업성 푸르지오 레이크시티, 신혼부부 특공 물량에 주목해야 하는 이유

💡업성 푸르지오 레이크시티 청약 핵심 내용 정리

• 천안의 신흥 부촌 성성호수공원 생활권의 대단지 푸르지오 브랜드

• 삼성전자 천안캠퍼스 차량 5분 거리의 직주근접

• 신혼부부 특별공급 물량이 많아 전략이 필요해요

최근 천안 분양 시장은 2023년 미분양 피크 이후 완만한 감소세를 보이고 있지만, 여전히 서북구를 중심으로 2,000세대 이상의 물량이 남아있는 상황이에요. 하지만 서북구 내에서도 성성호수공원이나 불당 등 핵심입지는 브랜드 파워와 상품성을 바탕으로 미분양 부담을 상쇄시키고 있습니다.

즉, 입지별 '옥석 가리기'가 심화되는 양극화 시장의 특성을 가지고 있어요.

특히 성성호수공원 주변은 대규모 브랜드 타운이 형성으로 천안의 새로운 주거중심지로 자리잡고 있어, 이번에 공급되는 업성 푸르지오 레이크시티 역시 지역 내 랜드마크로서의 위상을 공고히 할 것으로 보여요.

🏢단지 개요

• 위치 : 충청남도 천안시 서북구 업성동 364번지 일원 (업성3 도시개발구역 A1BL)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 최고 29층 / 13개동 / 총 1,460세대

• 시공사 : 대우건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 2026.04.03

• 특별공급 청약일 : 2026.04.13

• 1순위 청약일 : 2026.04.14

• 당첨자 발표 : 2026.04.22

• 계약 체결 : 2026.05.04 ~2026.05.08

• 입주예정일 : 2029.09 예정

🎯타입별 세대 수

• 72㎡ A : 484세대

• 72㎡ B : 189세대

• 72㎡ C : 38세대

• 72㎡ D : 38세대

• 84㎡ A : 184세대

• 84㎡ B : 75세대

• 84㎡ C : 113세대

• 84㎡ D : 37세대

• 95㎡ A : 227세대

• 95㎡ B : 75세대

🏚️청약 유형별 배정 세대 수

• 기관추천 : 111세대

• 다자녀 : 140세대

• 신혼부부 : 262세대

• 노부모 : 40세대

• 생애최초 : 101세대

• 일반공급 : 806세대

* 신혼부부 물량이 많은 것이 특징이에요.

👩‍👧‍👦청약 자격

• 천안시 또는 충청남도, 대전, 세종에 거주하는 만19세 성년자 또는 세대주인 미성년자

• 입주자저축에 가입하여 가입기간 6개월 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분

• 해당 지역 : 충청남도 천안시

• 기타지역 : 충청남도(천안시 제외) 및 대전, 세종 거주자

🔖주요 청약 내용

• 비규제지역

• 전매제한 없음

• 재당첨제한 없음

• 거주의무 없음

• 유주택자 청약 가능

🔎평면도

평면도가 아직 공개되지 않았어요.

추후 업데이트 예정이에요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 입지 평가

- 성성호수공원 인근에 위치하여 수변 산책로·생태공원 등을 일상 생활권으로 누릴 수 있어요.

- 인근 '천안 레이크타운 푸르지오 1~3차' (3,792세대), '천안 푸르지오 레이크사이드' (1,023세대)와 합쳐 약 6,700여 세대 규모의 푸르지오 브랜드 타운이 형성돼요.

- 성성호수공원 일대에 2만 5천여 세대 이상이 계획된 신흥 주거벨트로, 향후 생활권 완성도 및 상권 형성 잠재력이 높을 것으로 예상돼요.

• 교통

- 1호선 직산역과 두정역은 반경 2~3km 내외에 위치해 있어 도보 이용은 어려워요.

- 번영로와 삼성대로를 통한 차량 인프라가 우수하여 천안 서북권 핵심 생활권과 접근성은 좋은 편이에요.

- 향후 단지 인근에 1호선 부성역 신설이 계획되어 있고, 천안연 GTX-C 연장 호재가 있으나 착공 지연 등의 이슈가 발생할 수 있다는 점 감안하셔야 해요.

• 직주근접

- 삼성전자 천안캠퍼스까지 차량 약 5분 거리로, 삼성 및 협력사 직주근접 수요가 장점이에요.

• 학군

- 2블록 앞 초·중학교 신설(예정), 1블록 옆 고등학교 신설(예정)

- 천안 내에서는 불당동이 최고의 학원가 밀집지이며, 신흥주거지역인 성성동의 학원가는 다소 뒤처지는 편이에요.

- 성성동의 학원가는 '레이크타운 푸르지오 3차' 주변 상가에 형성되어 있어 셔틀 운행이 가능할 것으로 보여요.

• 대출

- 천안 서북구는 비규제 지역으로 무주택자는 LTV 최대 70% (생애최초 최대 80%) 까지 적용받을 수 있어요.

• 전용 84㎡ 기준 주변 시세 비교

- '천안 레이크타운 3차 푸르지오' 실거래가 약 4.9억 원

- '천안 푸르지오 레이크사이드' 실거래가 약 5.4억 원

- 업성 푸르지오 레이크시티는 전용 84㎡의 평균 분양가는 약 4.9억으로 시세와 비슷한 수준입니다.

📌 신혼부부 특별공급 공략 포인트

업성 푸르지오 레이크시티는 전체 특별공급 물량 중 신혼부부 배정 세대수가 262세대로 압도적으로 많아요.

이는 어린 자녀를 둔 젊은 세대의 유입이 많은 천안 서북구의 특성을 잘 반영한 결과라고 볼 수 있어요.

생애최초 (101세대) 보다 물량이 2.5배 이상 많기 때문에, 혼인 기간 7년 이내의 신혼부부라면 생애최초보다 신혼부부 특공을 노리는 것이 훨씬 유리해요.

또한, 신혼부부 특공 물량은 전용 72·84㎡ 에만 배정되며, 72㎡ 타입 170세대 / 84㎡ 타입 92세대로 72타입이 당첨 확률이 높아보입니다.

'2세 미만 자녀가 있는 신혼부부 + 소득 100% 이하 + 천안시 거주' 중이신 분들은 신혼특공 당첨확률이 가장 높으니 꼭 청약 도전하시기 바랍니다.

⭐총평

천안은 현재 미분양 물량이 남아있지만, 업성 푸르지오 레이크시티처럼 입지와 브랜드, 대단지 삼박자를 갖춘 단지는 하락장에서도 가격 방어력이 뛰어난 편입니다. 다만, 인근 공급 물량과 대단지 입주 시점의 전세가 정체 리스크는 고려해야 해요.

실거주가 아닌 투자 목적이신 경우, 전세가를 보수적으로 잡고 자금 계획을 세우시길 추천드려요.