특공 카드, 못 쓴 거야? 안 쓴 거야?

부동산 손민수템 #12 역세권 VS 욕세권

안녕하세요? 제주에서 컴백한 트민녀입니다.

겨울 문턱에서 더웠다 추웠다를 오락가락하더니 11월 첫눈에 폭설까지 내리고 종잡을 수 없는 날씨의 연속입니다.

요즘 청약시장 온도 차도 만만치 않은데요.

뉴글에서 분석한 분양리포트를 보셨다면 다들 아시겠지만 이번주에는 영등포구 당산동4가 유원 제일 1차를 재건축한 ‘e편한세상 당산 리버파크’와 노원구에서 오랜만에 공급되는 신축 ‘서울원 아이파크’ 청약이 진행됐죠.

지하철 2호선 5호선 9호선 트리플 역세권이라는 입지적 우위를 갖춘 ‘e편한세상 당산 리버파크’는 9호선 라인을 애정하는 트민녀에겐 무척이나 탐나는 단지인데요😍

아쉽게도 ‘e편한세상 당산 리버파크’는 모델하우스를 열지 않아 모하 탐방을 갈 수 없었는데요.

더 아쉬운 것은 총 550가구로 일반분양 가구수는 111가구로 적고, 전용 51㎡와 59㎡ 소형 평형 위주라는 점. 특별공급 54가구, 일반공급 57가구로 특공과 일반 모두 박 터지는 경쟁률은 이미 예상 가능한 시나리오였습니다. 

청약 경쟁률 결과를 살펴보면, 특공 54가구 모집에 1만455개의 청약통장이 몰려 200대 1에 가까운 경쟁률을 보였어요. 57가구를 모집하는 1순위 청약에도 1만9404명이 접수하면서 평균 340.42대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

1가구만 모집한 전용 59㎡A에 1440명이 몰리면서 1440대 1의 가장 높은 경쟁률이 나왔는데요. 이어 전용 59㎡B 500.17대1(6가구 모집에 3001명), 전용 51㎡A 294.11(28가구 모집에 8235명), 전용 51㎡B 175.23대 1(22가구 모집에 3855명) 순으로 집계됐어요.

분양가는 전용 51㎡ 최고 10억8450만원, 전용 59㎡ 최고 14억4230만원인데요.

트민녀는 생초특공 추첨 물량만 공략 가능한데 저에게까지 돌아오는 추첨제 물량은 없더군요.

생초특공이나 신혼부부 특공 51B 타입의 경우 애초에 추첨 물량이 아예 없습니다. 못 먹는 감 찔러보지도 못하는 상황😭

✔️ 특별공급 당첨자 선정 순서

신혼부부 특별공급 

① 소득 구분 → ② 순위 → ③ 지역 → ④ 미성년 자녀 수 → ⑤ 추첨

 - 소득 구분: 5단계 소득 구분 기준 적용

 - 지역: 해당 지역 거주자(서울특별시 거주자) 우선

생애 최초 특별공급

① 소득 구분 → ② 지역 → ③ 추첨

 - 소득 구분: 5단계 소득 구분 기준 적용

- 지역: 해당 지역 거주자(서울특별시 거주자) 우선

물론 일반공급 1순위 청약은 넣었지만, 부양가족 0명으로 가점이 낮은 트민녀의 당첨 확률은 로또 당첨보다 더 희박할 것 같습니다😭

비규제지역 전용면적 85㎡ 이하 타입은 가점제 40%와 추첨제 60%가, 전용면적 85㎡ 초과 타입은 추첨제 100%가 적용되는데 이 단지는 85㎡ 초과 물량이 없죠.

51AB, 59AB 소형 평형만 있어서 1주택자 지인들이 어느 타입을 공략해야 하냐고 많이들 물었습니다. 이런 욕심쟁이, 우후훗!😎

51A 타입을 살펴볼까요?

일반공급 28가구 중에서 12가구가 가점, 나머지 16가구는 추첨인데요. 이 중에서도 무주택자에게 12가구가 우선 배정되고, 나머지 4가구가 유주택자와 낙첨된 무주택자가 함께 추첨하는 물량입니다. 

51B 타입도 총 22가구 공급물량 중에서 9가구가 가점제, 13가구가 추첨 물량인데요. 3가구만 유주택자와 낙첨자가 추첨받는 물량에 해당합니다. 

총 7가구 공급하는 59 타입은 이마저도 없습니다. 59AB 각각 1가구, 6가구 공급이어서 유주택자에게 돌아오는 추첨 배당 물량은 0.

혹시나 싶어 드리는 말씀인데 특공이나 일반공급 추첨제 넣으시는 분들은 앞으로 추첨 배정 물량까지 꼼꼼하게 체크해보시고 청약 도전하시길 바랍니다.

그래도 이번엔 ‘서울원 아이파크’라는 대안 아닌 대안(?)이 있었습니다. 

HDC현대산업개발이 노원구 월계동 광운대 역세권 개발사업지 ‘서울원’ 내에 공급하는 단지죠. 삼성동 현산 본사도 이 곳으로 이전할 예정이라는데요.

1호선과 6호선 석계역 더블 역세권에 위치해 있으며, 향후 GTX-C 노선이 개통되면 트리플 역세권이 되는 입지.

광운대 역세권 개발사업의 중심 랜드마크가 될 총 3032가구(레지던스 포함) 대규모 주상복합 아파트입니다. 

아파트는 2264가구로 이중 일반분양 물량은 1856가구. 당산과 비교하면 물량 천국이쥬?🤩

물량 앞에 장사없다고(물론 분양가도 한몫했지만) 중대형 평형 일부는 특공과 일반공급 1순위 모두 미달이 났습니다. 

전용 59㎡ 이하 소형과 ‘국평’ 84㎡의 경쟁률은 높았습니다. 59A 타입은 19가구 모집에 4054명이 지원해 268.53대 1의 경쟁률을 기록했고, 84B 타입은 4852명이 신청해 44.70대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했어요.

다만 중대형 16개 타입 중 8개 타입은 미달인데요. 112C 타입은 18가구 공급에 9명만 청약했고, 120C 타입은 38가구 공급에 26명이 신청했어요.

‘서울원 아이파크’ 특공 및 1순위 경쟁률을 보고 요즘 청약 수요는 정말 스마트하단 생각이 들었습니다. 입지도 입지지만, 분양가가 비싸면 움직이지 않습니다.

가점 낮은 저도 물론이거니와 신축으로 갈아타려는 1주택자 지인분들에게 1순위에서 85㎡ 초과 100% 추첨제 물량에 넣을 경우 바로 ‘당첨각’이라고 말했거든요. 

중대형 평형 미달이 예상되는데 청약 신청했다가 분양가 16억~18억 주고 들어가야 하면(계약 포기 가능), 경쟁률은 다소 높을 것 같더라도 84타입 청약하고 기다려보는 것이 안전하지 않을까.

‘e편한세상 당산 리버파크’는 생초 특공 추첨제 배정 물량이 없어 특공 신청을 못했지만, 생애 한 번뿐인 소중한 생초 특공 카드를 ‘서울원 아이파크’에 태우긴 아깝겠더라고요(당첨 확률도 낮을터인데 사서 걱정…?)

게다가 요즘 소형 평형도 방 3개, 욕실 2개 구조로 평면 넓게 잘 나오는데 전용 59타입 방이 2개인 것이 좀 걸리더군요. 72, 74타입도 방 2개!!

취미부자인 트민녀는 혼자 살아도 서재방, 운동방을 꾸며야해서 방 3개는 필요한데 말이죠. 쿨럭🤣

84타입은 거실이 좁은 대신 수납과 욕실 공간을 넓게 뺐더라고요. 현관부터 이어지는 신발장, 팬트리, 세탁실 등 수납공간이 크고 넓었습니다. 

현관 복도쪽에 뜬금없이 나타난 세탁실. 넓긴한데 동선이 참….

거실 욕실은 샤워부스와 변기를 따로 분리해서 호텔 욕실처럼 고급지게 꾸며놨는데요. 여기도 공간 분리가 좋긴한데 왠지 청소를 두배로 해야할 것 같은 느낌적인 느낌?

또 욕조는 대부분 거실쪽 욕실에 배치하던데 84타입은 안방 욕실에 욕조가 있더군요. 기본 옵션이라 변경도 안된다는데 굳이 저기에 욕조를? 아기 있는 집은 안방 욕실에서 목욕시키라는건가 싶었고요.

모델하우스에서 둘러본 유닛으로는 112타입 평면이 그나마 마음에 들었습니다.(18억을 호가하는 분양가는 논외🤔)

서울원 아이파크는 평면이 독특하고 일반적인 구조가 아니다보니 호불호가 갈릴 것 같은데요. 지금 부동산 커뮤니티 분위기 상으로도 이미 ‘욕세권’ 단지.

운이 좋아 당첨된다 하더라도 내가 실거주하기도 애매하고, 전매 시점에 잘 팔릴지도 물음표이긴 합니다🧐

오전 10시 오픈이라길래 일요일 아침부터 부지런 떨어서 9시45분에 주차 완료하고, 여유만만 설렁설렁 모델하우스로 걸어갔다가 긴 줄에 놀라긴 했지만요.

아무리 핫해도 백화점 명품 오픈런도 안해봤는데 강북에서 모하 오픈런을 다 해봤네요.

한시간 웨이팅하고 입장했는데 유닛마다 복작거리는 사람들 틈에 끼어 구경하다 지쳤는지 인근 광운대역과 강북권 최대 재건축 단지 ‘미미삼’ 임장은 소소하게 마무리했습니다.

그런데 1순위 청약접수 다음 날, 현산에서 임원으로 퇴직한 지인분을 우연히 뵙게 되었는데요. 역시 서울원 모델하우스도 다녀 오셨더군요. 분양을 업으로 하셨던 분의 총평이 궁금하지 않겠습니까.

이 분의 한마디.

“이미 현산 직원들은 미분양 준비 들어갔지!”

이 코멘트를 듣고나니 ‘소문난 잔치에 먹을 것 없다’는 말이 떠오르는 건 왜일까요.

11월말 청약은 끝이 났고, 이제 진짜 잔치가 다가옵니다. 다음 타자는 강남권에서 나오는 ‘방배 아크로 리츠카운티’.

전용 59㎡ 분양가 최고 16.7억, 주변 시세보다 6~8억원 저렴한 로또 청약 단지가 기다립니다.

https://newgle.co.kr/sharing/3zoarujlsz8vc

[청약정보]아크로 리츠카운티, 8억 로또:point_right: 모집공고 https://www.acro.co.kr/jsp/front/po/190197/static/pdf/190197_notice_1.pdf :heavy_check_mark: 청약자격 - 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자 - 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) - 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급뉴글

이번에는 뉴글 분양리포트 정독 후 모하 방문해야겠어요. 뉴글러 여러분과 함께 청약 당첨 샴페인을 터트릴 그날을 위해!🤭

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