부동산 4차 대책 발표 임박?

방금 전에 김인만, 김효선 위원 유튜브 영상 보고 몇 가지 정리해봤습니다.

부동산은 시장 vs 정부 ?

위원님은 기본적으로 시장에 맡겨야 한다는 의견이지만

한국 부동산의 특성상 정부 개입이 필요할 때도 있다고 합니다.

근데 지금은? 지금은 정부가 공급은 해결 못 하면서

수요만 강하게 막는 사회주의적인 접근이 너무 과하다고 비판했습니다.

특히 집값 오르지도 않은 노도강 같은 곳까지

규제 폭탄을 던진 건 명백히 선 넘은 조치라고 합니다.

세금 문제: 주택 개수로 사람을 악마화하는 게 아니라,

재산 가치 기준으로 세제를 개편해야 한다고 강조합니다.

특히 재산세를 지역별로 차등해서 부과하는 디테일이 필요하다고 합니다.

부동산 시장의 핵심은 공급과 입지

규제보다는 재정비(재건축/재개발)를 통한

공급 로드맵이 당장 나와야 한다고 주장합니다.

특히 외곽 지역의 제초환(초과이익 환수제) 같은

의미 없는 규제는 빨리 폐지해서 사업성을 살려야 한다고...

내 집 마련 전략 (현금 3~5억 기준): 지금 같은 불확실성 시대에는

불확실성의 내성을 갖고 움직여야 하고 핵심은 입지라고 합니다.

비싼 신축 거품 낀 곳 말고 입지 대비 저평가된 구축 (예: 약수, 행당, 동작 인근)을 찾아

장기적으로 보유하는 게 현명하다고 합니다.

세입자의 현명한 선택(전세vs 월세)

버틸 수 있을 때까지는 전세가 유리합니다.

월세는 주거비 소멸이지만 전세금은 돌려받는 돈이기 때문에

나중에 내 집 마련의 기회가 왔을 때 활용할 수 있다고 합니다.