부동산 PF 연체가 급증! 실리콘밸리은행 파산 남 일 아니다.

미국 실리콘밸리 은행(SVB)에 파산으로 인한 여파가 전세계 금융시장을 위축시키고 있습니다. 미국도 원래는 빅스텝을 밟으려다가 이제는 베이비스텝도 아니고 아예 동결까지 생각하는 사람들이 나타나고 있습니다.

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실리콘밸리 은행 파산으로 우리나라에서도 그런 상황에 대해 대비해야 한다는 목소리가 나오고 있습니다. 물론 우리나라는 은행 건전성이 나쁘지 않은 편이지만, 부동산 대출 시장에 부실이 커지고 있다보니 안심할 수 없습니다. 대한민국의 은행이나 증권사 모두 부동산 투자에 막대한 돈을 투자했기 때문입니다.

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강원도 레고랜드 사태가 모두의 기억속에서 잊혀지고 있는데, 얼마되지 않았다는 사실을 상기할 필요가 있습니다. 레코랜드 사태가 부동산 침체로 인한 부동산 PF 대출 부실에 불을 지폈습니다. 몇일전 지방 중소 건설사 대표가 자살하는 일도 있었습니다.

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여하튼 우리나라의 경우 정부가 개입하여 급한 불은 껐지만, 미국과 유럽은 은행파산 위기가 금융시장 불안을 촉발하자 부동산 PF 연체가 약한고리로 지목되고 있습니다. 부동사 PF 연체율은 이미 리스키한 상태입니다.

코로나 당시 저금리 상황과 부동산 시장에 저축은행은 부동산 PF 대출 규모를 코로나 3년 동안 무려 10% 가까이 연체율이 가파르게 높아지고 있습니다. 지난해 3분기 기준으로 저축은행이 부동산 PF 대출을 해 주고 못 받은 돈만 3천억원으로1년도 안되서 1천억원이나 늘었습니다.

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직접적 혹은 간접적으로 노출된 위험은 더 큽니다. 저축은행을 포함한 비은행권 부동산 PF 위험노출액이 작년 6월 기준 191조 7천억원으로 2018년말(94조 5천억원)에 비해 2배 이상 증가했습니다.

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왜 실리콘밸리 은행 파산이 남일 같지 않을까요?

자금력이 약한 저축은행과 같이 일반 개인들의 예금을 모아서 그걸고 부동산 PF 대출도 해주고 그랬는데, 만약 이런 부동산 악재가 더 커지고 장기화 된다면 사람들이 어떻게 할까요? 네, 은행이 파산하기 전에 뱅크런을 할 수 있습니다. 저축은행이 무너지면, 돈의 흐름이 거미줄 처럼 연결되어 있다보니 다른 곳에까지 연쇄적으로 사단이 발생할 수 있게 됩니다.

정부에서도 지금 이 부분을 관심있게 보고 있습니다. 정책금융은 늘려서 건정성 관리에 나서고 있는 것이죠.

좋은 상황이 아닌건 분명합니다. 부동산 PF 연체와 관련하여 유심히 살펴보고 있어야겠습니다.

[출처] 작은 성공들의 기록장 / 지수니

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