해링턴플레이스 풍무, 청약 촉수엄금🧨

김포 풍무지구 마지막 대형 브랜드 단지, 해링턴플레이스 풍무는 김포골드라인 풍무역 1.2km에 자리잡고 있어요. 풍무역은 지하철 5호선 연장 예정지로, 현재 예비타당성 조사 중인데요. 사업이 확정되면 더블 역세권 프리미엄까지 기대할 수 있죠.

풍무역과 사우역 주변에는 이미 상권이 잘 형성되어 있고, 검단신도시와도 가까워 생활권 공유가 가능해요. 또한 풍무역 북쪽으로는 역세권 도시개발사업이 예정돼 있어, 앞으로도 계속 개발이 이어질 지역입니다.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 김포시 풍무동 483‑7 외, 김포 풍무 양도지구 1~3BL

• 규모 : 지하 2~3층, 지상 21~29층, 1BL 8개동 866세대, 2BL 7개동 664세대, 3BL 3개동 239세대

• 시공사 : 효성중공업

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 4일

• 청약일 : 7월 14일

• 당첨자 발표 : 7월 22일(2, 3BL), 7월 23일(1BL)

• 계약 체결: 8월 4일 ~ 6일

• 입주예정일 : 2028년 8월

🎯공급 세대

✅ 1BL 866세대 중 670세대 일반분양

• 74A㎡(94세대) : 6.35억 ~ 6.98억

• 74B㎡(49세대) : 5.87억 ~ 6.87억

• 74C㎡(46세대) : 6.19억 ~ 6.80억

• 84A㎡(266세대) : 6.59억 ~ 7.70억

• 84B㎡(124세대) : 6.48억 ~ 7.58억

• 84C㎡(91세대) : 6.44억 ~ 7.54억

✅ 2BL 664세대

• 74A㎡(126세대) : 6.36억 ~ 6.99억

• 74B㎡(42세대) : 6.26억 ~ 6.88억

• 74C㎡(51세대) : 5.83억 ~ 6.81억

• 84A㎡(335세대) : 6.60억 ~ 7.72억

• 84B㎡(85세대) : 6.49억 ~ 7.59억

• 84C㎡(25세대) : 6.46억 ~ 7.55억

✅ 3BL 239세

• 59A㎡(40세대) : 5.42억 ~ 5.96억

• 59B㎡(20세대) : 5.34억 ~ 5.87억

• 59C㎡(20세대) : 5.30억 ~ 5.82억

• 74A㎡(80세대) : 6.34억 ~ 6.97억

• 74B㎡(41세대) : 5.86억 ~ 6.85억

• 74C㎡(38세대) : 6.17억 ~ 6.79억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 김포시 및 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

📌규제 사항

• 전매제한 : 6개월

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 추후 공개

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 김포골드라인 풍무역 1.2km, 풍무초등학교 330m

• 5호선 김포·검단 연장 조정안은 하반기에 예비타탕성 결과 발표 예정이에요.

• 아래 이미지는 풍무역세권 토지이용계획 이에요. B3블록이 대단지로 대장 단지로 보이구요.

• 아래 현재 분양중 인데요, 고촌 자이 미분양(약 50%), 풍무 롯데 미분양(약 80%), 오퍼스한강스위첸은 미분양 확실해 보이고요.(고촌 자이는 잔금 일부 2년 유예 판촉 중이에요)

• 미분양이 적체 되고 있는 상황이며, 해링턴플레이스 풍무도 미분양은 확실해 보여요.

⭐총평

최근 김포 지역은 전반적인 미분양 적체 상황이며,

풍무센트럴 푸르지오·풍무푸르지오 단지와 비교시 입주년차를 감안해도 안전마진은 없습니다.

6.27 대출 규제 이후 1주택자의 분양권 진입 장벽이 높아지면서 수요 위축이 뚜렷하고요, 미분양은 확정적이에요. 뿐만 아니라 위의 미분양률과 판촉 조건만 봐도 분양시장이 좋지 않다는 걸 알 수 있어요. 하지만 시장이 안 좋을 때일수록 오히려 기회가 숨어 있을 수 있다는 점, 그게 바로 뉴글이 중요하게 생각하는 포인트입니다.

그래서 대안은,

하반기 분양 예정인 풍무역세권 도시개발지구 내 B3블록은 분양가상한제가 적용되는 만큼, 현재 분양 중인 단지들보다 경쟁력 면에서 더 나아 보입니다.