신검단 로열파크씨티Ⅱ로 단지명 바꾼 이유?

미분양이라는 단어가 나오면 괜히 신경 쓰이지 않으신가요? 사실 저는 그렇거든요.

요즘 관심 있게 보고 있는 지역이 인천인데 지금 인천이 악성 미분양이라고 불리는 준공 후 미분양 물량이 9년 만에 최대치를 기록했다고 해요. 서울 접근성이 좋다는 이유로 신규 공급이 계속되면서 수요<공급이 더 커졌기 때문이에요.

문제는 내년부터 3기 신도시 입주 물량까지 쏟아질 예정이라 인천 내 악성 미분양 물량이 더 많아질 수도 있다는 거죠. 현재 인천에서 악성 미분양이 가장 많이 쌓인 지역은 전체 1546가구 중 1146가구를 차지한 서구인데요. 인천 서구는 검단 검단신도시가 속해있고 계양구와 인접한 지역이랍니다.

전 여기서 한 가지 궁금증이 생겼어요.

"도대체 인천 서구의 악성 미분양 단지는 어디일까?"

제 눈에 제일 먼저 들어온 곳이 바로 오늘 이야기해보고 싶은 '신검단 로열파크씨티Ⅱ'에요. 아? 어딘지 잘 모르시겠다고요? 분양 당시 인천 최초! 선시공, 후분양 대단지 아파트이자 대한민국 0.01% 프라이빗 로열 라이프를 표방했던 단지랍니다. 아마 단지명이 변경되어서 낯선 분도 있으실 것 같아요.

기존 단지명은 '왕길역 로열파크시티 푸르지오' 였지요. 일명 왕로푸라고도 불리던 곳이에요.

🏗️ 단지 개요

위치: 인천 서구 왕길역 인근

규모: 4,805세대

시공사: 대우건설 (푸르지오 브랜드)

입주 : 2024년 10월 시작

단지 개요만 보면 꽤 괜찮아 보이는데 도대체 왜 미분양이 발생했을지 궁금하지 않으신가요? 🤔

그건 바로 '입지 대비 높은 분양가'라고 볼 수 있어요.

분양 당시, 왕길역 로얄파크시티 푸르지오가 3.3㎡당 약 1,500만 원대였는데 인근 검단신도시 신규 아파트가 3.3㎡당 1,300만 원대였어요. 타 단지에 비해 입지가 좋은 것도 아니었을 뿐더러 장점으로 내세운 외관, 조경 및 조명특화, 커뮤니티 시설 등이 더 높은 분양가를 주고 살 정도로 메리트는 아니었다는 거죠. 그래서 고분양가 논란이 불거졌고 대규모 미분양이 발생했어요.

🏠 청약 경쟁률 현황

평균 경쟁률: 1.5대 1 이하 (일부 평형은 미달)

이 단지는 2만 세대 규모의 대규모 택지지구 개발의 첫 단지예요. 아직 생활 인프라가 부족할 수밖에 없죠.

개발이 진행될수록 이 부분은 개선될 가능성이 높죠. 입주 후 몇 년간은 생활이 불편한 건 신도시의 어쩔 수 없는 특징이기도 하답니다. 하지만 반대로 말하자면 생활권이 완전히 자리 잡으려면 시간이 필요한데 분양가가 주변 지역보다 높다? 그럼 굳이 여기를 선택할 필요가 없죠.

또 단지 남쪽으로는 대규모 건설폐기물 산이 존재하고 인근 수도권 매립지 영향으로 폐자원과 중장비 업체들이 다수 영업중이라는 것도 왕길역 로얄파크시티 푸르지오 선택을 망설이게 해요.

저 역시도 아파트 상품성 하나만 두고 봤을 때는 마음에 드는데 입지를 봤을 땐 갸우뚱 하게 되더라고요. 호불호가 극명하게 갈릴 수밖에 없는 곳이라는 생각도 들어요. (단지만 보면 진짜 고급스럽고 한번쯤 살아보고 싶다는 생각이 절로 드는 곳이거든요)

이게 왕길역 로얄파크시티 푸르지오에서 신검단 로열파크씨티Ⅱ로 단지명을 바뀐 거랑 무슨 상관이냐고요?

당연히 관련이 있지 않을까요? 공식적으로 단지명을 변경한 이유에 대해선 알려지지 않았으니 추측만 해볼 수 있을 것 같아요. 추측 중 하나가 인천 내에선 왕길역 로열파크시티 푸르지오 또는 왕로푸하면 악성 미분양 단지라는 인식이 있으니 단지명을 변경한 것일 수도 있다고 하더라고요.

실제 단지명을 변경해 완판된 사례도 있으니 아예 가능성이 없는 추측은 아닌 것 같기도 해요.

어쨌든, 왕길역 로열파크시티 푸르지오가 신검단 로열파크씨티Ⅱ로 단지명을 변경한 만큼 기존과 다른 모습을 보여줄 수 있을 지 기대해보자구요!