공덕역 거래사례 분석

공덕역 근처 먹자골목에 위치한 건물입니다.

공덕역과 마포역 상권으로 주변 직장인이 많은 곳입니다.

최근 거래사례는 2건이 있습니다.

15년도에 28.5억(평당 3500만원)

22년8월에 78억 (평당 9690만원)으로 상당히 많은 상승을 보여준 지역입니다.

토지는 사다리 평지 2종일주, 사다리형 토지로 도로를 양쪽으로 물고 있습니다.

건물은 68년 사용승인이 있고, 건물로서 잔존가치는 없는것으로 판단되며, 토지가액만으로 판단하면 될 것입니다.

거래가 많은 지역은 아니다보니, 최근 실거래가 몇 없습니다.

21년 근처 빌딩 토지가 평당9500만원에 거래된 바 있습니다.

주변시세가 아직 평당 1억까진 가지 못한것으로 보여집니다.