‘반세권’ 후광효과 누릴 신축 단지 찾는다면?

'힐스테이트 용인마크밸리'와 협업을 통해 작성된 원고입니다

지난 주말 오랜만에 경기도 용인에 사는 친구 집을 방문했습니다. 직장이 동탄이어서 용인 처인구 남사읍 ‘e편한세상 한숲시티’에 첫 집을 장만한 친구인데요.

한숲시티는 1~6단지 7000여 가구에 가까운 미니 신도시급 규모의 단지죠. 

2018년 6월 입주할 때 집들이에 초대받아 다녀왔던 곳인데요. 그때만 해도 단지 주변은 논밭뿐이었고 단지 내 상가도 대부분이 비어 있었습니다.

[지난 주말 찾은 ‘e편한세상 용인 한숲시티’ 단지 인근 전경]

친구와 점심을 먹으러 단지 주변 상가로 향하면서 자연스레 임장이 시작됐어요.

입주 초기 처음 갔던 때와는 많이 달라진 모습에 살짝 놀랐는데요. 마트, 병원, 학원 등 편의시설은 물론이고 웬만한 유명 프렌차이즈 매장도 많이 보였습니다. 

친구는 “단지 내 남사도서관에서 주말에 책을 읽거나 공부하러 가기 좋다”면서 만족스러워 했는데요. 자주 앉는 도서관 명당 자리까지 보여주면서 말이죠😆

친구의 경우 입주 한달 전인 2018년 5월에 ‘마피’(마이너스 프리미엄) 분양권을 사서 입주한 케이스인데요. 6단지 전용 59㎡를 분양가보다 2000만원 저렴한 1억7000만원 대에 매입했어요.

그때만 해도 실거주 목적이어서 집값 상승 기대감은 내려놓았던 것 같은데 시간이 지나고 나면 아파트값은 우상향 곡선을 그린다는 불변의 법칙을 새삼 깨닫게 됐네요😅

최근 실거래가 평균은 3억2200만원, 매물 호가는 3억7000만원 정도 수준이네요.

[e편한세상 용인 한숲시티 최근 실거래 평균, 이미지 출처: 호갱노노 캡쳐]

집값이 오르기 시작한 시점은 바로 ‘반도체 클러스터’ 조성 소식이 전해지면서부터입니다. 미분양 물량이 해소되고 ‘마피’가 붙었던 아파트는 ‘프리미엄’이 붙어 거래되기 시작했는데요.

이른바 ‘반세권’ 후광효과를 보게 된 것이죠. 

이 곳은 지난해 말 산업단지계획 승인을 마치고 국가산단으로 지정된 첨단 시스템반도체 국가산업단지(2026년 상반기 착공 예정)와 가까운 입지인데요. 

삼성전자가 360조를 투입해 160만명의 고용창출 효과가 기대된다고 하는데요. 728만㎡ 규모의 이 산단에는 반도체 생산공장(Fab) 6곳, 발전소 3기, 반도체 관련 기업 150여 곳이 입주할 예정입니다.

용인 반도체 클러스터에는 SK하이닉스의 첫 번째 반도체 생산라인이 공사를 시작했죠. 2027년 5월 완공을 목표로 앞으로 3개의 팹이 추가로 지어진다고 합니다.

[반도체 벨트와 반도체고속도로, 이미지 출처: 데일리안]

교통망도 구축될 계획인데요. 화성 양감면에서 용인 처인구 남사‧원삼을 거쳐 안성 일죽면까지 45㎞ 구간을 연결하는 도로인 ‘반도체고속도로’가 건설되면 이동·남사읍 첨단 시스템반도체 국가산업단지와 원삼면 용인 반도체클러스터를 횡으로 지나게 되는데요. 이 반도체고속도로가 뚫리면 직선거리 약12km 떨어진 남사읍과 반도체 클러스터로의 접근성은 물론 용인에서 인근 도시로 이동하는 교통여건도 개선될 것으로 보여요.

처인고 인근으로 스타벅스도 들어왔다고 해서 커피 한잔하러 가는 길에도 입주민의 설명은 계속 이어졌어요. 

친구는 “처인고는 '남사읍'에 위치한 학교여서 행정구역상 시군구의 ‘읍∙면’ 지역이어야 지원 가능한 농어촌 특별전형으로 대입 지원이 가능하다”면서 “일반 전형보다 경쟁률이 낮고 70% 정도 성적으로도 대학에 갈 수 있어서 학부모들 관심이 높다”고 귀띔하더군요.

궁금해서 찾아봤더니 상위 15개 대학과 주요 의과대학에서도 농어촌전형으로 신입생을 뽑는데, 일반 전형과 달리 5점 정도 합격선이 낮은 것으로 알려져 있던걸요. 의대 등 인기 대학의 경우 1,2점 차이로 당락이 결정되는 걸 감안하면 대입 전략으로 농어촌 특별전형도 노려볼만하죠.

처인고 옆으로 공사 현장도 눈에 띄었어요. 

‘힐스테이트 용인마크밸리’ 신축공사 공사 현장이더라고요. 남사(아곡)지구 7BL에 최고 27층, 7개동 전용면적84~182㎡, 총 660가구로 조성되는 단지였는데요.

[경기 용인시 처인구 남사지구 7BL ‘힐스테이트 용인마크밸리’ 신축공사 현장]

2027년 12월 입주 예정인 단지여서 친구도 관심이 많다고 했는데요. 

”그때쯤이면 내가 사는 ‘한숲시티’도 입주 10년차라서 전용 84㎡ 국평으로 평수 넓혀서 갈아타볼까 생각 중”이라고 말하더군요.

[힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 외부]

참새가 방앗간을 그냥 지나칠 수 없죠. 서울로 돌아오는 길에 수지 동천동에 있는 모델하우스를 찾았습니다. 

모델하우스 내부는 관람객으로 북적이고 있었어요. 

[힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 내부]

유닛을 좀 둘러봤는데요. 전용면적 84㎡A와 109㎡A·B타입이 전시돼 있었습니다.

전체적으로 팬트리, 드레스룸, 보조주방, 넓은 신발장 등 수납공간을 곳곳에 두루 배치한 점이 마음에 들었는데요. 

동마다 지하에 모든 세대당 1개씩 세대전용 창고까지 있다고 하니 옷 많고 잡동사니 많은 맥시멀리스트의 취향을 저격하는 구조였습니다.

우선 다양한 특화 평면이 눈길을 끌었는데요.

[힐스테이트 용인마크밸리 유닛 내 높이 조절이 가능한 ‘H 업앤타운 테이블’ 모습]

주방 유상옵션 중 'H 업앤다운 테이블'은 높낮이를 조절할 수 있어서 평소에는 아일랜드 식탁으로 쓰다가 높이를 올려서 바 테이블로 쓰면 유용할 것 같았어요.

[힐스테이트 용인마크밸리 109B타입 룸인룸 특화 평면]

‘룸인룸’이 적용된 구조 역시 맞춤형 공간을 원하는 요즘 주택 수요자 니즈에 딱 맞는 특화 평면이었는데요. 작은 방 2개를 따로따로 방으로 쓸 수도 있고, 슬라이딩 도어로 분리해서 취미 공간이나 스터디룸 등 라이프스타일에 따라 활용할 수 있는 구조여서 마음에 들더라고요.

복도 쪽에는 스타일러를 넣을 수 있는 복도장 공간도 선택 가능해서 활용도가 높아 보였어요. 트민녀는 최근에서야 집에 스타일러를 들였는데, 공간이 마땅치 않아 작은 방 한쪽에 우겨 넣었거든요. 역시 괜히 신축이 아니구나 '얼죽신' 트렌드를 다시 떠올리게 되는 순간이었어요

[힐스테이트 용인마크밸리 109타입 욕실, 공간을 분리한 건식 구조]

109타입부터는 욕실 공간이 세면대와 변기, 샤워부스 공간을 분리한 구조여서 마치 호텔 같은 고급스러운 분위기를 뿜어냈는데요.

모델하우스에 유닛은 마련되어 있지 않았지만 아이소 상에서 109C타입은 세대분리가 가능한 평면이었습니다. 월세를 놓으면 실거주와 수익형을 동시에 만족시킬 수 있는 구조인 것 같더라고요.

[세대분리 특화평면이 적용된 힐스테이트 용인마크밸리 109C타입 평면도]

요즘 신축 아파트는 평면을 워낙 잘 뽑아서 관건은 역시 분양가가 아닐까요?

전용 84㎡ 5억3860만원~5억9310만원, 전용 109㎡ 6억8210만원~7억4530만원, 전용 132㎡ 7억8690만원~8억4980만원, 전용 150㎡ 13억1000만원대, 전용 182㎡(펜트하우스) 15억9000만원대에 책정됐는데요.

현재 처인구의 공시지가 상승률이 매섭고, 남사아곡지구가 거대 호재의 최대 수혜지라는 것을 고려하면 상대적으로 리즈너블한(?) 가격대로 느껴지기도 했는데요.

단지 인근에 초중고를 다 품고 있고 편의시설도 잘 갖춰져 있어서 아파트 단지 내에서 생활하기엔 부족함이 없어 보였어요. 다만 인근에 지하철역이 없어 아직은 교통이 불편한데요.

국지도 84호선이 개통할 예정이라는데, 동탄으로 출근하는 친구는 이 도로가 개통하면 출퇴근이 편해진다고 기대가 큰 것 같았습니다. 또 경기광주역과 남사역을 잇는 경강선 연장을 비롯해 동탄역에서 부발역을 연결하는 반도체선, 45번 국도 8차선 확장, 수도권 내륙선 동탄·청주공항 광역철도 등 광역 교통망도 확충될 계획인데요. 반도체 클러스터가 완성되면 교통 접근성도 개선될 것으로 보였어요.

동탄 등 인근에 직장이 있거나 '반세권' 후광을 기대하는 수도권 남부 내집 마련 수요라면 눈여겨보면 좋을 것 같아요

🌸 뉴글 인기 콘텐츠 더 보기