부동산 거래시 필수인 실거래가 조회 방법과 주의사항

별을 사랑하는 사람2023년 4월 13일

내가 관심있는 아파트나 빌라 등의 부동산실거래가 시세를 어떻게 알 수 있을까요?

가장 쉽게 알아볼 수 있는 방법은 네이버 부동산입니다. 하지만 이 사이트에서는 실제 매물가격과는 차이가 날 수 있다는 점을 알아두셔야 합니다.

그래서 국토교통부에서 운영하는 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’이라는 사이트를 이용하시는 게 좋습니다. 해당 사이트에서는 실제로 계약된 금액만을 보여주기 때문에 보다 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

그렇다면 어떤 부분을 중점적으로 봐야할까요?

아파트 같은 경우 전용면적 85m2 이하인지 초과인지 여부를 보셔야 하고, 연립/다세대 주택이라면 연면적(지층 제외)이 660m2 이상인지 미만인지 보시면 됩니다. 그리고 단독주택이라면 대지면적이 330m2 이상인지 미만인지 체크해야 합니다.

또한 오피스텔 및 상가는 건축물대장상 용도가 업무시설 또는 판매시설인지도 살펴보셔야 합니다.

매매가와 전세가 중 뭐가 더 중요한가요?

전세라면 보증금 액수가 얼마인지가 중요하지만, 매매라면 매수자가 매도자에게 지불하는 돈이기 때문에 매매가가 훨씬 중요합니다.

따라서 집값 상승률이 높은 지역일수록 매매가 대비 전세가율이 낮습니다. 반대로 집값 상승률이 낮은 지역일수록 매매가 대비 전세가율이 높습니다.

이렇게 해서 부동산실거래가조회 하는 방법과 주의사항에 대해 알아보았습니다.

앞으로는 인터넷 검색만으로 잘못된 정보를 얻지 마시고, 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지를 통해서 올바른 정보를 얻으시길 바랍니다.

[출처] '다니엘"부동산 정보 / 다니엘

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