꺼진 불도 다시 봐야 하는 '충정로'

서울 서대문구 충정로 인근에는 오래된 아파트가 여러 곳 있다. 무려 93년된 한국 최초의 주상복합 충정아파트, 53년차 서소문아파트가 대표적이다. 이 두 곳은 2015년까지만 하더라도 1~2억원 사이에 거래됐었는데 개발이 확정되고 가격도 많이 올랐다. 충정아파트 호가는 20평 현재 8억원 후반대. 서소문의 경우 재개발로 묶여 매매 자체가 불가능하다.

충정아파트 [출처 : 네이버 거리뷰 화면 갈무리]

주목해볼만한 아파트가 하나 더 있다. 미동아파트다. 1970년 12월에 입주 시작해 지하 1층 ~ 지상 8층 총 97세대 규모다. 역사에 비해 잘 관리되고 있는 미동 아파트다. 엘리베이터도 있다. ​지난 2019년 17평 기준 시세는 매매 3억~3억5천만 원 정도였는데 최근에는 5억대 중후반으로 책정돼 있다. 전세는 1억 8천만 원~2억 원 선이다. 월세는 5000만원에 50만 원으로 거래 중이다.

미동아파트 [출처 : 네이버 거리뷰 화면 갈무리]

1층에 상가가 있고, 경비실은 1층에 그리고 관리실은 3층에 있다. 전용 17평~전용 34평까지 다양하게 있으며 기본 17평에 방 2개가 기본 구조이다. ​대지지분은 대지권 별로 구분등기가 안 돼 있다. 대지 114.1분의 0.5평, 0.96평, 1평, 2평, 6평, 8평등 다양하다. 미동 아파트의 외부는 오래된 느낌이 나지만 내부는 대부분 리모델링을 통해 깔끔하다.

미동아파트 내부 인테리어 전후 [출처 : 네이버부동산]

미동 아파트는 대로변 쪽에 위치한 1~5호가 제일 채광이 좋고 구조도 좋아서 매매와 임대 시세가 제일 높다. 중간 복도에 위치하고 있는 13호, 14호 라인이 채광이 좋지 않아서 매매가격이 낮고, 임대 맞추기도 많이 힘든 편이다.

오래된 아파트지만 여전히 저평가되고 있다. 다만 최근에 공인중개사에 문의해보니 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 매매 문의가 많이 늘었다고한다. 지하철역과 버스정류장이 가깝고 주변 편의시설이 풍부하다.

농협 하나로마트, 재래시장(영천시장), 롯데마트도 가깝다. 경기초, 미동초, 인창 중고, 이화여고, 예원학교, 경기대, 경찰청, 강북삼성병원, 대형 사무실 등이 근처에 많다.

주변 아파트들에 비해 관리비가 저렴한 것도 장점이다. 도시가스 요금은 쓰는 대로 나오지만 전기, 수도요금 포함한 관리비가 8만~10만 원 정도다. 주차장이 없지만 아파트 바로 앞에 있는 유료주차장을 저렴하게 이용 가능하거나 거주자 우선 주차장을 신청해서 이용하면 된다.

충정로역과 서대문역 중간에 있고 도보 15분 거리에는 서울역까지 있다. 최대 약점은 재개발 여부다. 근처가 높은 빌딩이 많고 단독 아파트라 재건축이 진행될지 미지수다. 다만 시세는 꾸준히 오르고 있다. 서울 아파트를 5억 원에 살 수 있는 가격이 있을까. 꺼진 불도 다시 봐야 한다는 말이 딱 맞아 떨어진다.

2024년 11월 4일 호랑이 올림.

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