대출 규제 이후 노도강 거래 많았던 단지… 실상은?

부동산 손민수템 #44 노도강 아파트  

안녕하세요? 트민녀입니다.

정부의 6.27 가계부채 관리 방안이 시행된지 한 달이 지났습니다.

고강도 대출 규제로 서울 아파트 매매 거래량이 급감했는데요.

서울부동산정보광장 자료를 살펴보면 7월 서울 아파트 매매 거래량은 2200여 가구로, 6월 거래량 1만 2000가구 대비 6분의 1 수준으로 줄어들었습니다.

7월 27일까지 아파트 매매 거래가 많았던 자치구를 살펴보면 송파(187건), 노원(179건), 강남(145건), 구로(126건), 강서(122건), 은평(121건), 양천(111건), 영등포(105건), 강동(93건), 성북(91건) 순이었습니다.

지난 6월에는 강동(945건), 노원(845건), 성동(805건), 영등포(726건), 마포(702건), 동작(630건), 성북(620건), 송파(611건), 강서(583건), 양천(559건) 순이었는데요.

송파·강남 등 강남권보다 성동·마포·강동·동작·광진구 등 한강벨트 권역에서 거래량이 크게 줄었습니다.

거래량 감소폭만 따져보면 한강벨트 권역에 비해 중저가 아파트가 많은 서울 외곽지역 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 거래량 감소폭이 상대적으로 적어 대출 규제 영향을 덜 받은 것으로 보입니다.

같은 기간 서울에서 거래가 가장 많았던 아파트 단지는 어디일까요?

7월 한 달간 거래가 가장 많았던 아파트는 송파구 소재가 아니었습니다🤔

강북권 아파트 2곳에서 15건이 거래되면서 나란히 공동 1위를 차지했는데요.

강북구 미아동 'SK북한산시티'(3830가구)와 노원구 중계동 '중계무지개'(2433가구) 아파트입니다.

공동 3위가 14건이 거래된 송파구 가락동 '헬리오시티'(9510가구)와 은평구 응암동 '녹번역e편한세상캐슬'(2569가구) 입니다.

12건이 거래된 관악구 봉천동 '관악푸르지오'(2104가구)가 5위였습니다.

이미지 출처 : 아실

같은 기간 11건씩 거래된 노원구 상계동 '상계주공9단지', 성북구 돈암동 '한신, 한진', 구로구 구로동 '현대연예인'이 그 뒤를 이었습니다.

10건이 거래된 송파구 잠실동 '잠실엘스'와 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트라첼스', 노원구 하계동 '극동건영벽산'도 10위에 이름을 올렸습니다.

그럼 공동 1위를 차지한 단지 2곳을 자세히 살펴볼까요?

거래량이 급감한 시기에도 거래가 있었던 단지는 그 이유를 살펴볼 필요가 있겠는데요.

SK북한산시티는 3830가구로 미아뉴타운에서 가장 큰 규모입니다. 

2004년 5월 입주한 준신축 단지로 우이신설선 솔샘역이 가깝습니다.

이 단지의 경우 전용 84㎡가 7월 1일 7억5400만원에 거래됐는데요.

같은 면적이 이틀 뒤인 7월 3일에는 6억6450만원까지 떨어지면서 최근 1년 최저가에 근접한 가격에 팔렸습니다.

동일 평형 역대 최고가는 21년 7월 24일에 거래된 8억5000만원입니다.

이미지 출처 : KB부동산

중계무지개는 입주 35년차 단지로 2433가구의 대단지입니다.

지하철 7호선 중계역 역세권 단지로 초중고 학교를 걸어서 통학할 수 있고, 은행사거리 학원가도 가까워 거주환경이 우수한 단지인데요.

재건축 추진 이슈가 꾸준한 곳으로, 아직 조합 설립 전이어서 사업 초기 단계에 해당합니다.

이미지 : 서울 노원구 중계동 중계무지개 아파트

중계무지개는 7월 16일 전용 59㎡ 매물이 6억3000만원에 팔리면서 최근 1년 중 최고가에 거래됐는데요.

역대 최고가 거래인 21년 8월 25일 8억원과 비교하면 고점 대비 1억3000만원 떨어진 수준입니다.

이미지 출처 : KB부동산

6.27 부동산 대책 이후 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됐죠. 

주담대 6억원 한도 내에서 집을 사려면 집값이 비싼 강남3구(강남·서초·송파구)나 마용성(마포·용산·성동구) 같은 지역은 진입 장벽이 높을 수 밖에 없는데요.

핵심 상급지 대신 6억~8억원대 매수할 수 있는 노도강과 금관구(금천·관악·구로구) 등 외곽 지역을 택해 아파트 매수에 나선 수요가 많은 것으로 풀이됩니다.

대출 규제 이후 한 달간 10~15건씩 거래된 단지들이 상위권을 차지하면서 서울에서 거래가 가장 많았던 단지로 꼽혔는데요.

2~3000가구 대단지에서 10여 건의 거래만 이뤄졌다는 얘기인데요.

1위를 차지한 곳도 4000가구에 달하는 대단지에서 한 달 동안 거래가 15건에 불과해 사실상 '거래 절벽'이나 다름없는 수치인데요. 

그마저도 고점보다 떨어진 ‘하락 거래’였다는 것이죠😮

이미지 출처 : 문화일보

거래량이 줄었어도 집값이 비싼 지역에선 ‘신고가’ 거래가 이어지고 있습니다. 

이미지 출처 : 아실

강남구 압구정동 신현대11차 전용 171.43㎡(6층)는 7월 16일 100억 원에 거래됐는데요.

직전 거래가 90억2000만원에서 10억원 가까이 뛰었습니다.

이미지 출처 : 아실

7월 10일 거래된 전용 108㎡(8층)은 69억7000만원에 손바뀜하면서 해당 평형 역대 최고가 기록을 세웠습니다.

대출을 옥죄어도 현금 부자들이 아파트를 사 들이는 지역은 상승 거래가 이어지면서 별다른 영향이 없어 보이는데요.  

외곽 지역에서 거래가 많았던 단지의 실상은 하락 거래였다는 점에서 씁쓸함이 남습니다