운정신도시 우미린 파크힐스, 보기 힘든 국평 4억대!

2022년 사전청약 당시 188가구 모집에 무려 1만4천여 개 청약통장이 몰리며, 최고 경쟁률 249:1을 찍었던 파주 운정신도시 우미린 파크힐스. 이번에 무순위(사후) 청약 1세대가 나왔습니다. GTX-A 운정중앙역까지 약 1.4km 거리로 입지 여건도 나쁘지 않은데요. 과연 이번 줍줍, 메리트가 있을까요? 함께 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 파주시 동패동 2073(A33BL)

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 25층, 6개동, 522세대

• 시공사 : 우미건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 14일

• 청약일 : 8월 19일

• 당첨자 발표 : 8월 22일

• 계약 체결: 9월 1일

• 입주예정일 : 2025년 11월

🎯공급 세대

• 84B타입(1세대, 505동 202호) : 4.26억 + 발코니 및 옵션 0.25억

• 📎 FTR3FJD1E

👩‍👧‍👦청약 자격

• 경기도에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 3면 발코니 확장형이네요. 84B는 판상형 4Bay 구조로 남동향 배치되어 있어요. 505동 202호는 2층이라 층이 낮아도 전면 개방감이 있고, 일조권에 영향이 없어 괜찮아 보여요. 거실 뷰는 단지 조경과 공원 뷰네요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 초품아(숲노을초등학교) 단지 이지만, 2026년 3월 개교예정 이에요. GTX-A 운정중앙역 1.4km 거리

• 금강펜테리움센트럴파크 3층이 5.5억에 실거래됐어요. 우미린파크힐스는 전매제한 기간인데도 거래가 있었는데, 전매 예외 물건으로 보이고 시세 반영은 제대로 안 된 것 같아요. 입지는 금강펜테리움과 도긴개긴 이에요.

⭐총평

파주운정3지구 A33BL 우미린 파크힐스 안전마진 1.3억 이에요

입지적으로는 금강펜테리움보다 살짝 나아 보여요.

왜냐고요? 초품아에다가 단지 우측으로 중심상업시설까지 있거든요.

운정3지구는 GTX-A 영향권에 위치해 있고, 이미 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높아요.

단지 좌측에는 파주메디컬클러스터(종합의료시설, 의료연구단지, 국립암센터 등)와 바이오융복합단지 개발이 진행될 예정이에요. 특히 10월부터 아파트 분양 및 종합병원 유치 공모가 예정되어 있어, 신도시의 자족기능을 강화하는 일자리 창출 측면에서 큰 개발 호재로 볼 수 있습니다.