더샵 송도센터니얼, 마피 꽃밭 건너 꼭 해야할 줍줍🥧

최근 힐스테이트 레이크 송도 4차에서 무순위 물량 1세대가 나온 데 이어, 이번에는 송도국제신도시 더샵 송도센터니얼(F19-1BL)에서도 무순위 청약이 1세대 나왔어요. 송도 3공구에 위치하며 인천1호선(GTX-B) 인천대입구역 600m로 GTX-B 노선이 개통되면 서울 접근성이 크게 개선될 전망이에요.

또한 예송초·중·고, 과학예술영재학교, 국제학교(예정)가 자리해 있어 교육 환경이 우수하고, 센트럴파크를 비롯한 잘 조성된 생활 인프라 덕분에 쾌적한 도시 라이프를 누리기에도 좋은 입지입니다.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천시 연수구 송도동 105-2번지(F19-1BL)

• 규모 : 지하 2층~지상 최고 39층, 4개동, 총 342세대

• 시공사 : 포스코이엔씨

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 20일

• 청약일 : 8월 25일

• 당첨자 발표 : 8월 28일

• 계약 체결: 9월 4일

• 입주예정일 : 2025년 10월

🎯공급 세대

• 84A(1902동 3903호) : 8.10억 + 0.12억(발코니) + 0.10억(유상옵션)

• 📎 20250825_더샵 송도센터니얼 무순위.pdf

👩‍👧‍👦청약 자격

• 인천시 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 평면은 판상형 4Bay 일반적이며, 북서향으로 워터프론트 뷰가 나오네요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 송도 3공구로 송도 상위 입지에 속하며, 생활인프라 좋아요.

• 더샵송도센터니얼 실거래가 9.29억, 전세 4.6억, 매물호가 중층 이상 10억 이에요

⭐총평

더샵송도센터니얼 F19-1BL 안전마진은 1.7억 이에요.

인천시에 거주하는 무주택세대주만 지원 가능한 단지로, 입지 좋구요, 주거환경 좋구요, GTX-B 노선이 예정된 인천1호선 인천대입구역까지, 도보권 이에요.

6.27 대출규제 때문에, 전세 세팅 시 '현금 세입자'를 찾아야 해요.

- 조건부 전세대출 금지

- 주택담보대출 한도 6억원(6개월 내 전입 조건)

실입주시 현금 2.5억+(취등록세, 부대비용)+연봉 8천 이상+주담대 5.8억(30년, 4%, DSR3 주기형)

ft. 송도신도시의 입지 평가

인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.

주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.

송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,

1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,

3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.

😊 당첨 행운이 함께하길 응원합니다!