“부동산 상승에 모든 걸 건다… 넌 뭘 걸래?”

오늘은 다소 무섭고 재미있는 얘기를 해볼까 합니다

바로 모두가 궁금해 하는 집값 얘기입니다

실제로 집을 사면서 오르길 바라는 경우는 투자자(라고 쓰고 투기꾼으로 읽는)의 경우만 그럴테고요

보통은 집을 사고 오르면 좋은 것이고

내리면 살고 있는 공간으로 만족하는데 내린다고 슬퍼할 사람은 거의 없쥬

그러면서 세상은 어떻게 되고 있느냐?

말도 안되는 정권이 들어서서 국민들의 삶을 후퇴시키지 않는다면

기본적으로 모든 지표가 우상향하겠죠

국민들의 소득이 늘어나고

1인당 GDP가 늘어나면

당연히 집값은 오르게 돼 있습니다

서울 아파트 매매가격 지수입니다

1986년~2018년이고요

전체적으로 보면 우상향하고 있죠

중간에 굴곡지면서 닷컴 버블과 imf, 리먼 파산 사태로 전 세계 경제가 휘청할때도

부동산은 안전자산으로 늘 그 자리를 지켜왔습니다

이걸 한번 더 넓게 볼까요?

1인당 GDP 소득을 1960년부터 2024년까지 나열한 것입니다

중간의 굴곡은 볼 수 없고

너무 매끄럽게 우상향하고 있는 모습이죠?

그러니까 그런 말도 있죠?

멀리서 보면 희극, 가까이서 보면 비극

오랜 세월 잘 지키고 잘 살면 오르는 것을

일희일비하고 집을 핸드폰 바꾸듯 교체하는 버릇이 생기면

투자든 삶이든 성공할 수가 없습니다

사실 이것으로 모든 설명은 끝이 납니다

그리고 이제는 부수적인 상황과 특이한 상황의 나열일텐데요

- 하필이면 트럼프처럼 사이코 행태를 보이면 전 세계 경제가 휘청거릴테고요

- 국내 상황처럼 무정부 상태가 되면 몇년 씩 쉬어가는 시장이 되는거죠

- 더불어 저출산 고령화 사회로 더 이상 집값이 오르겠느냐 하는 분들

사실 현재 20, 30대 남녀의 차이를 보면

정치적인 부분에서 상당한 이념 차이가 있습니다

그래서 개인주의가 만연해 있고 결혼을 미룬다고 가정하면,

- 그래서 가족이 함께 사는 경우가 많으냐?

- 그렇지 않죠, 옛날보단 이르게 독립하는 경우가 많습니다

- 청년주택이 그렇고 적은 평수의 오피스텔 개념이 그렇죠

캥거루족 얘기가 심심치 않게 나오면서

부모가 대체 몇살까지 케어를 해야 하느냐 하고 있지만

https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003630533?sid=101

‘2월 혼인 건수’ 8년만에 최다…출생아 증가율은 주춤넉 달째 두 자릿수를 이어가던 출생아 증가 폭이 올 2월에는 3%대로 꺾였다. 다만 같은 달 기준으로는 11년 만에 처음으로 태어난 아이 수가 1년 전보다 늘었다. 23일 통계청이 발표한 인구 동향에 따르면 2월에n.news.naver.com

비교적 최근 뉴스긴 하지만 작년 10월부터 결혼과 출산이 늘어나고 있다는 뉴스가

나오고 있고요

실제로 많은 20~30대 청년들이 혼자 살면서 독립 가구를 이루는 케이스가 많고

때로는 이성과의 동거 혹은 룸메이트와 가구를 이루는 것도 많습니다

그리고 평생 직장의 개념은 사라지고 필요한 만큼만 벌 수 있는 시대여서

혼자 사는데 부족함이 없죠 (사치만 부리지 않는다면요)

또한

현재 베이비부머를 위시한 부모들이

청년 자식들에 조그마한 집 하나씩 물려주고 있고

그렇게 증여와 상속을 하고 있어

자산 가치는 늘어나고 있습니다

게다가

- 최저임금이 올라가고 있고

- 국민 소득이 올라가고 있으며

- 삶의 질에 많은 비중을 두고 있는 세대가 늘어나면

자연스럽게 집값은 올라갈 수 밖에 없죠

재건축 재개발은 차치하고

내부 리모델링만 잘해도 젊은 세대의 부부들이 선택한다는 것이 대세잖아요

가격을 피해 역세권, 초품아, 얼죽신은 피할 수 있어도

구축은 절대 인정할 수 없는 것이 인지상정이고요

다만 구축도 요즘은 인테리어, 리모델링을 잘해놓으면 각광받고

인기를 끌고 있으며

혹은 젊은 부부들이 낡은 집을 오히려 저렴하게 매입해서

원하는 인테리어를 해서 사는 경우도 제법 많아지고 있으니까요

집값을 논하는데

여기서 처음부터 수요와 공급을 논하지 않은 것은

이제 기초지식일 뿐 아파트는 다르다는 것이 시장의 평가고요

공급 주택은 많아지고 인구 수는 줄어도 계속 올랐으니까요

그러고보면 현재는 모든 것이 오르고 있는

인플레이션 시대긴 하죠

그리고 상승은 어찌됐든 정상적인 상승율을 말하는 것이며

급등 급락은 세계 경제와 맞물려 가는 것인만큼

그 누구도 예견하지 못할테고요

21세기에 러시아 우크라이나가 전쟁을 벌이는 판국이어서 불확실성에 경제 지표가 나빠졌지만

오늘 인도와 파키스탄이 전쟁을 벌여도 이젠 무뎌졌죠

경제도 마찬가지 입니다

처음으로 일어나는 불확실성에 휘청하지만

내성이 생기면 더 이상의 불확실성이 아닌 것이 되죠

그것이 잠시 쉬어가는 계기가 되고

혹은 하락하는 계기가 되도

결국은 관성의 법칙으로 상승으로 돌아서더라는 것입니다

그리고 무적권 집값은 하락할 수 밖에 없다고 말하는 분들에게

전설적인 짤 하나를 받칩니다

함 보시고 무언가 느꼈으면 하고요

유명한 투자가는 이런 말을 했다고 하는군요

"지능이 높을수록 남이 하는 말에 생각을 바꾸기도 한다"

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