美에서 쓰는 부동산 플랫폼?... 주택 종류+집 구하는 법 정리

지난주 미국의 비싼 렌트비에 대해 살펴봤는데요. 이렇게 렌트비가 비싸디 비싼데, 최대한 꼼꼼히, 잘 알아보고 비교한 후 렌트할 집을 선택해야겠죠? 오늘은 미국에서 집(렌트) 구하는 법을 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 미국의 주택 형태 종류를 소개할게요.

1. 싱글하우스(Single Family House)

미국 집 하면 어떤 집이 가장 먼저 떠오르시나요? 많이들 싱글하우스를 가장 먼저 떠올리시는 것 같아요. 흔히 단독 주택이라고 부르는 형태예요. 정원, 차고 등이 함께 있는 경우가 많아 사생활 보호가 가장 보장되는 형태입니다. 아파트, 콘도 등 보다 넓어 공간을 넉넉하게 활용할 수 있다는 장점이 있어요.

2. 아파트(Apartment)

여러 가구가 한 건물에 사는 주거 형태죠. 한국에서도 아파트가 대중적인 주거 형태라서 익숙하게 느껴지겠지만, 미국은 임대 형태가 달라요. 미국의 아파트는 개인이 분양받을 수는 없고 업체가 소유한 단지 내 집을 개인이 빌려 거주하는 형태예요. 거주하면서 집을 수리, 보수해야 할 일이 생기거나 문제가 생기면 관리 회사에서 이를 담당해 줍니다. 또한 수영장, 피트니스 센터, 커뮤니티 시설 등 공동편의시설을 이용할 수 있어 편리해요. 대부분 단지에 출입 통제, CCTV 설치 등 보안 시스템을 가동하고 있어요.

3. 콘도(Condominium)

아파트와 생김새는 비슷하지만 각 집을 개인이 매매할 수 있어요. 즉, 한 건물 내에 소유주가 여럿이죠. 한국의 아파트와 비슷한 주거 형태예요. 콘도 역시 수영장, 피트니스 센터, 커뮤니티 시설 등 다양한 공동편의시설을 이용할 수 있죠. 보통 콘도, 타운하우스 등 소유주가 여럿인 주택 단지의 경우 단지를 효율적으로 관리하기 위해 주택소유자협회(HOA)가 운영됩니다. HOA나 이들이 선정한 관리 회사에서 공동편의시설 관리, 유지, 보수 등을 담당해 주죠. 대부분 단지에서 출입 통제, CCTV 설치 등 보안 시스템을 가동하고 있습니다.

4. 타운하우스(Townhouse)

싱글 하우스와 콘도의 중간 형태로 두 가구 이상이 옆으로 혹은 위, 아래로 붙어 있어요. 입구는 다르지만 벽은 공유하는 형식이죠. 여러 가구가 붙어 있기 때문에 소음의 우려가 있지만 아파트나 콘도보다는 주거 환경이 비교적 독립적이고 주거의 질이 괜찮다는 인식이 있어서 렌트비는 콘도보다 비싼 경우가 많아요. 단지에 정원, 수영장, 피트니스 센터 등 공동편의시설을 이용할 수 있습니다. HOA나 이들이 선정한 관리 회사에서 공동편의시설  보수와 관리를 담당해 임차인들에게 편의를 제공합니다. 아파트보다 주거 밀도가 낮은 데다가 단지에 엄격한 출입 관리 및 보안 시스템을 가동하므로 상대적으로 안전합니다.

5. 이 밖의 주택 형태

1) 트윈 홈(Twin Home): 두 개의 집이 붙은 타운하우스를 트윈 홈이라고 불러요. 각 집은 소유주가 다를 수도 있어요. 보통 별도의 주차 공간과 정원 등이 꾸려져 있습니다.

2) 듀플렉스(Duplex): 한 건물이 두 집으로 나누어진 형태예요. 보통 한 주인이 통째로 소유하지만 각 주인이 다를 수도 있습니다. 세 집이 붙어있으면 Triplex, 네 집이 붙어있으면 Fourplex라고 부릅니다.

한국에서 집을 구할 때 ‘직방’ ‘다방’ 등과 같은 부동산 플랫폼, 혹은 ‘피터팬의 좋은 방 구하기’ 같은 온라인 커뮤니티 등을 통해 알아보거나 부동산 중개 사무실을 방문하죠. 미국에서 집을 구할 때도 이와 비슷합니다. 이번에는 미국에서 집을 구하는 방법을 소개할게요.

1. 부동산 에이전트에 의뢰

부동산 에이전트는 임차인이 주택을 찾는 과정을 효율적으로 돕습니다. 해당 분야에 대한 전문 지식과 지역에 대한 정보, 네트워크 등을 바탕으로 렌트의 복잡한 프로세스를 수월히 진행할 수 있도록 지원합니다. 복잡한 서류 작업, 집주인과의 원활한 소통 등 역할도 대행합니다.

질로우, 리얼터닷컴, 트룰리아(왼쪽부터) 화면 갈무리

2. 부동산 전문 플랫폼 이용

1) Zillow(질로우) - https://www.zillow.com

대형 부동산 전문 플랫폼으로 지역 매매, 렌트 등 매물 검색, 모기지 계산기 등을 제공합니다. 이용자들에게 좋은 평가를 받고 있고 미국 부동산 전문 플랫폼 중 방문자 수 1위로 꼽히는 곳입니다. 주택의 타입은 물론이고 학교, 지역 등 세세한 옵션을 설정해 검색할 수 있어 편리합니다. 

2) Realtor.com(리얼터닷컴) - https://www.realtor.com

미국 전국부동산중개인협회(NAR)에서 제공하는 플랫폼으로 이 플랫폼 역시 지역 매매, 렌트 등 매물 검색, 모기지 계산기 등을 제공해요. 주택 타입, 학교, 지역 등 다양한 옵션을 설정해 검색할 수 있습니다. 

3) Trulia(트룰리아) - https://www.trulia.com

지역의 매매, 렌트 등 매물을 다양한 옵션 설정과 함께 검색할 수 있는데요, 매물의 정확한 주소도 확인할 수 있습니다. 특기할 만한 장점으로는 지역 편의시설, 트래픽, 자연재해, 범죄율, 인구통계 등 거주민들에게 필요한 정보들을 파악하기 쉽게 정리해 보여준다는 점이 있어요.

4) 아파트먼트닷컴 - https://www.apartments.com

아파트와 임대주택에 특화된 플랫폼으로 아파트, 임대주택 외에도 싱글하우스, 타운하우스, 콘도 등 다양한 타입의 주택 매물을 여러 옵션 설정과 함께 검색할 수 있어요.

3. 각 아파트 업체 홈페이지

미국의 아파트는 개인 소유가 아닌, 업체가 소유한 단지의 각 집을 개인이 빌리는 형태이기 때문에 아파트 운영 업체와 임대차 계약을 해야 하죠. 그렇기 때문에 업체의 홈페이지에서도 집의 구조, 단지 편의시설, 남은 매물 등 구체적인 정보를 얻고 실물 투어 신청, 렌트 신청 등을 할 수 있어요.

크레이그리스트 웹페이지 화면 갈무리

4. 온라인 커뮤니티 이용

1) Craigslist(크레이그리스트) - https://www.craigslist.org

크레이그리스트는 미국의 유명 온라인 광고 플랫폼으로 주택 매매, 렌트와 관련된 광고를 쉽게 접할 수 있어요. 방문자가 많은 만큼 다양한 매물이 빠르게 업데이트되고 있어요. 중개인 없이 집주인, 임대인 등과 직접 소통할 수 있어서 융통성 있게 협상할 수 있답니다. 하지만 허위 매물이나 사기 등이 있을 수 있어 세심하게 알아본 후 신중하게 거래해야 한다는 인식이 팽배합니다.

2) 한인 커뮤니티

동부 중심의 ‘헤이코리안’, 서부 중심의 ‘라디오 코리아’ 등 한인 커뮤니티에서도 주택 관련 광고를 쉽게 찾아볼 수 있어요. 한국어로 쉽게 집을 찾을 수 있다는 것이 큰 장점이에요. 하지만 한인 커뮤니티이니만큼 한인들이 업로드한 매물만 살펴볼 수 있기 때문에 대형 플랫폼보다는 매물 양이 적은 편이에요.

(사진 출처: 픽사베이)