잠실 미성크로바 재건축 또 멈출까

<잠실 르엘 설계 변경 도면>

서울 송파구 잠실에 위치한 미성·크로바 재건축 현장이 조합과 조합원들의 갈등이 불거지면서 난항을 겪고 있다. 조합원들은 각종 의혹을 제기하며 조합장의 사퇴를 요구하고 있지만 조합장은 문제가 없다며 오히려 조합원들이 흡집 내기로 명예를 훼손하고 있다는 입장이다.

이번 사태의 핵심은 ‘설계도면 무단 변경’이다. 총 1400여 조합원 세대 중 가장 많은 비중(355세대)을 차지하는 84C 타입은 당초 4차례의 총회에서 ‘ㄷ자형 주방 구조’로 승인받고 조합원 분양계약서에 명시돼 있었다. 하지만 실제 시공은 조합원 동의나 사전 고지 없이 ‘ㅡ자형 주방 구조’로 변경됐다는 게 조합원의 설명이다.

조합원들은 뒤늦게 시공 중이던 현장 사진을 통해 아일랜드 식탁이 거실 한가운데 설치돼 있음을 확인했고, 이후 벽체 삭제, 드레스룸 구조 변경 등도 발견했다. 이 변경은 2023년 사업시행계획 변경 당시 총회나 공람 절차도 없었다고 주장한다.

2024년 분양 계약 시 제공된 도면 역시 변경 사실이 반영되지 않은 것으로 나타났다. 조합은

잘못을 인정했지만, 구체적인 경위나 책임자에 대해서는 끝내 밝히지 않고 있다.

2025년 6월 22일 샘플하우스를 통해 또 다른 사실이 드러났다. 조합원 A씨가 촬영한 사진을 통해 이중창 내측 유리가 고급 로이유리가 아닌 일반유리로 시공 중인 것이 확인된 것. 전문가들에 따르면 로이유리는 결로 방지 및 단열, 차음 효과가 탁월하며 반 유리와 혼용 시 결로 발생은 필연적이라는 지적이다. 이후 다수의 조합원들이 확인한 결과, 전체 유리 10장 중 2장만이 제안서대로 로이 복층 유리였다.조합 측은 일반 유리도 좋다고 주장했으나, 인근 진주아파트 재건축 단지와 둔촌주공 등은 모두 로이유리를 시공하고 있었다.

<유리창도 로이 제품이 아닌 일반 유리도 혼합해서 사용하고 있다는 게 조합원 주장>

샷시 역시 원래 계약된 독일산 레하우가 아닌, 국산인 현대 레하우 및 LX하우시스로 대체됐다. 조합은 이 같은 자재 변경 사실을 단 한 차례도 조합원에게 알리지 않았다.

기타 마감재에서도 저가 대체 정황이 속출하고 있다. 대림 브랜드 변기는 '보보'로, 원목 마루는 저가 제품으로 대체됐다는 주장이다. 84C 타입 샘플하우스에 설치된 오븐은 무려 2014년식 모델. 후드는 검색조차 되지 않는 제품이 설치돼 있었다.

조합장은 24평 지분으로 단 4채뿐인 펜트하우스 중 1채를 분양받아 논란을 더욱 키웠다.

분양계약서에도 입주 예정일이 명시돼 있지 않아. 일반분양 일정은 지속 연기되고 있는 것도 조합들의 부담이다. 도면 원복 시 최소 350억 원의 공사비가 예상된다는 입장이다. 조합원들은 “조합장이 당선 이후 펜트하우스를 팔기 위한 보류지였다고 해놓고 본인이 신청했다”며 “펜트하우스를 고의로 남겨두고 본인과 감사가 배정받은 것 자체가 사익 추구에 해당한다”고 말했다.

이에 대해 조합장 “조합원 분양은 권리가액 순으로 책정되기 때문에 마지막까지 눈치싸움이 치열하다”며 “적법하게 펜트하우스를 분양받았기 때문에 문제 없다”고 못박았다.

조합원들이 가장 우려하는 건 실제 입주 차질이다. 원상 복구를 요구하더라도 이미 3000만 원 이상 비용이 드는 철거·배기·전기 공사 등을 다시 해야 하고, 준공이 지연되면 입주 자체가 늦어진다.

이런 가운데 시공사 롯데건설은 조합에 300억 원 상당 특화 항목 추가 제안을 했지만, 조합원 총회에서 반대에 부딪혀 무산됐다. 롯데는 이와 별도로 조합 측과 133억 원 정산안에 시공사 불법 면책 조건까지 포함시켜 논란을 더 키웠다.

조합원들은 ‘도면 변경 피해자 모임’을 구성하고, 오는 7월 19일 조합장 해임을 위한 임시총회 소집을 추진하고 있다.

잠실르엘의 입주 지연 논란은 이번이 처음이 아니다. 이 단지는 당초 2019년 상반기 이주를 완료하고 2023년 입주 예정이었다. 하지만 조합이 설계 변경 과정에서 서울시가 요구했던 층수 하향, 초소형 임대주택 건립 등 주요 안건을 독단적으로 수용해 처리한 사실이 알려져 2020년 조합장 및 집행부가 교체됐고, 이로 인해 이주 기간이 지연됐다.

서울시 송파구 신천동에 위치한 잠실르엘은 미성아파트와 크로바아파트 조합이 통합해 재건축하는 단지다. 최고 35층, 13개동, 1865가구가 들어설 예정이며 219가구가 일반분양으로 나온다.