미국 부동산, 한국인들이 사들이는 진짜 이유

안녕하세요. 세계 경제의 불확실성이 높아지고 있는 요즘이지만 부동산 투자에 대한 관심은 여전히 식지 않는 모양새입니다. 부동산 투자를 향한 손길은 국내를 너머 해외까지도 부지런히 뻗어나가고 있는데요. 오늘은 한국 거주자들의 미국 부동산 매입 현황에 대해 이야기해보려고 해요.

국내 한 매체가 최근 한국은행으로부터 받아 공개한 자료에 따르면 지난해 한국 거주자(개인·법인)가 해외부동산 취득을 위해 해외로 송금한 자금은 최근 5년간 ▲2020년 3억8960만달러(약 5721억6700만원) ▲2021년 5억8900만달러(약 8651억원) ▲2022년 5억4090만달러(약 7942억5800만원) ▲2023년 3억6680만달러(약 5387억원) ▲2024년 4억1850만달러(약 6145억2500만원)로 나타났어요. 매년 약 3억5000~약 6억달러 규모의 자금이 해외로 빠져나가고 있는 것이죠.

미국 내 한국인들의 부동산 투자 비중은?

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 2023년 4월~2024년 3월 외국인이 미국에서 주거용 부동산을 매입하는 데 지출한 비용은 총 420억달러(약 61조6812억원)입니다. 같은 기간 미국 부동산 시장에서 지출된 전체 비용(2조1000억달러)의 2%인데요. 이 기간 미국 부동산에 투자한 상위 5개국은 중국(75억달러) 캐나다(59억달러) 인도(41억달러) 멕시코(28억달러) 콜롬비아(7억달러) 등입니다.

주거용 부동산 시장에서 한국인의 매입 비중이 압도적이지는 않지만 현지 업계 관계자들은 주거용, 상업용을 막론하고 한국인들의 미국 부동산에 대한 관심과 문의가 두드러지고 있다고 입을 모읍니다. 특히 한국인들은 현지 상업용 부동산에서 주요한 외국인 투자자로 인식되고 있어요.

부동산 조사 업체 리얼 캐피털 애널리틱스(RCA) 자료에 따르면 2020년 미국 상업용 부동산에 대한 한국인들의 투자는 전년 대비 88% 증가한 52억 달러(약 7조6300억원)를 기록했는데요. 이는 캐나다에 이어 두 번째로 큰 규모입니다. 이에 대해 월스트리트저널(WSJ)은 부동산 중개인들 사이에서 한국이 큰손으로 떠올랐다는 인식이 뚜렷하다고 평하기도 했죠.

미국 주택을 구입하는 흔한 이유?

# “남편은 미국에서 태어난 미국 시민권자이고 저는 한국에서 태어났는데요. 지금은 한국에서 살고 있지만 나중에 미국으로 이주할 계획이 있어요. 이미 한국에 주택을 한 채 보유하고 있긴 한데 미국으로 이주를 대비해 집값이 더 오르기 전에 집을 미리 구입하려고 알아보고 있어요. 해외 부동산은 주택 수에 합산되지 않잖아요. 이 점도 매력적이죠.”

# “미국에 유학 보낸 자녀들을 위해 부모들이 주택을 구입하는 경우가 많아요. 뉴욕이나 LA 등 대도시, 한국인들이 선호하는 캘리포니아 오렌지카운티의 풀러턴이나 어바인 등 주택을 구입하고 현지에 관리를 맡기는 경우를 어렵지 않게 볼 수 있습니다.”

어마어마한 재력가, 유명인이 아니더라도 미국에 주택을 구입하는 경우, 주택 구입을 준비하는 이들이 참 많은데요. 이유로는 크게 두 가지를 꼽을 수 있습니다.

1) 부동산 투자 수단

미국의 부동산 시장은 안정적인 투자처로 인식되고 있습니다. 안정적인 가격 상승을 기대해 볼 수 있고 여러 세금 부담을 덜 수 있을뿐더러 ‘외국인 담보 대출’도 가능하죠.

해외 주택은 세법상 주택 수에서 제외되기 때문에 다주택자 규제에서 자유로울 수 있는데요. 더불어 미국의 경우에는 다주택자 세금 중과, 종합부동산세가 없고, 많은 주에서 취득세와 등록세도 없습니다. 다만 모든 주택에 재산세(보유세)가 부과됩니다.

한국에 거주하고 있다면 미국 부동산을 구입할 때 국내에 신고하거나 납부해야할 것이 없어요. 하지만 취득 후 임대소득이 생겼다면 종합소득세를 납부해야합니다. 또 처분 후 양도소득이 발생했다면 양도소득세도 내야 하고요. 임대, 양도소득의 경우 미국에 납부한 세금에 대해선 외국 납부 세액공제를 받을 수 있습니다.

2) 자녀 교육을 위해

미국 교육 환경, 미국 유학에 대한 국내의 관심은 꾸준히 높은데요. 미국에서 대학을 다니는 자녀를 둔 부모들 가운데 미국 주택을 매입하는 경우를 심심찮게 볼 수 있습니다.

미국의 주택 월 렌트비가 보통이 아니기 때문에 차라리 주택을 구입해서 렌트비를 절약하고 집값 상승 후 차익 실현도 기대해 보는 겁니다. 자녀가 대학을 졸업한 후에도 거주할 수 있는 안정적인 거처 마련, 달러 투자 등 여러 이유를 염두에 두고 주택 매입을 선택하기도 합니다.

방시혁 하이브 의장은 2022년 미국 로스앤젤레스(LA) 벨에어에 위치한 대저택을 2640만달러에 매입한 바 있다. /아키텍처럴 다이제스트 화면 갈무리

방시혁·이수만도 미 LA에 대저택 매입

영화에서 나올 법한 으리으리한 대저택에서 사는 것, 일상에서 실현하며 살아가는 이들이 있죠. 국내 재력가, 유명인들의 미국 호화 부동산 매입 소식도 자주 이슈가 되곤 합니다.

세계적인 그룹으로 성장한 방탄소년단(BTS)을 키워낸 방시혁 하이브 의장은 2022년 미국 캘리포니아 로스앤젤레스(LA)에 대저택을 마련했는데요. LA 부촌인 벨에어에 위치한 맨션을 2640만달러에 매입했습니다.

지상 3층 규모로 약 309평(11000스퀘어피트), 침실은 6개, 화장실은 9.5개입니다. 인피니티풀, 사우나부터 도서관, 체육관, 옥상 테라스, 야외 주방까지 고급 시설이 꾸려져 있는 것으로 알려졌습니다.

이수만 SM엔터테인먼트 전 총괄 프로듀서의 LA 부동산 투자도 눈에 띕니다. 그는 2007년 법인 명의로 건평 약 72평(2563스퀘어피트)의 4층 규모, 방 3개, 화장실 2.5개의 말리부 저택을 보유하고 있다가 지난해 405만달러에 처분한 것으로 알려졌습니다.

이뿐만 아니라 스튜디오시티의 주택(280만달러), LA 한인타운 3층 상가건물(500만달러), 베버리힐스 콘도미니엄(240달러), LA 다운타운 콘도미니엄(775만달러) 등도 매입한 바 있습니다.

(사진: 픽셀, 아키텍처럴 다이제스트)

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