한국도 일본처럼 부동산 폭락할까?

일본이 한참 잘 나가던 1990년 대.

경리 아가씨들도 적금 부어서

하와이 땅 사기 붐이 일 던 때.

정부는 달러 환율 대비

고금리 정책을 유지했고

고금리에 은행들이

전부 미쳐 날뛰기 시작했어.

돈 좀 쓰라고 막 빌려준 거야.

왜 안 그렇겠어?

빌려만 주만 이자가

눈덩이처럼 들어오니.

일본의 부동산 값은 절대 안 떨어질 거라 생각하고

담보 부동산 가치의

100%를 넘어서

120%까지 막 빌려준 거야.

오르면 갚겠지. 하는 마음에.

그러다 조그만 구멍이 생겼고

그 구멍이 커져서

일본의 잃어버린 20년이 된 거야.

지방 소도시에

그냥 막 개발만 하고

버려진 땅들.

은행은 개발하라고 부추겼고 개발자들이 이자도 못 갚자

은행도 부도.

이건 무조건 일본 정부의 책임이야.

규제를 안 하면 인간은

무조건 미쳐 날뛰게 되어있거든.

그럼 한국은 어떤가?

엄청 규제해.

요즘은 더 심해져서

개인이 건물을 사려면

대출이 거의 안 나와.

법인도 5년 이상 돼야

한 50% 나오고.

물론 잘되는 법인은

은행이 나서서 돈 빌려 줄 테니

사옥 지으라고 권유해.

알거든.

이 기업이 계속 잘 나가서

이자를 꼬박꼬박 낼 것을.

하지만 대부분은

공시지가의 몇%로 규제해놨어.

그래서 폭락할 수 없는 거야.

부동산이 폭락하여

건물주 망하면 좋겠다.

꼬숩다.

그럴 때 나도 건물이나 사볼까?

이런 생각.

너무 잘 못된 생각이야.

건물주가 망하면

은행도 망하고

은행이 망하면

나라도 망하고

나라가 망하는 데

나는 안 망하겠어?

그러니 대한민국 정부는

절대 건물주를 망하게 하는

정책은 안 써.

오히려 부동산 경기가 떨어지면 부양책을 써서 어떻게든 올리지.

땅 값은 최소한

은행금리만큼은 오른다.

[출처] 다음 브런치, 김경락Oazzang철유 :

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