힐스테이트 레이크 송도4차, 줍줍보다 싼 마피 꽃밭🌸

인천의 강남이라 불리는 송도신도시, 힐스테이트 레이크 송도 4차에서 무순위 청약 1세대(불법행위 재공급)가 나왔습니다. 최근 입주장을 맞이했지만 매도 물량이 폭발적이진 않고, 마이너스 프리미엄 매물도 보이는 상황이에요.

그렇다면 이번 무순위 줍줍, 과연 메리트가 있을까요? 같이 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지(A16BL)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 36층, 12개동, 총 1,319세대

• 시공사 : 현대건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 14일

• 청약일 : 8월 19일

• 당첨자 발표 : 8월 25일

• 계약 체결: 8월 29일

• 입주예정일 : 2025년 10월

🎯공급 세대

• 99A타입(1세대, 412동 304호) : 9.58억 + 발코니 및 에어컨 0.4억

• 📎 F9CFCF2OP

👩‍👧‍👦청약 자격

• 인천광역시에 거주하는 무주택세대주

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 99A 4호라인 워터프런트방향으로 북동향이에요

• 타워형 구조로 거실 와이드뷰가 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 2층 마피 8천, 5층 마피 1억, 입주장에 나오는 마피 매물은 매수자 입장에서 조건 협의하기에 최고의 타이밍이에요. 문제는 잡을 용기가 있을까? 지금이 지하실로 내려가는 입구일까요, 아니면 반등을 향한 출구일까요?

⭐총평

힐스테이트 레이크 송도4차 안전마진은 없어요.

ft. 용인 이편한세상 한숲시티(한숨시티)도 가격이 올랐다구? 송도는 왜 왜 왜?

이번 무순위 청약 세대는 최초 모집공고가 2022년이라 6.27 대출 규제를 적용받지 않아요. 그래서 6억 이상 잔금 대출이 가능해요. 분양권도 잔금 대출은 가능하지만, 전입과 처분 조건이 있이요.

솔직히 무순위 줍줍 세대나 분양권 모두 당장 큰 메리트는 없지만, 26년 하반기부터 입주 물량이 줄어드는 시점에 송도 반등이 오지 않을까 예상돼요.

그래서 ‘마이너스 피크’ 매물은 실거주 기준 중장기 관점에서 한 번쯤 관심 가져볼 만합니다.

6공구는 아직 개발이 진행 중인 지역으로, 주변에 공사 현장이 많아 현재는 실거주 환경이 다소 떨어져요. 그러나 랜드마크시티가 완성되면 103층 높이의 국내 두 번째 초고층 빌딩이 들어서며, 롯데타워를 연상케 하는 규모와 함께 업무·자족 기능을 갖춘 도시로 거듭날 전망이에요.

GTX-B 노선이 예정된 인천1호선 인천대입구역까지는 직선거리 2km에요

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송도 '7.6조 랜드마크시티' 18년 만에 청신호

ft. 송도신도시의 입지 평가

인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.

주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.

(SK바이오사이언스 R&PD센터 26년 1월 입주, 롯데바이오로직스 26년 초 준공 예정, 삼성바이오로직스 6공장 증)

송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,

1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,

3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.

6공구는 바다와 워터프론트가 인접해 있고, 랜드마크시티 개발예정, 여전히 개발중인 6공구 입니다.

힐스테이트 레이크 송도4차 임장 영상