서울 공릉 신혼희망타운, 안전마진 2억↑받고 더블 역세권

서울 공릉 신혼희망타운 무순위청약(추가 입주자모집) 3세대를 공급돼요. 최초 모집공고일은 2023년 12월 29일 이었고요. 서울 동북권에 위치해 있고, 주요 일자리 지역까지의 접근성 괜찮은 편이에요, 6호선 화랑대역이 단지에서 약 200m, 7호선 태릉입구역은 약 640m 거리, 더블 역세권으로 접근성이 좋아요

🏢단지 개요

• 위치 : 서울 노원구 공릉동 240-1일원

• 규모 : 최고 25층, 3개동, 294세대(신혼희망타운 139세대)

• 시공사 : 지에스건설, 계룡건설산업, 동부건설산업, 대보건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 27일

• 청약일 : 7월 9일 ~ 10일

• 당첨자 발표 : 7월 18일

• 계약 체결: 7월 23일 ~ 24일

• 입주예정일 : 2027년 10월

🎯공급 세대

• 59A타입(102-1401호, 103-1804호, 103-2402호) : 6.13억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시 거주 무주택세대구성원

• 청약통장 6개월 이상 + 6회 이상 납입, 자산 3.54억 이하, 소득 130% 이하

• 신혼부부 : 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우

• 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자

• 한부모 가족 : 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모

ft. 부부는 중복 청약 가능, 예비신혼은 한 명만 해야 해

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 3년

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 59A 타입 판상형 4Bay 구조로 설계가 잘 나왔어요

• 현관 옆 펜트리 공간이 실용적이고, 안방은 파우더룸 없이 드레스룸으로 구성돼 있어요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 작년 하반기 화제였던 서울원아이파크는 약 2km, 상봉 더샵퍼스트월드는 약 2.9km 떨어져 있어요

• 단지 동쪽으로는 신내동, 그리고 바로 경기도 구리시와 맞닿아 있어요

• 비교 단지인 2024년 9월 분양한 하우스토리센트럴포레 59B타입 분양가는 7.34억 이에요.

• 2022년 1월 입주한 태릉해링턴플레이스(1,308세대) 59타입 실거래가는(6층, 6월12일)8.5억 이에요.

⭐총평

안전마진은 2억 이상 보여요. 서울 역세권 신축 59타입이 6억 초반이라니, 외부적인 금융 위기가 오지 않는 이상 볼 수 없을듯 해요. 참고로, 경기도 구리역 롯데캐슬시그니처 59타입 입주권 매물은 8.5~9억 선이에요. 서울 공릉 신혼희망타운은 분명 가격적인 메리트가 있어요.

다만, 수익공유형 모기지 의무가입이라 추후 매도 시 시세차익은 줄어들어요, 좋은건 주택 공급가격의 70% 까지 대출이 가능하고, 최대 4억 한도, 1.6% 고정금리 혜택은 큰 장점이에요.

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