생애최초 뽑기운이 없는 이유

부동산 손민수템 #3 생초특공

안녕하세요? 트민녀입니다.

‘줍줍’에 이어 나에게는 찾아오지 않는 청약운에 대해 얘기해 볼까합니다. 인터넷 커뮤니티에는 당첨 후기가 그리도 많은데 왜 저는 당첨운이 없는 걸까요?

올들어 9월까지 신청한 생애최초 특별공급을 세어봤습니다. 하나, 둘, 셋… 열 손가락이 모자랍니다.

행여 덜컥 당첨이라도 되면 어쩌나 싶은 희망회로를 돌리며 고르고골라 넣는 중입니다. 생애 한 번뿐인 소중한 기회잖아요?

최근 3개월 신청한 내역입니다. 인기단지만 청약했네요. 트민녀 너란 요자, 욕심쟁이 우후훗😎

1인가구 단독 세대주인 트민녀는 생애최초 특별공급에서 1인가구 추첨제, 전용 60㎡이하 면적에만 신청할 수 있습니다.

21년 11월 청약제도 개편으로 추첨제 물량이 늘면서 미혼 1인가구에게도 생초 특공이 허용된 덕분인데요.

이전에는 기혼자만 가능해 뽑기 기회조차 없었습니다. 청약 제도는 청년이나 기혼자, 유자녀(다자녀) 중심이어서 저같이 마흔넘어 혼자사는 사람에게 주어지는 혜택은 없습니다. 쿨럭(싱글세 내지 않는 게 다행인가요?)

청약가점이 낮기 때문에 추첨제 물량을 공략하는데 이게 또 경쟁률이 어마어마해졌답니다.

민영주택의 경우 전체 물량 중에서 생애최초 특별공급에 배정되는 물량은 7%(민간택지 기준). 그 중에서 1인가구 추첨제 배정 물량이 30% 입니다.

예를 들어 전용 59㎡ 평형의 총 공급물량이 100가구인 경우 생애최초 특별공급 할당 물량은 7가구이고, 그 중 1인가구 추첨제 물량은 2가구가 되겠네요. 전체 공급물량이 많아야 그나마 1인가구 추첨제 물량이 2가구라도 나오고 아예 없는 경우도 많아요.

이렇다보니 1인가구만 따로 집계하진 않지만 1인가구 생초 특공 경쟁률도 박터지는 중이겠죠? 트민녀가 하루가 멀다하고 생초특공 청약을 도전해도 당첨되지 않는 이유이기도 합니다. 운빨이 좋아야만 가질 수 있는 아파트라니😤

차곡차곡 가점을 쌓아온 4050 무주택자도 불만이 많은 건 마찬가지 입장인 듯 합니다. 신혼부부나 사회초년생 등 젊은 층을 위한 특별공급 물량이 많다보니 일반공급 1순위 경쟁도 치열해졌는데요.

9월초 청약한 서초구 방배동 디에이치 방배만 해도 시세차익 5억 이상이 기대되는 로또 청약 단지로 관심 받으면서 평균 90대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 끌었는데요.

총 1224가구가 일반분양해 강남권 재건축 단지치곤 물량이 꽤 많은 편이었죠. 594가구가 특별공급 물량이었고, 일반공급은 650가구 규모였는데요. 이 중에서도 215가구는 추첨제 물량이어서 435가구를 가지고 1순위자들이 경쟁해야 하는 구조였어요.

최고 경쟁률은 59㎡B타입에서 나왔는데 무려 233대 1. 당첨 커트라인은 69점이었는데요. 이는 4인 가구가 받을 수 있는 최고 가점이죠.

청약통장은 통장 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 수로 점수를 매기기 때문에 통장 가입 기간과 무주택 기간을 다 채웠다고 가정하면 부양가족 수가 관건인데요. 3인 가족(부양가족 2명) 15점, 4인 20점, 5인 25점, 6인 30점, 7인 이상 35점으로, 4인 가족의 경우 무주택 기간과 청약통장 가입기간이 15년이 넘는다면 69점 만점이 됩니다.

올해 강남3구에서 분양한 단지 최저 가점을 살펴봤더니 잠원동 ‘메이플자이’, 반포동 ‘래미안 원펜타스’도 69점이 최저 당첨 가점이었어요. 도곡동 ‘래미안 레벤투스’는 65점이었고요. 역시 4인 가족에서만 나올 수 있는 점수죠.

청약 당첨이 하늘의 별따기 수준인데요. 분양가 상한제 적용으로 시세차익이 커지다보니 주변 시세보다 저렴하게 내집 마련을 할 수 있는 수준을 벗어나 로또 청약으로 변질되면서 경쟁은 더 치열해지고 있죠.

희망고문 같지만 추첨이던 가점이던 계속 청약 도전하다보면 당첨되는 날이 오기는 올까요?

뉴글에 당첨 후기를 올리는 그날까지 트민녀의 청약 도전은 계속됩니다🤩

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