싹 바뀌는 '천호동'…신통 기대해도 좋을까

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<천호 재정비 촉진지구. 강동구청 홈페이지>

서울 강동구 천호동 일대에서 진행 중인 천호동 재개발 사업이 지역 발전에 중요한 전환점을 맞이하고 있다. 천호동은 강동구의 중심지로서 교통, 상업, 주거 등 다양한 측면에서 중요한 역할을 하는 지역이다. 재개발을 통해 노후화된 주거지를 재정비하고, 지역 경제와 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

천호동 재개발 사업은 강동구 천호동 일대의 노후 주택지구를 철거하고, 고급 주거 단지와 상업시설을 포함하는 복합 개발을 목표로 진행되고 있다. 천호동은 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 교통의 요지로, 교통 접근성이 매우 우수하다. 또한 상업지구와 주거지구가 잘 결합된 지역으로, 재개발이 완료되면 상업적 가치와 시세 상승 가능성이 클 것으로 내다보고 있다.

특히 천호동이 여러 구역에서 대규모 재개발 사업이 추진 되며 서울 강동구 내 재개발 열풍의 중심지로 자리매김하고 있다. 시장에서는 이들 재건축이 단군 이래 최대 재건축사업으로 불렸던 구 둔촌주공과 비교하며 사업성을 긍정적으로 보고 있다.

서울 성매매 온상 천호동

과거 천호동은 집창촌으로 유명했다. 1980년대부터 1990년대 초까지 천호동 일대는 서울의 주요 성매매 집결지 중 하나로 알려졌다. 천호동 일대가 집창촌으로 형성된 배경은 서울의 급격한 도시화와 관련이 있다. 1960~1970년대 서울은 급격한 산업화와 도시화로 인구가 증가하고, 이에 따라 주거지 부족과 경제적 문제가 심화됐다. 천호동은 당시에는 서울의 변두리 지역으로 상대적으로 저렴한 임대료와 접근성이 좋았기 때문에, 다양한 상업적 활동과 함께 성매매가 이루어지기 시작됐다.

천호동 일대의 집창촌은 성매매특별법 제정 이후에도 여전히 일부 성매매 업소가 남아 있었고, 이러한 지역은 불법 성매매의 온상이 되곤 했다. 그러나 2020년에는 서울시와 강동구청을 비롯한 정부 기관이 지역 재개발을 위한 본격적인 계획을 추진하면서, 성매매 업소 폐쇄가 이루어졌다. 강동구는 이 지역을 정비하고, 해당 지역을 재개발해 주거지와 상업 시설로 새롭게 탈바꿈시키기 위한 노력을 기울였다.

현재 천호동에서는 10곳 이상에서 정비사업이 진행되고 있다. 그중 주목받는 곳은 천호 3-1, 3-2, 3-3구역으로 해당 구역 전부가 신속통합기획(이하 신통기획)으로 추진 중이다.

신속통합기획은 기존의 재개발 방식보다 빠르고 통합적인 접근을 통해 지역을 재생하는 방식이다. 천호동 신통기획은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.

기존 재개발보다 빠른 진행

신속한 추진을 목표로 하며, 전통적인 재개발 사업보다 단축된 기간 내에 사업을 완료하는 것이 특징이다. 절차 간소화와 주민 참여를 적극 반영해 계획 수립부터 시행까지의 시간을 단축시키는 방식으로, 기존의 복잡한 행정 절차를 최소화한다.

주민의 요구 반영

신통기획은 주민 참여형 사업으로, 주민 의견을 적극적으로 반영한다. 기존 재개발 사업에서 주민들의 불만이나 갈등을 최소화하기 위해, 소통 강화와 공론화 절차가 중요하게 고려된다. 지역 특성에 맞는 개발을 위해 주민 의견을 반영한 계획이 수립되는 것이다.

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<천호/성내 재정비촉진지구>

복합 개발

천호동 신통기획은 주거지와 상업지구의 복합 개발을 목표로 한다. 주거지구를 고급화하고, 상업시설을 함께 배치해 상업적 활성화를 이끌어낼 수 있도록 설계된다. 상업시설과 주거단지가 융합된 형태로 개발돼 주거지의 편의성뿐만 아니라 상업적 발전을 동시에 추진하는 방식이다.

특히 지난 2월 천호 3-3구역 재개발사업조합에서는 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 냈다. 총면적 2만4620제곱미터 용지에 지하 3층~ 지상 24층 높이로 총 580가구 규모의 아파트가 조성될 예정이다.

천호 3-2구역 역시 재개발 사업에 박차를 가하고 있다. 천호 3-2구역은 지난해 4월 신통기획 재개발 조합설립인가를 마치고 최고 23층 높이에 420가구로 추진되고 있다. 천호 3-3구역 은 총 623가구 예정으로 2월 말 현재 정비구역 지정을 위한 동의서를 징구 중인 것으로 파악됐다.

이 외에도 천호 A1-1구역과 A1-2구역이 최고 40층에 각각 747가구와 781가구 규모로 아파트가 조성될 예정이다. 천호 A1-1구역은 지난해 말 공공재개발 정비구역으로 지정됐으며 천호 A 1-2구역은 지난해 3월 정비구 역으로 지정된 바 있다. 또한, 천호역 일대 마지막 퍼즐로 불리는 천호8구역(520세대 예정)은 지난해 조합설 립인가를 받고 다음 단계를 준비하는 것으로 알려졌다.

강동구 정비사업 관심 ↑

둔촌동 올림픽파크포레온 입주 이후 강동구 전역에서는 정비사업에 대한 관심이 높아지고 있다. 이에 강동구 에서는 천호동뿐 아니라 길동, 명일동 등 다양한 단지에서 재건축도 주목받고 있다.

현재 강동구에서 추진 중인 주요 재건축 사업으로는 삼익 파크아파트를 비롯해 삼익그린2차, 고덕주공9단지, 신동아 등 주로 명일동에 모여 있다. 이들 아파트의 준공 시기는 대부분 1980년대로 현재 40년차가 넘은 아파트 가 태반이다.

그중 강동구 명일동 삼익그린2차는 조합 갈등으로 사업 진행에 어려움을 겪다가 지난해 조합장을 포함한 집행부를 재선출한 바 있다. 변경된 정비계획안에는 기존 35층, 2740가구에서 최고 40층, 총 3350가구로 규모를 크게 늘린 바 있다. 이 외에도 길동 삼익파크아파트는 지하 4층~지상 35층 총 1384가구 건설 예정으로, 지난해 12월 사업시행계획(안)을 공고했다. 명일동 고덕주공9단지도 조합 설립을 진행하고 사업 진행에 속도를 높이고 있다.

정비사업 일대 집값 전망은

강동구는 최근 정비사업이 활기를 띄며 이 일대 주택시장 에 큰 영향을 미치고 있다. 특히 재개발이 추진되는 천호동과 그 인근 지역의 집값 상승세가 두드러진다. 한국부동산원에 따르면 지난해 말부터 올 초까지 주로 하락세였던 강동구 주간아파트 매매가격지수가 드디어 상승 전환했다. 약 10주 만인 2월 2주차에 0.06% 로 상승 전환한 뒤, 3월 2주차(0.15%)까지 6주 연속으로 상승세를 기록하고 있다.

이 시기 아파트 실거래가도 크게 뛰었다. 국토부 실거래가에 따르면, 명일동 삼익그린2차 전용 66제곱미터는 올해 1월 13층이 12억8500만원으로 지난해 7월 11억5000만원(10층)보다 반년 만에 약 2억원이 상승했다. 명일동 신동아 역시 전용 127제곱미터가 지난해 12월 17억9000만원(2층)에 실거래되며, 5월 15억9000만원(13 층)보다 2억원 올랐다. 삼익파크는 올해 2월 전용 62제곱미터가 8억3500만원(11층)에 매매되며 지난해 7월 7억3500만원(3층)보다 1억원 상승했다.

향후 강동구의 주택시장 전망은 이들 정비사업이 동시에 추진되면서 계속해서 상승세를 보일 것으로 예상되고 있다. 일선에서는 이들 정비사업이 성공적으로 완료될 경우, 대규모 인구가 유입되며 지역 경제 활성화와 더불어 지역 가치 상승에 긍정적인 영하고 미칠 것으로 기대하고 있다.

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