은평구의 시계가 빠르게 움직이기 시작했다

본 콘텐츠는 '힐스테이트 메디알레'와의 협업으로 제작 되었습니다.

저는 ‘서울의 대표적인 저평가 지역이 어디인가?’라는 질문에 고민 없이 ‘은평’이라고 답합니다. 물론 과거에는 은평구 역시 서민주택 밀집가였고 달동네가 위치한 지역 중 하나였죠. 북한산과 인접해  ‘서울의 지붕’이라고도 불리고, 녹지가 풍부해 ‘녹색 은평’이란 별명도 있지만 현재까지도 서울에서는 주택 가격이 낮은 지역으로 인식되고 있습니다.

출처: 은평구청

하지만 은평구는 흔히 말하는 ‘노도강·금관구’와는 궤를 달리하는 지리적 특징이 있는데요. 서울 중심 CBD 지역인 종로와도 그리 멀지 않고, DMC 및 마포지역과도 연접해 있답니다. 또한 서쪽 수도권 지역을 보면 고양, 일산, 파주 신도시가 이어져 있기 때문에 서울과 서북부 신도시 간의 개발 수혜를 모두 받아들일 수 있는 곳도 바로 은평구이죠.

<2024년 개통한 GTX-A 연신내역> 출처 : GTX-A 공식홈페이지

은평구를 대표하는 지하철은 서울 지하철 3호선과 6호선이며 특히 3호선은 종로 CBD와 강남지역을 모두 관통하기 때문에 가치가 높은 노선으로 분류되는데요. 아울러 바로 작년 말, GTX-A 연신내역이 개통되면서 은평구의 교통 편의성과 지역가치가 크게 높아졌다는 사실도 많이들 알고 계실 것 같습니다.

실제로 작년 말 GTX-A가 개통되면서 많은 보도가 있었습니다. 가령 파주 운정역에서 서울역까지 30분대 이동이 가능하다는 식이었죠. 그럼 GTX-A가 개통된 연신내역은 어떨까요? 무려 ‘인서울’의 이점을 활용하여 현재 서울역까지 단 한 정거장(약 5분)만에 이동이 가능합니다. 또한, 2026년에는 서울역에서 수서역 구간이 삼성역 무정차 개통(예정)으로 이어지기 때문에 경기남부권은 물론, SRT를 통해 전국 어디든 편리한 이동성이 확보될텐데요. 마지막으로 2028년(예정)부터는 삼성역  개통을 통해 강남권 직주근접도 완성될 예정입니다. 한편 연신내역 일대는 지금부터 신축 단지들이 연이어 들어설 예정이기에 GTX-A 개통에 따른 호재를 누리기에도 좋은 시기로 평가받습니다.

그럼 연신내역의 재개발 재건축 이슈도 살펴보겠습니다. 재개발이나 재건축 이슈는 장기로 치면 ‘차’나 ‘포’와 같은 요소입니다. 직접적이고 확실한 개발 낙수효과를 예상할 수 있고 주택 가격에도 매우 직접적인 영향을 끼치기 때문이죠. 특히 재개발 같은 경우 공공의 성격이 강한 개발 방식이기 때문에 절차도 까다롭고 그 시간도 굉장히 오래 걸리는 편인데, 그 어려운 재개발 호재조차도 수두룩하게 깔고 있는 곳이 바로 은평구입니다.

출처: 매일경제

그 중에서도 현재 재개발 3대장으로 불리는 곳이 바로 대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역인데요. 이부분도 함께 보시죠.

대조1구역 재개발(힐스테이트 메디알레) – 2,451세대

(2025년 5월 9일 오픈예정)

출처 : 은평구청

갈현 1구역 재개발 - 4,116세대 규모 (2022년부터 이주 진행중)

출처 : 은평구청

불광 5구역 재개발-2,387세대 규모(관리처분계획인가 완료, 이주 준비)

불광 8구역 재개발(321세대)도 함께 추진중

출처 : 은평구청

이 밖에도 약간 떨어진 응암, 신사동에도 재개발 이슈들이 계속 있어 왔는데요. 또한 499세대 규모의 불광1 재건축이 사업시행인가를 완료했으며 최근에는 역촌과 응암 지역 일대에서 여러 신축 아파트들이 들어서기도 했습니다.

(불광1재건축) 출처 : 은평구청

그 뿐만이 아닙니다. 현재 갈현, 대조동에는 가로주택정비 사업들도 조합설립을 마치고 사업을 추진 중이며 모아타운, 역세권 장기전세주택 건립사업, 도심 공공주택 복합 사업 등이 활발히 진행되고 있습니다. 특히 불광역 인근 서울혁신파크가 향후 서울창조타운으로 개발되어 앞으로 창조산업 특화 일자리를 공급할 예정이라고도 하는데요. 주택과 자족시설, 도시개발에 이르기까지 은평구의 시계는 서울 내 어떤 곳보다도 빠르게 돌아가는 것 같습니다.

이렇게 크고 작은 개발사업들이 동시다발적으로 진행되면 도시는 다양한 수혜 효과를 얻게 됩니다. 우선 도시환경이 개선되고, 우범지대나 낙후시설들이 사라지며, 편의시설 및 상권이 확장되는 효과를 기대할 수 있습니다. 또한 신축 아파트들이 들어섬에 따라 인구 유입이 활성화되고 매매와 전세 거래량이 증가하여 자연스럽게 집값 상승 현상을 목격하게 되는데요. 그동안 저평가 되어오던 은평구가 이제 하루하루 달라지는 모습을 지켜보시는 것도 흥미로울 것 같습니다.

한편 대조동의 경우 4개의 역(연신내, 불광, 구산, 역촌)을 모두 맞대고 있는 특별한 지리적 이점을 갖췄는데요. 그 4개의 역 일대 모두에서 개발사업들이 활발히 진행되고 있기 때문에 개발 수혜 측면에서도 기대감을 갖게 하는 지역입니다. 이런 대조동에서 선보이는 대단지 아파트가 바로 ‘힐스테이트 메디알레’ 인데요. 그동안 대조1구역 재개발 아파트로 잘 알려졌던 곳으로서 바로 이번 5월 9일 오픈을 앞두고 있습니다.

<힐스테이트 메디알레 조감도>

‘힐스테이트 메디알레’는 은평구 재건축 재개발 단지 중에서도 희소성 높은 특징을 갖습니다. 2,451세대에 달하는 큰 단지 규모, 대은초등학교의 초품아, 역세권 입지에 이르기까지 주거 단지로서 그 기대감이 높게 형성되던 곳입니다. 또한 이번 분양은 다른 개발지들 보다 빠른 편이기 때문에 시기적인 측면에서도 유리함이 감지되고 있는데요. 향후 갈현, 불광과 같은 곳에서 신규 단지들이 선보일 때쯤이면 현재보다 높아진 분양가를 부담해야 하는 것이 확정적이기 때문에 실거주와 투자 목적 모두에서 이번 분양은 많은 관심을 얻을 것 같습니다.

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