이 지역을 주목하자!!!

별을 사랑하는 사람2023년 4월 13일

부동산 시장에 변화가 찾아오면서 다시 많은 분들이 관심을 갖기 시작하였음이 느껴지는 요즈음입니다. 연일 하락, 폭락 기사가 쏟아지던 작년과는 달리 매수심리가 점차 상승하며 거래량이 증가하는 모습을 보이고 일부 지역에서는 반등의 소식까지 전해지고 있는 상황이 되었으므로 어떻게 보면 자연스러운 현상이라고 할 수 있겠습니다.

그에 따라 사라졌던 조급함들이 다시 우리를 괴롭히고 향후 어느 지역의 가치가 높아질지에 대한 질문들이 난무하고 있는 상황입니다. 하지만 지금은 절대 조급함을 가져야 할 시기는 아닌 것이지요. 향후 부동산 시장을 전망하는 데 있어 긍정적인 신호와 부정적인 신호들이 혼재해 있고 아직까지는 부정적인 신호들이 더 많은 것이 사실이기 때문입니다. 그렇다고 하여 시장을 비관적으로 바라볼 필요는 없을 것이며 오히려 긍정적으로 바라보고 차근차근 준비하면 될 것입니다.

그렇다면 향후 어느 지역의 가치가 상승하게 될까요?

이러한 질문을 하게 되면 대부분의 사람들은 호재를 통해 답을 구하려 할 것입니다. 호재 중에서도 교통호재가 단연 으뜸이 되겠지요. 그렇다면 가까운 미래에 개통하게 될 교통 호재를 살펴보면 힌트가 나오지 않을까요???

위의 이미지는 가까운 미래에 현실이 될 교통호재를 모아놓은 것입니다. 올해 개통되는 것도 있고 내년으로 미뤄진 것도 있으며 아직까지 불투명한 계획도 포함되어 있습니다. 이중 여러분은 어디에 눈길이 가나요???

저는 위와 같이 빨간색으로 표시한 3가지 호재에 눈길이 가장 머무르고 있습니다.

하나씩 살펴보면 다음과 같습니다.

8호선 별내 연장은 아래의 그림과 같이 현재 암사역에 머물러 있는 8호선을 연장하여 별내역까지 연결하는 사업이 되겠습니다.

원래 계획대로라면 2023년에 개통 예정이었습니다만 연기되어 내년 6월 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 8호선은 잠실역에서 2호선으로 환승이 가능하기 때문에 8호선 연장 역사가 생기는 곳은 큰 호재라고 할 수 있는 것이죠. 현재도 입지적 가치가 높은 구리시와 다산 신도시도 좋아지겠지만 왠지 지금까지 소외된 느낌을 주는 별내역 주변 단지에게 가장 큰 호재가 아닐까 생각하고 있습니다.

또 하나 관심을 가지고 지켜봐야 하는 것이 대곡 소사선이라고 불리는 노선입니다. 위의 이미지에서와 같이 현재 소사역까지 운행하는 서해선이 확장되어 일산역까지 운행하게 되는 것인데 2023년 6월 개통을 목표로 현재 공사는 완료되었으며 테스트 운행을 하고 있다고 하네요. 이 노선은 일산 지역에는 엄청난 호재로 작용할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 서울까지 이동하려면 빨간 버스에 더 많이 의존해야 했던 일산 지역 주민들은 이제 서해선을 타고 김포공항 역으로 이동하여 9호선과 5호선을 이용하여 빠르게 서울 곳곳으로 이동할 수 있게 되는 것이기 때문입니다.

마지막으로 살펴볼 것은 위의 이미지에서와 같이 경강선에 성남 역 신설 호재입니다. 이는 기존 노선에 역사가 생기는 것으로 큰 변화가 있는 것은 아닙니다만 GTX 역사와 함께 사용될 예정이기 때문에 역사 주변 단지에는 어느 정도 영향을 끼칠 것으로 보입니다.

지금도 좋은 곳이지만 위의 이미지에 나와 있는 단지들은 더욱 좋아지지 않을까요?

지금까지 부동산 시장 분위기가 좋지 않았기에 예전 같으면 큰 호재로 작용할 수 있는 것들도 가격에 큰 영향을 주지 못하고 있다고 생각합니다. 하지만 모두에 말씀드린 바와 같이 부동산 시장에 변화가 찾아오고 있고 이르면 하반기부터는 반등장이 나올 수도 있다고 생각하고 있습니다. 그렇다면 이렇게 가까운 미래에 예정되어 있는 호재는 즉각 가격에 반영될 수도 있는 일이지요. 따라서 이 지역들은 지금 파악해 볼 필요가 있다고 생각합니다.

여러분은 어떻게 생각하시나요?

항상 투자자 여러분의 성공적인 투자 이어나가시기를 응원합니다.

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