부동산 실거래가 조회 방법 살펴보기

부동산 실거래가 조회 방법 살펴보기

공동주택이나 빌라, 혹은 토지 등을 매수하려고 할 때 해당 매물의 가격이 적정한지 확인할 필요가 있습니다. 그리고 인근 시세 대비 현저히 높거나 낮은 금액인 경우 그 원인을 파악하는 것도 중요합니다. 개별 매물가는 시장의 이슈나 추세, 혹은 환경 등에 따라 달라지기 때문으로, 계약 시점의 부동산 실거래가 조회는 합리적인 거래를 위한 기본 요건이라고 하겠습니다.

그렇다면 내가 구입하려는 매물의 가격이 적정한지는 어디서 알아볼 수 있을까요? 인터넷이나 관련 어플들이 많긴 하지만 공신력 있는 곳을 찾으려고 한다면 국토부에서 제공하는 사이트가 적절할 것입니다. 홈페이지에서는 공동주택은 물론 오피스텔이나 연립, 토지 등의 실제 매매가를 조회할 수 있기 때문입니다.

단독이나 다가구 주택도 마찬가지이며 상업 및 업무용이나 공장 등에 대해서도 확인 가능합니다. 단순히 해당 시점의 거래가뿐만 아니라 연도별 매매가도 확인할 수 있어 가격 및 거래량 추이를 확인하기에 유용한데요. 인터넷이나 모바일 어플로도 이용할 수 있어 부동산 실거래가 조회를 하려는 분들이 가장 먼저 방문하는 사이트 중 하나입니다.

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사이트에 접속하면 세분화된 상단 카테고리를 확인할 수 있습니다. 여기에서 아파트나 단독주택, 혹은 오피스텔과 같은 매물을 선택한 후 지번 및 도로명 주소를 입력하면 되는데요. 기준연도를 설정하면 과거에 이루어진 거래 금액도 확인됩니다. 또한 전용면적과 거래 유형은 물론 토지이용계획이나 토지대장의 간략한 내용도 살펴볼 수 있습니다.

이 부동산 실거래가 조회 사이트는 임대차 계약을 할 때도 유용한데요. 해당 지역의 전월세 거래가를 확인할 수 있기 때문입니다. 사이트에서는 전용면적과 거래 상품의 층수, 계약 기간까지 제공되며 보증금 및 월 임대료까지도 표기되고 있습니다. 거래하고자 하는 상품이 토지인 경우 지역 지구 내용이나 도로 조건 등도 확인해야 합니다.

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지역 지구 지정에 따른 층수나 높이 제한이 있다면 매수한 토지에 건물을 지으려고 할 때 영향을 받을 수밖에 없습니다. 이는 재산 상 손해로 이어지기도 하는데요. 사이트에 표기되는 토지이용계획을 통해 지역 지구의 구분이나 개발 제한과 같은 내역들을 살펴볼 수 있고 도로 조건에 대해서도 확인 가능합니다.

부동산 실거래가 조회가 가능한 사이트는 이외에도 많습니다. 네이버의 경우 매매부터 월세에 이르기까지 기본적인 면적이나 방의 개수, 옵션까지도 선택 조회가 가능하다는 장점이 있고 kb는 시세 추이를 확인하는데 유용합니다. 그 외에 랜드북처럼 건축이나 투자에 초점을 맞춘 사이트들도 있으니 필요에 따라 방문해 보면 좋은데요. 다양한 플랫폼 여건이 구축되어 있는 만큼 적극 활용해 보시기 바랍니다.

[출처] 네이버 블로거 /동동이

https://blog.naver.com/rkdehdgnl100

김동동 : 네이버 블로그오타쿠blog.naver.com