인하대역 수자인 로이센트, 아직도 청약 고민 중이라면? 😵

인하대역 수자인 로이센트는 용현학익 2-2블록 인하대역지구 도시개발로 공급되는 단지로, 최근에 분양한 시티오씨엘보다 입지가 더 좋아 보여요. 완성된 인프라(편의시설, 학원가, 역세권 등)를 바로 누릴 수 있다는 장점이 있어요.

이 지역의 기존 대장 단지는 2016년에 입주한 3,971세대 규모의 인천 SK스카이뷰 아파트인데요, 분양 당시에는 오랜 기간 미분양을 겪었던 곳이에요. 인하대역 수자인 로이센트가 준공되면 신축 단지로서 이 지역의 새로운 대장 자리를 이어받을 것으로 기대돼요.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천광역시 미추홀구 용현동 604-7번지 일원(용현학익 2-2블록)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 43층, 6개동, 1199세대(일반분양 959세대, 민간임대 240세대)

• 시공사 : BS한양

🗓️청약 일정(예정)

• 모집자 공고 : 10월 24일

• 청약일 : 11월 4일

• 당첨자 발표 : 11월 12일

• 계약 체결: 11월 24일 ~ 26일

• 입주예정일 : 2029년 4월

🎯공급 세대

• 84A(208세대) : 6.51억 ~ 6.97억

• 84B(513세대) : 6.51억 ~ 6.97억

• 84G(43세대) : 6.53억 ~ 6.99억

• 84H(25세대) : 6.53억 ~ 6.95억

• 101(170세대) : 7.60억 ~ 8.13억

• 📎 인하대역 수자인 로이센트 입주자모집공고문.pdf

👩‍👧‍👦청약 자격

• 인천광역시 및 수도권(서울시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도 (오픈 이후 업데이트 예정)

•

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 인하대역 500m, 홈플러스 500m, 단지 앞 인천용학초등학교 위치해 있어요.

• 인하대역 푸르지오 에듀포레 84B : 6.57억(분양가) + 0.19억(확장비) = 677,220,000원

• 시티오씨엘3단지 84B 실거래가 : 6.4억(5.28일, 14층), 호가는 6.8억

⭐총평

아래 총평은(ver. 2025년 9월 16일) 작성한 내용이에요.

인하대역 수자인 로이센트 분양가는 ±6.9억 정도 예상하며, 만약 공격적으로 책정된다면 송도역 래미안 센트리폴 분양가에 근접하게 나올 것으로 보여요.

시티오씨엘 입주장이 끝나고 매물이(매매, 전세, 월세) 거의 없는 상황이에요.

6.27 대출 규제와 9.7 대책의 영향으로 상급지는 호가가 급하게 벌어지고, 중급지 네이밍 단지들은 거래가 꾸준히 이어지면서 호가도 동반 상승하는 상황이에요.

인하대역 수자인 로이센트 모집공고가 공개되는 대로 다시 업데이트 할게요.

총평(ver. 2025년 10월 27일 )

인하대역 수자인 로이센트 안전마진 없어요.

2024년 11월 분양한 인하대역푸르지오에듀포레는 저조한 청약을 기록했지만, 1차 계약금 500만원 정액제를 도입해 지난 4월 분양을 완료했어요. 현재 84타입 조합원 입주권 매물이 일반분양가 보다 약 1억 정도 낮은 수준이에요. 한편, 시티오씨엘과 송도역래미안센트리폴 분양권은 프리미엄이 견조한 가격을 유지 중이며, 매물은 전체 세대수의 10% 미만 이에요.

인하대역 대장 단지인 2016년 입주한 ‘인천SK스카이뷰’ 84타입 실거래가 5.6억 수준이며, 신축으로 조성되는 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 2029년 4월 입주 예정 으로,

84타입 분양가 6.8억 + 확장비 2천만원 + 중도금이자 약 3천만원(금리 4% 적용 시) = 7.3억이 총 매수 가격이에요.(+부대비용 약 1,000만원)

2024년 3월 입주한 시티오씨엘 1단지 84타입 매물 호가는 약 7억 수준으로, 인하대역 수자인 로이센트 총 매수 가격은 합리적인 수준이며 추후 공급 부족과 부동산 상승 싸이클, 그리고 향후 규제지역 편입 가능성까지 고려하면 안정적인 내집마련 또는 분양권 투자처로도 괜찮은 상황이에요.

미추홀구에서 차세대 대장 단지가 될 인하대역 수자인 로이센트는 계약금 5%(약 3,500만원)만으로 2029년 4월 까지 7억 원대 자산을 보유한 효과로 인플레이션 헷지를 할 수 있으며, 2026년 말부터 전매가 가능해요.

ft. 분양가는 매년 2.7% ~ 6.2% 상승세를 보여왔어요. 여기서 중간값인 4.5%를 기준으로 단순 계산하면 4년 후 약 18%의 분양가 상승을 기대할 수 있어요.(대내외 악재 없는 단순 계산값)

현재는 10.15 규제 외 지역 이지만,

ft. 인천은 언제 규제 될까요? 정답지는 이미 있어요. 과거 인천 규제 지정이 언제였는지 아래 이미지를 보시면 규제지역 지정 순서를 확인할 수 있어요. 그 순서대로 급지를 정부가 찍어준 셈이죠.