서울 외곽 숨은 보석들… 조용히 뜨는 지역 3곳은?

이미 천정부지로 올라버린 서울 부동산 가격. 만만치 않은 주택 가격에 많은 이들이 서울에서 ‘내 집 마련’하는 것을 두고 심념에 빠지게 되는 요즘입니다.

이 같은 상황 속, 서울 주요 지역을 벗어나 서울 외곽이나 서울 외 수도권 지역 등 여러 유망 지역에 대한 관심이 커지고 있는데요. 합리적인 가격, 개선된 교통, 쾌적한 주거 환경, 그리고 미래가치 상승 가능성이라는 매력 포인트가 있기 때문이죠. 가격 부담을 줄이면서 생활 편의와 교통, 교육까지 잡을 수 있는 숨은 보석 같은 곳들이라고 할 수 있겠습니다.

오늘은 최근 어떤 지역들이 주목받고 있는지, 이 지역들이 주목받는 이유가 무엇인지 살펴보고자 합니다.

서울 중심지에서 눈을 돌리는 이유?

1. 상대적으로 합리적인 가격

서울 아파트 평균 가격은 10억원을 넘어선 지 오래됐죠. 지난 7월 급기야 14억원이 넘은 것으로 집계됐습니다. KB국민은행의 7월 전국 주택가격 동향 발표에 따르면 같은 달 14일 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 전월 대비 1.28% 상승한 14억572만원을 기록했습니다. 지난 4월 13억2965만원을 기록하며 처음으로 13억원을 넘어선 지 단 3개월 만에 약 1억원이 껑충 뛴 것이죠.

서울 시내 전체적으로 아파트 가격이 높기는 하지만, 가격 분포를 면밀히 들여다 보면 강남3구를 비롯해 몇몇 지역의 아파트값이 평균 가격 상승을 견인하고 있는 형국이라는 것을 알 수 있습니다.

이에 서울 외곽을 잘 살펴보면 부담을 대폭 낮춰주는 가격대의 주택들이 많은데요. 서울을 벗어나 경기, 인천으로 눈을 돌려 보면 좋은 가격대의 매물들이 더 많습니다. 평당 2000만원대, 혹은 그 이하의 가격으로 신축 아파트를 매입할 수도 있죠.

좋은 가격으로 넓고 쾌적한 공간을 갖춘 아파트에 접근할 수 있으니 실거주자와 투자자 모두에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

2. 교통 인프라 개선 & 서울 접근성 향상

최근 GTX(수도권광역급행철도), 신분당선 연장, 고속도로 확장 등 굵직한 교통사업들이 서울 외 수도권의 여러 지역들과 서울의 중심부를 더 가까워지게 만들고 있죠. 이 덕에 서울로의 출퇴근 시간이 크게 줄고 서울 생활권에 편입되는 지역이 늘게 됐습니다.

3. 자연환경과 쾌적한 주거 환경

빌딩 숲 우거진 서울 도심과 달리 녹지 공간과 자연환경이 가까워 가족 단위 거주자에게 인기가 많습니다.

사람 많고, 건물 많은 도심에 지친 이들에게 조용하고 한적한 환경에서 생활할 수 있다는 점은 실거주 만족도를 크게 높여줍니다.

4. 미래 가치 상승 가능성

여러 지역을 잘 살펴보면 신도시 개발, 재개발과 재건축 등이 활발히 진행 중인 곳이 많습니다. 주거 환경이 개선되고, 새로운 상업, 문화시설이 들어서게 되면 자연스럽게 가치 상승도 따라오게 되겠죠? 미래 자산 가치가 올라갈 가능성을 기대해 볼 수 있겠습니다.

그렇다면 앞서 설명해 드린 장점들을 두루 갖춘 도시들로는 어떤 곳들이 있을까요? 세 지역을 꼽아 소개해 드리겠습니다.

1. 경기 파주시 운정신도시

2기 신도시인 파주 운정신도시(다율·당하·동패·목동·문발·산남·야당·와동동 일원)는 GTX-A 노선, 경의중앙선으로 서울 도심, 강남권 출퇴근이 편리합니다. 교통의 편의성이 부각되며 미래가치가 주목받는 지역입니다.

- GTX-A 노선 이용시 운정중앙역에서 서울역까지 22분 소요, 삼성역 정차가 가능해지는 2028년부터는 운정중앙역에서 강남까지 30분 이내에 이동할 수 있게 될 것으로 예상되고 있습니다.

- 근린공원과 각종 상업시설은 물론, 프리미엄아울렛, 헤이리예술마을 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 신축 아파트가 많아 주거 환경이 쾌적합니다. 교통, 교육, 생활환경 등이 두루두루 빠르게 개선되고 있어 가족 단위, 직장인, 청년 등에게 수요가 높은 지역이라는 평가입니다.

부동산 정보 플랫폼 호갱노노에 따르면 따르면 운정신도시 일대의 최근 1개월 지역 평당가(3.3㎡당 평균 매매가)는 1171만원~1512만원으로 집계됩니다.

2. 경기 남양주시 다산신도시

다산신도시는 서울 접근성이 좋으며 교통과 인프라 개선이 꾸준히 이뤄지고 있는 지역입니다.

- 현재도 별내선, 경의중앙선, 다양한 버스 노선 등으로 서울 접근성이 좋은 편인데요. 인근에 GTX-B 노선 예정 등 교통이 점점 더 편리해지고 있습니다.

- 교육 환경, 대형 쇼핑몰, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주민들의 만족도가 높습니다.

- 합리적인 가격의 신축 아파트 공급이 많아 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 곳입니다.

호갱노노에 따르면 다산동의 최근 1개월 지역 평당가는 2167만원으로 집계됐습니다.

3. 경기 구리시 교문·토평동

경기 구리시 교문·토평동 일대는 교통, 상권, 교육환경 등 여러 면에서 살기 좋은 곳으로 언급됩니다.

- 별내선, 경의중앙선 접근성 덕분에 서울로의 출퇴근이 용이합니다. 버스, 도로망도 잘 갖춰져 있죠.

- 장자호수, 한강, 왕숙천 등 자연환경이 좋아 실거주 만족도가 높은 편인 것으로 평가받고 있습니다.

- 도시재생사업이 추진되면서 향후 주거 환경도 크게 개선될 것으로 보입니다.

호갱노노에 따르면 교문동의 최근 1개월 지역 평당가는 2404만원, 토평동은 2333만원으로 나타났습니다.

(사진: 픽셀)