전셋값 하락에 '갈아타기'…'이것' 먼저 고려해야

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전셋값 하락에 '갈아타기'…'이것' 먼저 고려해야[BY 아시아경제] #경기도 아파트에서 전세를 살고 있는 직장인 김모씨(34)는 계약 갱신 대신 같은 지역의...post.naver.com

1. 임대인의 이사 이유와 재입주 계획의 유무를 확인해 4년의 전세 기간을 확보할 수 있는 주택인지를 사전에 확인할 필요

(2020년 7월31일 개정으로 임차인에게 계약갱신청구권이 인정돼 임대인이 실제로 거주하기 위해 계약 갱신을 거절하지 않은 이상, 주택을 대상으로 하는 전세계약의 실질 기간이 ‘2+2년’으로 연장됨)

2. 계약갱신청구권을 행사해 전세보증금 인상률을 5%로 제한할 수 있는 전셋집을 구하는 게 경제적으로 이득

3. 다만 집주인이 실거주를 한다며 계약갱신청구권을 거부할 수 있음 (전세비 인상, 임대인의 거짓 입주 요청 등에 의해)

4. 만약 임대인의 거짓으로 퇴거했다면 소송을 통해 보상 받을 수 있음