는 '마용성'(마포·용산·성동구) 한강벨트를 넘나들며 역대 기록을 갈아치우고 있는데요.

뜨겁게 달아오른 서울 부동산 시장, 그야말로 '불동산'이 됐는데요🔥

실제로 지난 주말에 찾아갔던 강동구의 한 공인중개사 사무소에서는 집은 보지도 않고 계약하겠다는 갭투자도 많고, 매수자 몇 명이 몰려가서 한 집을 둘러보고 오기도 했습니다. 

투자자나 실수요 모두 조급한 분위기였는데요.

[이미지 출처 : 서울부동산정보광장]

거래량도 심상치 않습니다.

서울부동산정보광장에 따르면 5월 거래량은 7927건이었는데요. 

3월(9290건)대비 줄었지만 4월(5441건)보다 늘어난 수치입니다.

호갱노노에서 집계한 최근 30일 기준 신고된 실거래 건수는 8142건입니다.

실거래 신고 기간이 2개월에 걸쳐 이뤄지는 점을 감안하면 6월 거래량은 5월을 앞지를 것으로 보이는데요.

[이미지 출처 : 호갱노노]

이와중에 직전거래(24년 10월)보다 20억 넘게 뛴 압구정동 한양5차 60억 실거래부터 눈에 확 들어오는군요

7월 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행을 앞두고 매매 거래를 서두르는 수요로 서울 전역으로 상승세가 번지는 모습이 뚜렷합니다.

등락을 반복하던 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 집값도 반등할 조짐을 보이고 있는데요. 

이들 지역에서도 거래가 늘고 상승거래 비중이 동시에 늘고 있습니다.

[이미지 출처 : KB부동산]

KB부동산 자료를 살펴보면 5~6월 실거래(6월 25일 기준)된 서울 아파트 1만3977건 중에서 상승거래는 50.5%(7053건), 보합 17.2%(1243건), 하락 32.2%(4511건)로 상승거래가 절반이 넘었습니다.

같은 기간 전체 거래량은 노원구가 1천건 정도로 서울에서 가장 많았지만 이중 상승거래는 45.5%(454건)로 절반에 조금 못 미치는 수준입니다.

노원구는 노도강 내에서도 학군지 등으로 선호도가 높은 지역이어서 실수요가 매수에 나선 것으로 보입니다.

[이미지 출처 : KB부동산]

단순 거래 건수만으로는 서울 성동구, 강동구, 영등포구 순으로 상승거래 건이 많았지만 총 거래량 대비 상승거래 비중이 높았던 지역을 따져보면 강남구 67.7%, 서초구 62.1%, 용산구 58.2%, 송파구58.2% 순인데요.

성동구 53.7%, 양천구 53.7%, 마포구 52.9%, 영등포구 52.8% 등도 상승거래가 절반 이상을 차지했습니다.

상승거래가 이어지고, 2018년 문재인 정부 시절 부동산 급등기를 뛰어넘는 상승률을 기록하는 지역이 속출하면서 이재명 정권이 내놓을 부동산 정책에도 관심이 쏠리고 있는데요.

정부는 7월 DSR 3단계 시행 이후 시장 반응을 지켜보면서 규제지역 확대 여부를 검토할 것으로 보입니다.

대출 규제 시행을 앞두고 몰린 막차 수요로 나타난 단기 급등 현상인지, 급등 추이가 언제까지 계속될지 무주택자의 마음만 점점 타들어갈 뿐입니다😭