묵동 장미아파트 재건축 사업 정리와 손품 후기

안녕하세요 센티니입니다 어떤 곳을 알아볼까 하다가 소규모 재건축 사업중에 속도를 내고 있는 묵동 장미아파트를 살펴보았습니다.

제가 살고 있는 곳도 소규모 아파트다보니 좀더 관심이 갔어요~! 손품으로 부사님과 통화하며 여러가지 정보를 알아냈고 정리하여 공유드립니다 :)

사업지 : 중랑구 묵동 188-1 장미아파트 개발 방식 : 공공 소규모 재건축 사업 구역 면적 : 7804.20 제곱미터 조합원수 : 100명

사업 개요 - 23.12.4 조합설립인가

- 지하3층/지상23층 아파트 4개동 238세대 예정 ( 일반분양 : 181

임대 : 48 예정 48㎡ 51가구 74㎡ 60가구 84㎡ 127가구)

- 24.3월 정기총회 개최 - 공공시행자 LH

특징 - 27평 아파트의 대지지분이 23.32평 (조합원들은 같은평수 분담금 없이 받을 수 있게 추진중 국평은 분담금 약간 예상) - 현 시세 7.3억~7.6억 - 시공사 : 동부 센트레빌 대림 이편한세상 중 선정예정

손품 후기 - 위치가 좋다. 중화역 도보 3분거리 - 초중고 근접 - 차로 5-10분거리에 이마트 홈플러스 코스트코 - 중랑천 도보 산책 가능 - 실거주 후 조합원자격 취득 원하고 있기 때문에 자금여유만 있으면 지금 들어가는 것도 좋다고 생각함 - 1층 매물은 부동산 사장님 확인 결과 공실이며 네고도 어느정도 가능하다고 함. 2년전 리모델링되었고 사진상으로는 깨끗해보여 몇년살기에는 적합할듯. - 부동산 사장님 말씀으로는 위치도 좋고 진행하는 분위기도 좋다고함. 작년에 국토부장관 대통령이 장미아파트도 돌아보고 갔기 때문에 다른곳에 비해 진행이 빠를것으로 예상한다고 함. - 아직 묵동쪽에는 새아파트가 지어지고 있는 상황이기 때문에 25년도에 sk뷰가 지어지면 그때 실거래가로 주변시세 확인이 가능할 듯 하나 중랑구 대장인 사가정아이파크가 15억에 육박했기 때문에 비슷하게 따라가지 않을까 생각함.

- 장미아파트 일반분양가가 국평기준 15억 예상하더라도 현재 매입기준으로 최소 6-7억은 차익 실현 예상